Дело № 2-790/2022
УИД: 47RS0006-01-2021-006090-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 02 сентября 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии истца ФИО6 О.И., ее представителя – адвоката ФИО12, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2, ее представителя – адвоката ФИО13, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действий ответчика по передаче земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании земельного участка и жилого дома общим имуществом супругов, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на 1/2 часть земельного участка и жилого дома,
третье лицо: СНТ «Природа» массива «Тихвинка»,
установил:
Изначально истец ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с требованиями о признании права собственности на 1/2 часть земельного участка и 1/2 часть дома, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с мужем – ФИО3 купили у ФИО5 земельный участок № по линии 2 в СНТ «Природа» массива «Тихвинка». В связи с этим председателю СНТ были поданы - заявление от ФИО5 об исключении её из членов садоводческого товарищества и заявление ФИО3 о принятии его в члены СНТ. С этого времени все расходы, связанные с членством в СНТ и ведением хозяйства несла её семья. Во время брака был построен садовый дом площадью 173,4 кв.м. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Между бывшими супругами фактически состоялся раздел имущества, по устному соглашению между истцом и ее бывшим мужем имущество было поделено: ей достался садовый участок с домом, поэтому она с детьми, добросовестно владела и пользовалась земельным участком и садовым домом, а также несла все расходы по содержанию недвижимого имущества. Письменного соглашения о разделе имущества не подписывалось. ДД.ММ.ГГГГ от председателя СНТ истице стало известно, что собственником участка и дома является ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 991 кв. м. Свидетельство выдано на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, ответчик документов, подтверждающих её право собственности, в правление СНТ, не предоставляла. Документы, свидетельствующие о выходе из членов товарищества ФИО3 и вступлении в него ответчицы в архиве правления СНТ отсутствуют. Постановление Гатчинской администрацией принято на основании подложных документов, выданных в превышение своих полномочий бывшим председателем СНТ и поэтому не порождает правовых последствий в силу своей юридической ничтожности. Следовательно, запись о регистрации права собственности на объекты недвижимости недействительна. На момент приватизации участка ответчиком дом семьёй истца был в целом построен., но право собственности не зарегистрировано. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее право на участие в приватизации участка и оформлении собственности на садовый дом. В настоящее время ФИО2 поменяла замки во входной калитке и доме и препятствует в пользовании участком и домом, в котором находятся исключительно ее вещи и вещи ее дочерей. Просила признать за собой право собственности на 1/2 часть земельного участка № СНТ «Природа» массива «Тихвинка» и 1/2 часть дома, расположенного на нем, аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок.
Далее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представила измененные исковые требования (т. 1 л.д. 54-58), предъявленные к ответчику ФИО3. Просила признать незаконными действия ФИО3 по фактическому отчуждению участка по адресу: <адрес> площадью 991 кв.м в пользу ФИО2 без получения согласия истца на совершение данной сделки, применении последствий недействительной сделки; признать земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, возведенный на данном участке общей площадью 173,4 кв.м с кадастровым номером № общим имуществом истца и ответчика ФИО3 и разделить общее имущество между ней и ответчиком ФИО3 в равных долях.
В судебном заседании истица, ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить их в полном объеме.
Истица пояснила, что участок приобретали за <данные изъяты> долларов, деньги были совместно нажитые в браке. О расписке, написанной ФИО3 о получении денежных средств в долг от матери на покупку участка она узнала только при рассмотрении дела. Ранее о долговых обязательствах ничего не знала. О том, что участок передан ФИО2 и зарегистрирован ею на праве собственности так же не знала.
Ответчики ФИО2, ее представитель, ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поддержали ранее представленные возражения (т. 2 л.д. 11-12, 13, 206-209), в которых указали, что спорный земельный участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ г. на денежные средства ФИО2, все работы по возведению и отделке спорного жилого дома также оплачивала ответчик ФИО2 Поскольку долг возвращен не был, участок был передан ФИО2 в счет долга. Истица об этом знала.
Представитель третьего лица - СНТ «Природа» массива «Тихвинка» в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приватизация участка по законодательству РФ была невозможна, поэтому участки продавались, но эта продажа оформлялась передачей прав на аренду.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (ст. 11 ГК РФ).
