УИД 58RS0027-01-2024-006245-48
дело № 2-145/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Курмаевой Т.А.
при секретаре Культиковой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМАРТ+» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМАРТ+» (далее также - ООО СЗ «СМАРТ+») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 65 486 руб. 78 коп., расходов на устранение недостатков квартиры в размере 400 000 руб., суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 17 986 руб. 98 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 261 736 руб. 88 коп.
Требования мотивированы тем, что 3 ноября 2020 г. она заключила с ООО СЗ «СМАРТ+» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. № 11, 2 этап строительства, секции 4, 5, 6), адрес (местонахождение): <адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке, площадью 38 922 кв.м, кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 38,47 кв.м. (с учетом площади лоджии) и 36, 51 кв.м (без учета лоджии), расположенную на 9 этаже подъезда № указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истец свои обязательства по договору исполнил, уплатил цену договора в размере 2 096 855 руб. Застройщик в соответствии с условиями договора обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2022 г. и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31 декабря 2023 г. Между тем, истцу квартира была передана лишь 26 апреля 2024 г. в одностороннем порядке с существенными недостатками. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 26 апреля 2024 г. истцу была передана квартира № №, общей площадью 36, 1 кв.м, жилой – 17,2 кв.м, площадь балкона 6,8 кв.м. В связи с тем, что в предусмотренный договором срок застройщик не передал участнику долевого строительства квартиру, истец полагает, что за период с 10 января 2024 г. и по 21 марта 2024 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 75 486 руб. 78 коп. Кроме того, 24 апреля 2024 г. истцом с участием специалиста ФИО3 перед приемкой квартиры был произведен ее осмотр, по результатам которого составлен акт. Согласно акту осмотра квартиры, в квартире были выявлены следующие недостатки и дефекты, в том числе существенные: в коридоре: на коробке и полотне двери и наличниках порезы и царапины, на МДФ-панелях скол пленки, коробка двери со стороны петель имеет отклонение от вертикали 5 мм на 2 м (дверь самопроизвольно открывается), на ручке нет шурупа (ручка не закреплена), сломан эксцентрик в дверной коробке, на откосах исправления, выделяющиеся на общем фоне, ламинат рядом с порогом имеет провал (прогиб более 2 мм); в санитарном узле: дверь установлена с отклонениями от вертикали 8 мм на 2 м, на полу на плитке напротив унитаза отступ в стыке более 1 мм, стена справа от раковины имеет неровность поверхности 5 мм на 2 м, раковина установлена с отклонениями от горизонтали от 6 до 9 мм на 1 м (вода не уходит в слив), розетка не имеет влагозащиты (установлена обычная розетка), на окрашенном коробе непрокрашенные участки, протекает стык душа со шлангом, нет цепочки на пробке в ванной, нет заглушки на канализационном отводе, дверь шатается в закрытом положении; в комнате: на окне на стеклопакете створки имеют царапины более 6 см, на фрамугах сломан штапик в правом нижнем углу, не закрыты штапики, более 1 мм стыки в штапиках, сколы и порезы на профилях рам, замяты уплотнители (обычно лентой), нет ПВХ-накладки на петлях, на откосах следы исправлений, выделяющиеся на общем фоне, дверь гардеробной шатается в закрытом положении и загрязнена пеной, наличники имеют прогибы более мм на 2 м; на кухне: на двери прогибы на наличниках более 2 мм на 2 м и сколы, на радиаторе отопления порезы на окрашенной поверхности до металла, на балконном блоке на верхнем стеклопакете двери сколы и царапины более 6 см, на профилях сколы и порезы с двух сторон (обычно лентой), на фрамугах уступы в стыках штапиков более 1 мм, вмятины и незакрытые штапики, мусор под уплотнителями, на откосах следы исправлений, выделяющиеся на общем фоне; во всей квартире на обоях заметны стыки с расстояния более 2 м, повреждения, загрязнения, вклейки-аппликации, воздушные пузыри, между плитками и стеклами зазоры (все места обозначены лентой); фактически ремонт квартиры не соответствует ведомости отделки квартиры – приложение № к договору участия в долевом строительстве, так как не выложен керамогранит светлых тонов в прихожей, а в санузле вместо металлической ванны и керамической раковины с пьедесталом установлены акриловая ванна и раковина из полимерных материалов без пьедестала, что является существенным недостатком. 24 апреля 2024 г. истцом застройщику была передана претензия, в которой было заявлено требование об устранении всех недостатков, ответ на которую не поступил. Срок для безвозмездного устранения недостатков истек 24 июня 2024 г., однако застройщик к их устранению не приступил. 26 июня 2024 г. истцом произведен дополнительный осмотр квартиры, в ходе которого было зафиксировано, что все недостатки, отраженные в акте осмотра 24 апреля 2024 г., остались неустраненными. Кроме того, были выявлены дополнительные недостатки: царапины на входном дверном блоке внутренней панели, ручке и нижней накладке замка с внешней стороны, не закреплены ручки, сломан эксцентрик двери; отклонение покрытия пола из ламината более 2 мм на 2 м на кухне, коридоре и комнате; сколы на плитке, толщина швов отличается более чем на 0,5 мм; отклонение более 1,5 мм по плоскости в гардеробной, кухне; водосливные отверстия в раме ПВХ в комнате менее 5 на 20 мм, также в рамах ПВХ отсутствуют отверстия для компенсации ветрового давления в вентиляции, на всех оконных конструкциях отсутствует канавка-выборка 0,5-1 мм в угловых сварных соединениях, расстояние между водосливными отверстиями более 66 мм, крепление (шланг крепления) рам из ПВХ не соответствуют ГОСТ 30674-99 (расстояние более 150 мм); ржавчина на металлическом ограждении балкона. Для устранения указанных недостатков и дефектов потребуется замена всех окон, переклейка обоев, замена входной двери, замена межкомнатных дверей, покраска балконного ограждения, перекладка плитки в ванной и санузле, перекладка ламината, замена розетки в ванной, проведение малярных работ, приведение оборудования в соответствие с условиями договора и т.