УИД 77RS0027-02-2024-008810-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3733/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора об оказании услуг заключенным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать заключенным агентский договор между истцом и ФИО2 на оказание риелторских услуг по продаже земельного участка с домом, общей площадью 1515.78 кв.м., кадастровый номер 50:13:0050202:237 расположенного по адресу: адрес, уч. 13, дом 12, продаже квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес; взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере сумма, что составляет 6% от стоимости продажи земельного участка с домом, общей площадью 1515.78 кв.м., кадастровый номер 50:13:0050202:237 расположенного по адресу: адрес, уч. 13, дом 12, в размере сумма; взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумма, что составляет 0,5% от стоимости продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, в размере сумма, признать заключенным договор между истцом и ФИО3 на оказание брокерских услуг, взыскать с ответчика фио в свою пользу сумма за оказание брокерских услуг, взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, с каждого.

Требования мотивированы тем, что истцом в рамках устного договора с ФИО2, ФИО3 оказывался комплекс услуг по продаже принадлежащих фио объектов - земельного участка с домом, общей площадью 1515.78 кв.м., кадастровый номер 50:13:0050202:237 расположенного по адресу: адрес, уч. 13, дом 12, квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, а также брокерских услуг ответчику ФИО3 в подборе оптимальной для заемщика программы кредитования, сборе и подаче документов в кредитную организацию, получения одобрения от нее, подготовке пакета документов к сделке. Факт заключения между сторонами договора в устной форме подтверждается перепиской сторон, выписками с сайта «ДомКлик», «Циан», другими доказательствами; существенные условия устного договора с ФИО2 предусмотрены в выданных доверенностях и гарантийном письме, однако подписание договора купли-продажи проведено ответчиками без участия истца, ее услуги агента и предусмотренное вознаграждение за оказание услуги в оформлении ипотеки, ответчиками не оплачены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчика ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421, пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, который считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, а в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Исходя из доводов искового заявления, ФИО2 обратилась к истцу ФИО1 с целью получения услуг по продаже недвижимости - земельного участка и дома общей площадью 1515.78 кв.м., кадастровый номер 50:13:0050202:237 расположенного по адресу: адрес, уч. 13, дом 12 (далее по тексту - земельный участок и дом); квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес (далее по тексту квартира). Ответчик 1 для исполнения указанных поручений выдала на имя Истца доверенности № 77 АГ 9153222 от 14.04.2022, 77 АГ 9153221 от 14.04.2022.

На основе указанных доверенностей, было составлено гарантийное письмо, в котором указано, что ФИО2 гарантирует оплатить услуги агента (истца) в размере 3 % от стоимости сделки, 0,5 % от стоимости продажи за сбор документов, если квартиру продает другой агент, за продажу дома и земельного участка 6 % от стоимости продажи, 0,5 % за сбор документов от стоимости продажи.

С целью исполнения поручения по продаже квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, было размещено объявление на сайте «Циан», «Авито», был подготовлен договор купли-продажи для потенциального клиента, получены документы, свидетельствующие о праве собственности, проведен ремонт для улучшения объекта. Истец нашел клиента, однако, сделка была проведена через иного агента. Согласно договоренности между истцом и ФИО2 (в качестве подтверждения переписка Whatsapp) истцу выплачивается компенсация в размере 0,5 % от стоимости продажи за сбор документов, если квартиру продает другой агент.

С целью исполнения данного ей поручения по продаже земельного участка, ФИО1 разместила на сайте по продаже недвижимости «Циан» объявления о продаже земельного участка с домом, что подтверждается выпиской с сайта. Кроме того, ФИО1 сопровождала межевание указанного участка (дома не существовал на кадастровой карте, также исправили границы участка). Проведение межевания подтверждается договором подряда на выполнение кадастровых работ, актом о выполнении работ, заявлениями в МФЦ и произведена привязка жилого дома к земельному участку, которая подтверждается заключением кадастрового инженера, ФИО1 было подано в Отделение «Трехгорка» МКУ «МФЦ Одинцовского адрес» о государственном кадастровом учете регистрации прав, заявление о представлении документов с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что подтверждается соответствующей опись документов по обращению МРС-05555/2022-2270382-1 от 12.07.22.