Одним из способов осуществления защиты гражданских прав является в силу ст. 12 ГК РФ признание права.
В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения ( суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, под лежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Согласно ст. 36 СК РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т. 1 л.д. 24).
Решением мирового судьи судебного участка № 141 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № брак между ФИО21. и ФИО3 расторгнут (т. 1 л.д. 25). Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о расторжении брака (т. 1 л.д. 59).
Как следует из материалов дела №г. Мирового судьи судебного участка № 141 г.Санкт-Петербурга, в частности из искового заявления, поданного ФИО22И. о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ., брачные отношения на указанный период между супругами прекращены. Точная дата не определена ( л.д.103 т.2)
ДД.ММ.ГГГГ председателю СНТ «Природа» массива «Тихвинка» были поданы заявления: от ФИО5 об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей участка на 2 линии № ФИО3 и от ФИО3 о принятии его в члены СНТ в связи с покупкой участка № (т. 1 л.д. 27). На обоих заявлениях стоит резолюция Председателя СНТ «Разрешаю».
Протоколом № СНТ «Природа» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был принят в члены товарищества ( л.д.200 -204т.3).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму <данные изъяты> долларов США для приобретения участка. Обязался вернуть денежную сумму в течение 3 лет. В случае невозврата обязался переоформить дачу на ФИО2. ФИО2 указала, что передала указанную сумму, соответствующую <данные изъяты> рублей ( л.д.245 т.3).
Данная расписка истцом в соответствии с законом не оспорена. Доказательств ее безденежности истцом не представлено.
Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ. на имя председателя СНТ «Природа», ФИО3 просил передать принадлежащий ему участок № (исправлено со №) своей матери ФИО2 ( л.д.246 т.3).
От ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление о принятии ее в члены СНТ «Природа» в связи с передачей ей участка № ( л.д.247 т.3).
В соответствии с членской книжкой садовода, ФИО2 была принята в члены СНТ «Природа» массива «Тихвинка» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 219-225). Произведена оплата членских взносов, оплата электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., представлены квитанции ( л.д.229 т.1).
На основании постановления Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18-19).
Указанное Постановление недействительным не признано.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №79 площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 62, 63-74, 120, 128-147) и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.198 т.1).
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом кадастровый № площадью 173,4 кв.м по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО2 ( л.д. 22-23, 119, 122-127 т.1).
Как следует из ответа председателя правления СНТ «Природа» массива «Тихвинка» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка № является ФИО2. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в доме на участке № проживала, оплачивала членские и целевые взносы за ФИО2 ФИО1. Документов о переоформлении данного участка на ФИО2 в СНТ «Природа» не имеется (т. 1 л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ИП ФИО7 заключен договор купли-продажи оконных блоков за <данные изъяты> руб. для установки в СНТ «Природа» ( л.д. 172-176 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ГЕОКОМ» и ФИО2 был заключен договор на бурение скважин для водоснабжения на земельном участке в СНТ «Природа» ( л.д.192-193 т.1). работы выполнены, что подтверждается актом приема-сдачи ( л.д.194 т.1).
Согласно сведений ГУ ОПФ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в ГУП Дорожный центр рабочего снабжения ОЖД Министерства путей сообщения, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в СПБ Дорожный центр рабочего снабжения ОАО «РЖД», с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в СПб филиале ОАО «Железнодорожная торговая компания».
Доходы ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ. составили- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты>. + <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> коп. ( л.д.127-148 т.2).
Сведения о трудовой занятости ФИО1 имеются только за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в ФГАО ВО «Санкт-Петербургский политехнический университет», с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в НПК СПБ Государственного технического университета. Ее доходы составили за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> коп. ( л.д.160-164 т.2).
На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1 с ФИО4 взысканы алименты на содержание дочери ФИО6 Анастасии, ДД.ММ.ГГГГ.р. ( л.д.168 т.2).
ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. работал в ЗАО «ТЕЛЕКОМИНВЕСТ ( л.д. с 121 по 122 т.2). Его доходы составили за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> коп. ( л.д.149-158 т.2).