д. Истец полагает, что вправе требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков в размере 400 000 руб. Также указал на то, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве истцу должна была быть передана квартира, общей площадью 38,47 кв.м, в соответствии с п. 3.1 договора стоимость 1 кв.м исходя из цены договора и указанной площади составила 54 506 руб. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 24 апреля 2024 г. истцу была передана квартира, общей площадью 38,14 кв.м. С учетом изложенного истец полагает, что вправе требовать от ответчика выплаты 17 986 руб. 98 коп. в качестве соразмерного уменьшения цены договора. 14 августа 2024 г. истец направил ответчику претензию о возмещении неустойки за нарушение сроком передачи объекта долевого строительства, выплате стоимости устранения недостатков квартиры и суммы соразмерного уменьшения цены договора, которую ответчик проигнорировал. Поскольку требования истца удовлетворены не были, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Просила учесть, что в связи с тем, что ответчик не устранил недостатки в квартире, их семья вынуждена нести неудобства на протяжении длительного времени.
Представители истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 требования, просил иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Полагал, что к спорным отношениям не подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ограничивающие размер убытков, штрафа и неустойки 3 % от цены договора, поскольку данные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г. и не могут распространяться на правоотношения, которые возникли до его вступления в силу, в связи с чем заявленные истцом требования, учитывая, что ответчик признает наличие в квартире недостатков, подлежат удовлетворению в полном объеме. Полагает, что заявленный истцом штраф и компенсация морального вреда также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, как и требование о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены квартиры.
Представитель ответчика ООО СЗ «СМАРТ+» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат. В части заявленного истцом требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства указал, что ответчик в декабре 2023 г. уведомил истца о готовности к передаче квартиры, однако, истец уклонился от явки, в связи с чем неустойка взысканию не подлежит. Если же суд придет к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании неустойки, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи истцу квартиры. В части разрешения требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры и стоимости соразмерного уменьшения цены квартиры полагал, что к спорным отношениям подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ограничивающие размер убытков, штрафа и неустойки 3 % от цены договора, в связи с чем стоимость устранения недостатков, штрафа, неустойки не может превышать 62 905 руб. 65 коп. В части заявленного истцом требования о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы указал, что с 1 сентября 2024 г. штраф с застройщика подлежит взысканию не в размере 50 %, а 5 %, порядок его взыскания регулируется не Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, претензия истца застройщику и исковое заявление предъявлены в суд в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в связи с чем штраф не подлежит взысканию и по указанному основанию. Кроме того, просила снизить размер заявленной истцом компенсации морального вреда до 3 000 руб., полагая его завышенным, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.
Представители третьих лиц ООО «Мегапласт», ООО «УрбанСтрой», ООО «Дверь-Проект» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Как указано в п. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон о долевом участии в строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве жилья застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве жилья в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
На основании ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве жилья передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 3 ноября 2020 г. между ООО СЗ «СМАРТ+» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. № адрес (местонахождение): <адрес>), располагающийся на земельном участке, площадью 38 922 кв.м, кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № №, количество комнат – 1, планируемой общей площадью (без учета лоджии/балкона), планируемой жилой площадью – 36,51/17,36 кв.м, планируемой общей площадью (с учетом лоджии/балкона с коэф. 0,5/0,3)/ планируемой жилой площадью – 38,47/17,37 кв.м, этаж – 9, подъезд - 4, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п.3.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 096 855 руб., исходя из цены одного квадратного метра планируемой площади квартиры – 54 506 руб. 24 коп.
Обязательства по оплате стоимости договора исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривалось застройщиком.
При заключении указанного договора стороны согласовали, что передача квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Кроме того, п. 4.2.6 договора установлена обязанность участника долевого строительства принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором.
Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023 г. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.
