Дело №2-842/2022 (УИД: 50RS0021-01-2022-006862-41)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г.Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Шандрина Р.В.
при секретаре Климчук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ :
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что между ФИО1 и ООО «Хайгейт» заключен договор долевого участия в строительстве (Номер) от 27.07.2016. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу А49-44405/18 ООО «Хайгейт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная коммерческая организация в организационно-правовой форме фонда. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом №218-ФЗ. Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства принимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст. 9.1 Закона №218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (на данный момент – Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которое переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 5.1 ч. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве. Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от 09.08.2018, зарегистрирован 06.09.2018 за ОГРН <***>. Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 заявление Фонда удовлетворено. Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части. В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 ФЗ от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 13.07.2020 прав и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду. На основании вышеизложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект незавершенного строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части. В соответствии с п. 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. В установленные срока ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 875 115,88 руб. Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом в адрес ответчика 18.02.2022 была направлена претензия №08-4083-АС. Согласно отслеживанию почтового отправления 03.03.2022 претензия прибыла в отделение почтовой связи. 03.04.2022 претензия была направлена на возврат почтовым оператором отправителю в связи с истечением срока хранения. Согласно ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма задолженности по договору составляет 875 115,88 руб. За период просрочки с 04.04.2022 по 14.04.2022 начислены проценты в размере 4 986,96 руб.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу: 1)сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве от 27.07.2016 №ДУ-17-055 в размере 875 115,88 руб.; 2) сумму процентов в соответствии по ст. 395 ГК РФ в размере 4 986,96 руб. за период с 04.04.2022 по 14.04.2022; 3) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 875 115,88 руб., с 15.04.2022 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; 4) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 001,00 руб.
Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с желанием личного участия в процессе не заявила.
Одновременно, кроме направления в адрес ответчика письменного уведомления о дате и времени слушания дела, информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).
Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 впорядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «Закон о банкротстве»), в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав, граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1, Закона о банкротстве.
В судебном заседании установлено, что 27.07.2016 между ООО «Хайгейт», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник», с другой стороны, был заключен договор (Номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Адрес) находящегося по строительному адресу: (Адрес) вблизи (Адрес), на земельном участке с кадастровым номером (Номер) (л.д. 13-21).
Объектом долевого строительства в соответствии с п. 2 договора, является передаваемая дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – квартира, строительный номер по проекту №17-055, общей площадью (Данные изъяты) кв.м., расположенная на первом этаже дома (Адрес) по проекту, в подъезде №3 по проекту.
В соответствии с пунктом 3.1 цена договора составляет 5 147 740,50 руб.
Согласно п. 3.4 договора, оплата цены настоящего договора производится участником за счет собственных денежных средств в размере 1 029 740,50 руб., а также за счет средств банковского кредита в размере 4 118 000,00 руб., предоставляемых участнику на основании кредитного договора № (Номер) от 27.07.2016, заключенного между ФИО1 и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сроком на 288 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу №А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 26-29).
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.
Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»удовлетворено (л.д. 30-31).
11.04.2019 между ООО «Хайгейт», именуемое «Застройщик», с одной стороны, и Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», именуемым «Приобретатель», с другой стороны, заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (л.д. 32-37).
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»13.07.2020 права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.
К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.
Согласно Приложения №3 «Обязательства перед участниками строительства, передаваемые Приобретателю» к договору передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, заключенному 1.04.2019 между ООО «Хайгейт» и Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», размер неисполненных обязательств участника строительства – ФИО1 (лист 34 приложения) перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу помещения (машино-места) составляет 875 115,88 руб. (л.д. 40-80).
В соответствии с п. 3.5 договора №ДУ-17-055 участия в долевом строительстве от 27.07.2016 оплата участником части цены договора за счет собственных денежных средств в сумме 1 029 740,50 руб. осуществляется участником в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения многоквартирного жилого дома.
В установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере 875 115,88 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование займом и процентов за нарушение срока возврата займа. Данный расчет суд находит обоснованным и корректным, в связи с чем, имеются основания для взыскания процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с 04.04.2022 по 14.04.2022 в размере 4 986,96 руб.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 04.04.2022 по 14.04.2022 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 15.04.2022 - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Таким образом, взыскание процентов производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 001,00 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.рождения, уроженка (Данные изъяты), зарегистрирована по адресу: (Адрес))в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»(ИНН <***>, ОГРН <***>, юр. адрес: <...>, дата регистрации – 20.10.2017) задолженность по договору долевого участия в строительстве №ДУ-07-055 от 27.07.2016 в размере 875 115 руб. 88коп., проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 04.04.2022 по 14.04.2022 в размере 4 986 руб. 96коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 875 115 руб. 88коп., с 15.04.2022 по дату фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.рождения, уроженка (Данные изъяты), зарегистрирована по адресу: (Адрес))в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юр. адрес: <...>, дата регистрации – 20.10.2017) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 001 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 г.
Судья Р.В. Шандрин