Согласно справки ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. общий заработок ФИО2 за период работы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> коп. ( л.д.236 т.1).
Ответчиком ФИО2 в обоснование своих возражений представлены сберегательные книжки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на сумму <данные изъяты> коп.- сняты ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> коп., которые сняты о ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.207-218 т.1).
Согласно справки Гаражного кооператива «Невский» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Телекоминвест» арендовало в пятиэтажном здании гаража место-стоянку для автомобиля, принадлежащее организации, водитель ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно заключенным договорам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц. Показаний свидетеля, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая, представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд не принимает доводы ФИО1 в обоснование иска, считает, что спорный земельный участок и жилой дом не являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 в силу ст. 36 СК РФ.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу п.2.8 ст.3 в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.
В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.
Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Как следует из устава СНТ «Природа» массива «Тихвинка», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки Товариществу были переданы в постоянное бессрочное пользование решением Президиума Гатчинского районного Совета народных депутатов Ленинградской области № 208 от 18.09.1991г. ( п.1.1) ( л.д.183-196 т.2).
Земельные участки на 2004г. могли принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на ином праве - праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с требованиями закона право постоянного бессрочного пользования относится к ограниченным вещным правам, а это в свою очередь исключает любое распоряжение земельными участками на этом праве. Следовательно, они не могут быть включены в состав имущества супругов и быть предметом спора при разделе их общего имущества.
В собственности спорный земельный участок у ФИО5 не находился, а потому не мог быть продан ФИО3, в связи с чем не является совместно нажитым имуществом супругов. Членами СНТ являлись сначала ФИО3, затем ФИО2. Земли садоводства находились в бессрочном пользовании и не были приватизированы, сам участок ФИО3 так же не приватизировался. Участок был предоставлен ответчику как члену СНТ, после того, как ФИО5 вышла из членов товарищества. Передача денежных средств ей в сумме <данные изъяты> долларов, которую не отрицают ответчика не является доказательством того, что данный участок был куплен супругами в браке. Денежные средства являются долговыми обязательствами по договору займа, в силу ст. 35 СК РФ, которая гласит, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, что говорит о том, что истица не могла не знать о наличии имеющихся долговых обязательств у их семьи, прожив в браке с ответчиком 18 лет.
Доводы истца о том, что между ФИО3 и ФИО5 была совершена сделка купли-продажи земельного участка сводятся к субъективному толкованию норм материального права и не могут быть приняты судом в обоснование иска.
Доводы истца о том, что жилой дом, построенный на участке, принадлежащем ФИО2 является их совместно нажитым имуществом также отклоняются судом как необоснованные, поскольку ни истец, ни ответчик ФИО3 с момента возникновения права собственности на земельный участок у ФИО2 не имели права строить жилой дом для себя на чужом земельном участке. То, что ответчик ФИО3 физически занимался строительством дома, что им не отрицается, для семьи, не говорит о том, что этот дом является имуществом супругов.
Не могут служить обстоятельствами, свидетельствующими о возникновении у супругов права собственности на объект строительства, ссылки на понесенные ими расходы на строительство спорного объекта, его оснащение, так как данных, с достоверностью свидетельствующих о наличии между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 договоренности о создании общей собственности на объект строительства, а также о размере вложенных в строительство денежных средств не имеется.
Денежные средства на строительство давала его мать, строительные материалы так же приобретались за ее денежные средства. Данные обстоятельства были подтверждены самими ответчиками, а объяснения сторон в силу ст. 55 ГПК РФ являются такими же доказательствами как и любые иные.
Кроме того, в обоснование своих доводов ФИО2 были представлены и письменные доказательства, подтверждающие ее финансовое положение, приобретение строительных материалов ( л.д.8-62 т.3), передачу денежных средств сыну для покупки данных материалов, после снятия со сберкнижки.
Совместное владение и пользование участком ФИО23 и ФИО3 с его матерью ФИО2 с ее согласия не свидетельствует о наличии между ними соглашения о создании общей долевой собственности в отношении спорного имущества.
Письменного соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком и строительстве на нем жилого дома, который должен был быть оформлен в общую собственность супругов с собственником земельного участка не заключалось и истцом не представлено. Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом никем не оспорено.
