дело № 2-2730/22
61RS0007-01-2022-001948-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Ростов – на – Дону
Пролетарский районный суд г. ФИО6-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Волковой И.И.,
с участием:
-от истца: представителя по ордеру ФИО1,
-от администрации города: представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Микиа ФИО8 к Администрации города ФИО6-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. ФИО6-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Пролетарский районный суд г. ФИО6-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:
1). Сохранить жилой дом литер А., по ул. общей площадью 73.8 кв.м., в реконструированном состоянии.
2). Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит.А, состоящую из жилой комнаты №2, площадью15.1 кв.м., жилой комн.№1, площадью 6.6 кв.м., кухни №6 площадью 14.1 кв.м., совмещенного санузла №8 площадью 3.5 кв.м., коридора №9 площадью 2.8 кв.м.
3). Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома лит.А, состоящую из жилой комн.№3 площадью 8.1 кв.м., жилой комн.№4 площадью 12.7 кв.м., кухни №3 площадью 5.5 кв.м., холодного коридора №7 площадью 5.4 кв.м.
4). Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом лит.А по адресу:
Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? жилого дома лит.А, площадью 51.3 кв.м., по указанному адресу, на основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г.
Оставшаяся часть жилого дома принадлежит ФИО4
Порядок пользования объектом недвижимости между совладельцами определен следующим образом: в пользовании истца в литер А находятся следующие помещения: жилая комната №2 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 1, площадью 6,6 кв.м.; кухня №6 площадью 4,0 кв.м., с отдельным входом в дом. Остальные жилые помещения находятся в пользовании ФИО4 ФИО9. Кроме этого определен порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования. Вход во двор общий. Данный порядок согласован с участниками общей долевой собственности и указан в пункте 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Проживая в данном жилом доме истцом самовольно произведена реконструкция объекта недвижимости с целью улучшения жилищных условий. После выполнения строительных работ площадь жилого дома составила 73.8 кв.м., что соответствует техническому паспорту жилого дома.
С целью легализации самовольного строительства, истец обратился в администрацию Пролетарского района с заявлением об узаконении выполненных строительных работ.
Однако органом местного управления ему было отказано.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителей Администрации Пролетарского района, Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно ст. 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? жилого дома лит.А, площадью 51.3 кв.м., по . Также ему принадлежит ? доля земельного участка, площадью 233 кв.м., на котором расположен жилой дом, что подтверждается приобщенной к делу копией выписки ЕГРН (л.д.143). Оставшаяся часть жилого дома и земельного участка принадлежат ФИО4
Проживая в данном жилом доме, истцом произведена самовольная реконструкция объекта недвижимости. После выполнения строительных работ площадь жилого дома составила 73.8 кв.м., что соответствует техническому паспорту жилого дома по состоянию на 14.05.2021 г. (л.д.174).
В настоящее время жилой дом литер А состоит из следующего набора помещений: жилая комната №1 площадью 6,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 12,7 кв.м., кухня №5 площадью 5,5 кв.м., кухня №6 площадью 14,1 кв.м., холодный коридор №7 площадью 5,4 кв.м., совмещенный санузел №8 площадью 3,5 кв.м., коридор №9 площадью 2,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон судом назначена строительно техническая экспертиза для разрешения вопросов о соответствии самовольно реконструированного жилого дома строительным и техническим нормам и правилам, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ.
Производство судебной экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «ЛОГОС» (л.д.128).
На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ, земельным и иным нормативам самовольно реконструированное строение жилой дом, общей площадью 73.8 кв.м., расположенный по адресу: , не представляет ли угрозы самовольно реконструированный жилой дом жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам судебной экспертизы в заключении от ДД.ММ.ГГГГ известно, что самовольно реконструированный жилой дом литер А, площадью 73.8 кв.м. по ул. Комсомольская, 32 соответствуют требованиям ГОСТ, строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.232).
Вместе с тем, судебными экспертами отмечено, что самовольно реконструированное строение (пристройка) возведено на расстоянии менее 1 м от межевой границы соседствующего земельного участка.
Однако, удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание наличие приобщенного в деле письменного согласия собственника соседствующего земельного участка ФИО5 о согласии возведения и размещения самовольных строений по вышеназванному адресу (л.д.93, 119).
Рассматривая исковые требования о выделе доли, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ, – 1 В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Из материалов дела известно, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? жилого дома лит.А, площадью 51.3 кв.м., по ул. . Оставшаяся часть жилого дома принадлежат ФИО4
Порядок пользования объектом недвижимости между совладельцами определен следующим образом: в пользовании истца в литер А находятся следующие помещения: жилая комната №2 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 1, площадью 6,6 кв.м.; кухня №6 площадью 4,0 кв.м., с отдельным входом в дом. Остальные жилые помещения находятся в пользовании ФИО4. Кроме этого определен порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования. Вход во двор общий. Данный порядок согласован с участниками общей долевой собственности и указан в пункте 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Проживая в данном жилом доме истцом произведена самовольная реконструкция объекта недвижимости. После выполнения строительных работ площадь жилого дома составила 73.8 кв.м.
В настоящее время жилой дом литер А состоит из следующего набора помещений: жилая комната №1 площадью 6,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м., жилая комната №4 площадью 12,7 кв.м., кухня №5 площадью 5,5 кв.м., кухня №6 площадью 14,1 кв.м., холодный коридор №7 площадью 5,4 кв.м., совмещенный санузел №8 площадью 3,5 кв.м., коридор №9 площадью 2,8 кв.м.
Обращаясь в суд истец просит произвести раздел жилого дома литер А, площадью 73.8 кв.м., выделив ему в собственность ? долю жилого дома в виде следующих помещений: жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м.; жилой комнаты № 1, площадью 6,6 кв.м.; кухни №6 площадью 14,1 кв.м.; совмещенного санузла №8 площадью 3,5 кв.м.; коридора №9 площадью 2,8 кв.м. Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома лит «А», состоящую из: жилой комнаты № 3 площадью 8,1 кв.м; жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м.; кухни №5 площадью 5,5 кв.м.; холодного коридора №7 площадью 5,4 кв.м.
При таком положении и учитывая основания указанные выше, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 233 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: гДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 73,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: - жилой комнаты №1 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,1 кв.м. жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м., кухни №5 площадью 5,5 кв.м., кухни №6 площадью 14,1 кв.м., холодного коридора №7 площадью 5,4 кв.м., совмещенного санузла №8 площадью 3,5 кв.м., коридора № 9 площадью 2,8 кв.м.
Выделить в собственность Микиа ФИО10 часть жилого дома лит «А», состоящую из: жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м.; жилой комнаты № 1, площадью 6,6 кв.м.; кухни №6 площадью 14,1 кв.м.; совмещенного санузла №8 площадью 3,5 кв.м.; коридора №9 площадью 2,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 ФИО11 часть жилого дома лит «А», состоящую из: жилой комнаты № 3 площадью 8,1 кв.м; жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м.; кухни №5 площадью 5,5 кв.м.; холодного коридора №7 площадью 5,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом лит.А по адресу: г.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО6 – на – Дону.
Судья С.Г.Черников