Объявление о продаже земельного участка с домом: https://domelick.ru/card/sale house 1563238972.

28 мая 2022 года на объявление по продаже земельного участка с домом откликнулся ФИО3 (в подтверждение запись телефонного разговора).

ФИО3 заинтересовался предложением, 09 июня 2022 года внес истцу аванс в размере сумма за оказание услуги в оформлении ипотеки. ФИО1 оказывала ФИО3 брокерские услуги. Услуги ипотечного брокера заключаются в подборе оптимальной для заемщика программы кредитования, сборе и подаче документов в кредитную организацию, получения одобрения от нее, подготовке пакета документов к сделке. Вознаграждение ФИО1 составляет сумму в размере сумма

Сделка сторон проходила через сервис «ДомКлик». «ДомКлик» — сервис Сбербанка, целью которого является помощь в приобретении квартир с использованием ипотечных кредитов. Через портал можно найти жильё и провести оформление сделки в дистанционном режиме. Работает сервис по следующей схеме: продавец размещает объявление о продаже квартиры; сервис проверяет объект, заказывая выписку из ЕГРН; покупатель, который ищет подходящую квартиру и заинтересовавшийся предложением, может положить её в корзину, чтобы вернуться к ней спустя какое- то время; если покупатель принимает решение о приобретении квартиры, он отправляет в банк запрос на получение ипотечного кредита по этому конкретному объекту; при одобрении заявки покупателю поступает информация о документах, которые необходимы для оформления сделки.

Истцом был подготовлен предварительный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, который был загружен на сервис для одобрения ипотечного кредита.

По утверждению истца, 22 июля 2022 года ФИО3 самостоятельно, без согласования с агентом - истцом, провел переговоры с фио Стороны вступили в сговор и с целью избежания выплаты истцу комиссии исключили ФИО1 из сделки. Утрата статуса участника сделки привела к невозможности ФИО1 получить через сервис «ДомКлик» оплату, просматривать документы. Несмотря на проделанную ФИО1 работу по поиску покупателя, сбору и составления документации, оказанию брокерских услуг покупателю, завершающий этап покупки - подписание договора купли-продажи был проведен без ее участия и без соответствующей выплаты вознаграждения.

Согласно доводам истца, факт заключения между сторонами договора в устной форме подтверждается перепиской сторон, выписками с сайта «ДомКлик», «Циан», другими доказательствами. Существенные условия устного договора с ФИО2 предусмотрены в выданных доверенностях и гарантийном письме. Оказанные услуги включают в себя: устные консультационно-информационные услуги и услуги по подготовке сделки ФИО2, стоимость которых определена гарантийном письмом; проведение переговоров с клиентом – ФИО3, консультация клиента – ФИО2 - по ценовой политике рынка недвижимости; консультация клиентов – ФИО2 и фио по процедуре сделки, последовательности операций, по выбору наиболее оптимальной и безопасной схему проведения взаиморасчетов между сторонами сделки; предоставление ФИО2 информации о характере и объеме предстоящих работ; консультация клиентов – ФИО2, фио об организации, особенностях, порядке проведения ипотечных сделок; консультация клиента – фио - об ипотечных программах, предоставляемых кредитными организациями; показы объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, подбор кредитных продуктов для клиента – фио, всесторонняя проверка кредитного состояния клиента – фио, консультация по основаниям предоставления либо отказа в предоставлении кредита; получение одобрения ипотечного кредита ПАО «АК БАРС «Банк» для фио, получение одобрения ипотечного кредита ПАО «Сбербанк» для фио; заказ и получение выписки из реестра на продаваемую квартиру; организация и сопровождение межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2, получение всех документов, подтверждающих право собственности ФИО2 (у ответчика отсутствовала вся документация); проведение мелкого ремонта в продаваемом объекте - квартире, принадлежащей ФИО2, получение документов ФИО2 о смене фамилии в органах записи гражданского состояния; получение справок ФИО2 с психоневрологического диспансера, наркологического диспансера.