Доказательств того, что в период брака супругов спорный земельный участок, за счет их общих денежных средств претерпел улучшения (к земельному участку проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения, проложен дренаж, поднят уровень земельного участка, увеличен плодородный слой и т.п.) в материалы дела истцом не представлено.
На основании п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истцом в материалы дела не представлялось ни заключение специалиста, не заявлялось ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет того, каков размер денежных средств, затраченных на строительство жилого дома на дату окончания брачных отношений - 2018 год на дату окончания строительства 2021г., поскольку в судебном заседании она указала, что денежная компенсация ей не нужна, только 1/2 доля имущества.
Внесение супругами личных денежных средств при строительстве спорного имущества, не имеет правового значения при решении вопроса о признании права собственности на дом, построенный на чужом земельном участке в отсутствие соответствующего соглашения.
Не подтверждают доводы истца показания допрошенных свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 поскольку те обстоятельства, что супруги с ДД.ММ.ГГГГ. находились на участке, ФИО3 производил строительные работы в доме, оплачивал некоторые работы и материалы, основанием для признания права собственности за истцом и ответчиком не являются, показания свидетелей не могут рассматриваться как доказательства в обоснование исковых требований. Показания свидетелей ФИО15 и ФИО16, с учетом имеющегося заявления о расторжении брака, суд принимает как доказательства, подтверждающие период прекращения брачных отношений между супругами - ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время показания свидетеля ФИО19, допрошенной со стороны ответчиков, в части прекращения периода брачных отношений с ДД.ММ.ГГГГ. суд не может расценить как относимые, т.к. свидетель постоянно с ответчиками не проживала, в отличии от дочери, ежедневно видеть и слышать ФИО3 не могла. Кроме того, данные показания опровергаются представленными в материалы дела фотографиями супругов в период до ДД.ММ.ГГГГ., наличие которых ответчик не отрицал.
Суд полагает, что представленные истцом квитанции и чеки не подтверждают наличие какой-либо договоренности о создании супругами общей совместной собственности на жилой дом, возведенный на не принадлежащем им земельном участке.
Истец требований о взыскании компенсации понесенных расходов не заявляла, а потому суд, согласно ч.3 ст.197 ГПК РФ принимает решение в рамках заявленных истцом требований. Оснований выйти за пределы требований у суда не имеется.
Сам факт нахождения каких-то финансовых документов на строительство жилого дома у ФИО24. не подтверждает несение ею лично за счет своих собственных либо совместных с мужем средств расходов по строительству.
Не имеется оснований полагать, что действия ФИО3 по передаче участка матери были незаконными, так как данный порядок установлен в СНТ, отсутствие решения о принятии ФИО2 в члены СНТ является нарушением со стороны товарищества, но при наличии членской книжки, оплаты ею членских взносов начиная с ДД.ММ.ГГГГ. не имеет правового значения для рассмотрения дела, поскольку отсутствие указанного решения не может нарушить право добросовестного члена СНТ и пользователя земельным участком на получение данного участка в собственность в силу закона. Никаких нарушений в действиях Администрации ГМР при наличии справки СНТ в отношении ФИО2о ее членстве при оформлении права собственности не допущено.
Действия СНТ по выдаче данной справки никем не оспорены, сроки для оспаривания данных действий пропущены, в связи с чем, оснований для аннулирования регистрации права собственности на участок ФИО2 не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Отмена мер по обеспечению иска при вынесении решения является правом суда, а потому суд считает возможным отменить арест на имущество, принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <данные изъяты>., а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, возведенный на участке по адресу: <адрес>, общей площадью 173,4 кв.м с кадастровым номером № и снять запрет на совершение сделок по отчуждению и приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, наложенный определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, после исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действий ответчика по передаче земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании земельного участка и жилого дома общим имуществом супругов, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на 1/2 часть земельного участка и жилого дома - отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест наложенный на имущество, принадлежащее ФИО2, а именно, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 173,4 кв.м с кадастровым номером №.
Снять запрет на совершение сделок по отчуждению и приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 09.09.2022 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-790/2022
УИД: 47RS0006-01-2021-006090-10
Гатчинского городского суда Ленинградской области