Представитель ответчика фио в письменном отзыве на иск ссылался на то, что ФИО3 не вступал с истцом ни в какие правоотношения, связанные с оказанием брокерских услуг. Между сторонами не было письменных или устных договоренностей по оказанию и оплате каких-либо услуг ипотечного брокера. ФИО1 до 13.07.2022 выступала в правоотношениях с ФИО3 по подготовке сделки купли-продажи Жилого дома исключительно как представитель ФИО2, что прямо явствовало из оформленной нотариальной доверенности. ФИО3 не имел каких-либо самостоятельных договоренностей с ФИО1

Исходя из пояснений стороны ответчика, в мае 2022 года ФИО3 нашел объявление о продаже жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес, уч. 13, д. 12 (далее - Жилой дом). В объявлении о продаже были указаны контактные данные истца, в качестве лица проводящего осмотр Жилого дома с потенциальными покупателями. ФИО3 заинтересовался предложением и связался с истцом для осмотра Жилого дома и рассмотрения возможности приобрести данный объект недвижимости. В обоснование своих полномочий действовать от имени ФИО2 истец представила нотариальную доверенность 14.04.2022 № 77 АГ 9153222. Срок действия доверенности 3 месяца (до 13.07.2022). Доверенность была без права отчуждения Жилого дома, что прямо следовало из её текста. В подтверждение намерения приобрести Жилой дом ФИО3 внес аванс по сделке в размере сумма Денежные средства были перечислены на счет истца двумя переводами - сумма и сумма Как выяснилось в последующем эти денежные средства не были перечислены продавцу (ФИО2), не были возвращены ФИО3 и присвоены истцом без каких-либо оснований. В период с июня по середину июля 2022 года ФИО3 с участием истца как представителя продавца через сервис «Домклик» велась подготовительная работа по подготовке сделки. ФИО3, поскольку намеревался приобрести Жилой дом с использованием кредитных средств готовил и подавал через сервис «Домклик» документы для одобрения кредита. Между ФИО3 и истцом не было ни устных, ни письменных договоренностей о каком-либо содействии со стороны ФИО1 по одобрению кредита. 22.07.2022 с ФИО3 напрямую связалась ФИО2 и сообщила, что прекратила сотрудничество с истцом по продаже Жилого дома. К этому моменту истекли полномочия истца действовать по доверенности от фио Н.В. ФИО2 дала контакты другого своего представителя, с которой ФИО3 и продолжил дальнейшие переговоры и оформление сделки купли-продажи Жилого дома. 10.08.2022ФИО3 заключил с ПАО «Сбербанк» кредитный договор под залог Жилого дома и земельного участка под ним. 18.08.2022 между ФИО2 (в лице представителя по доверенности) и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи Жилого дома.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

Правила главы «возмездное оказание услуг» ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41,44, 45, 46, 47, 49, 51,53 ГК РФ.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом в материалы дела не представлен договор, подписанный между ней и ответчиками, содержащий существенные условия относительно стоимости услуг, равно как и акт приема оказанных услуг, а также подтверждение объема оказанных услуг, подписанных обеими сторонами в установленном законом порядке.

Иных относимых и допустимых доказательств оказания услуг агентом и брокерских услуг или наличия устного соглашения между ответчиками и истцом об оказании такого рода услуг и согласования существенных условий таких договоренностей, материалы дела также не содержат.

Следует отметить, что все приложенные к исковому заявлению документы подписаны в одностороннем порядке ФИО1 и не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

В связи с недоказанностью истцом обстоятельств, изложенных в иске, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании заключенными договора на оказание риелторских услуг с ФИО2 и договора на оказание брокерских услуг с ФИО3

Требования истца о взыскании стоимости оказанных услуг, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора об оказании услуг заключенным, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.03.2025

Председательствующий фио