Из представленного акта приема-передачи квартиры в собственность (одностороннего) следует, что квартира № № (строительный №), находящаяся по адресу: <адрес> (строительный адрес: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №, 2-й этап строительства, секции 4, 5, 6), адрес (место нахождения): <адрес>), этаж-№ общей площадью – 36,1 кв.м, жилой площадью – 17,2 кв.м, подсобной площадью – 18,9 кв.м, площадь за итогом – 6,8 кв.м (кадастровый номер квартиры №) была передана участнику долевого строительства 26 апреля 2024 г.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве жилья застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Поскольку, как следует из материалов дела, в срок, установленный договором, т.е. до 31 декабря 2023 г., объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был, доказательств готовности объекта долевого строительства к передаче до 31 декабря 2023 г. ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве жилья.
Представленное ответчиком уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное 25 декабря 2023 г. в адрес истца, не свидетельствует о готовности объекта долевого строительства к передаче до 31 декабря 2023 г., поскольку из текста данного уведомления следует, что участник долевого строительства приглашался на осмотр квартиры 9 января 2024 г., в то время, как застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 31 декабря 2023 г.
При этом суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки исходя из следующего.
В договоре стороны предусмотрели, что срок передачи объектов долевого строительства определяется не истечением срока, а конкретной календарной датой – 31 декабря 2023 г., в связи с чем ст. 193 ГК РФ о переносе дня окончания срока с нерабочего дня на ближайший следующий за ним рабочий день в данной ситуации не применяется. Вне зависимости от того, относится ли первый день просрочки к рабочим или нерабочим дням, из периода начисления неустойки не исключаются нерабочие и праздничные дни. Ни заключенный сторонами договор, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат положений, предусматривающих, что неустойка (пеня) не подлежит начислению за выходные дни.
Также согласно разъяснениям, содержащимся абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, период взыскания неустойки подлежит исчислению с 1 января 2024 г.
При определении размера процентной ставки суд отмечает, что исходя из смысла положений п. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве жилья применению подлежала ставка процента на предусмотренный сторонами день исполнения обязательства, т.е. на 31 декабря 2023 г., составлявшая 16 %.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования, установленного Правительством Российской Федерации в силу своих полномочий, действующего с даты опубликования – 22 марта 2024 г., на момент принятия настоящего решения подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 1 июля 2023 г., размер которой составляет – 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 г.).
При начислении неустойки за просрочку передачи объекта дольщику не подлежит учету период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3 ноября 2020 г. № № за период с 1 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. составляет 84 922 руб. 63 коп. (из расчета 2 096 855 руб. (цена квартиры по договору долевого участия) * 81 день (период просрочки)*2*1/300*7,5%).
Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом заявлено о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 3 ноября 2020 г. № за период с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г., размер которой составляет 75 486 руб. 78 коп., в связи с чем суд не праве выйти за пределы заявленных требований.
Оценивая доводы ответчика о возможности снижения указанного размера неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого лица.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75, 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
По мнению суда, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, а также того обстоятельства, что на момент принятия решения объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, значимости правоотношений для потребителя, который приобрел квартиру для проживания, но вместе с тем принимая во внимание сложную экономическую ситуацию на рынке, а также представленную Правительством Российской Федерации отсрочку исполнения обязательств и ограничение их объема, суд считает возможным снизить расчетную неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома до 50 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб.
На основании абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 г.
Разрешая завяленные истцом требования о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и соразмерного уменьшения цены договора, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 5 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частью 6 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 7 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно п. 6.6 договора участия в долевом строительстве жилья от 3 ноября 2020 г., заключенного между сторонами, гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет, который подлежит исчислению со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 6.7 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику одно из требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья (п. 6.8 договора).
Стороны согласовали перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире, что отражено в приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3 ноября 2020 г. и дополнительном соглашении от 1 апреля 2021 г. № 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3 ноября 2020 г.
24 апреля 2024 г. при приемке истцом квартиры с участием специалиста ФИО7. был составлен акт осмотра квартиры, из которого следует, что в квартире были выявлены следующие недостатки и дефекты, в том числе существенные: в коридоре: на коробке и полотне двери и наличниках порезы и царапины, на МДФ-панелях скол пленки, коробка двери со стороны петель имеет отклонение от вертикали 5 мм на 2 м (дверь самопроизвольно открывается), на ручке нет шурупа (ручка не закреплена), сломан эксцентрик в дверной коробке, на откосах исправления, выделяющиеся на общем фоне, ламинат рядом с порогом имеет провал (прогиб более 2 мм); в санитарном узле: дверь установлена с отклонениями от вертикали 8 мм на 2 м, на полу на плитке напротив унитаза отступ в стыке более 1 мм, стена справа от раковины имеет неровность поверхности 5 мм на 2 м, раковина установлена с отклонениями от горизонтали от 6 до 9 мм на 1 м (вода не уходит в слив), розетка не имеет влагозащиты (установлена обычная розетка), на окрашенном коробе непрокрашенные участки, протекает стык душа со шлангом, нет цепочки на пробке в ванной, нет заглушки на канализационном отводе, дверь шатается в закрытом положении; в комнате: на окне на стеклопакете створки царапины более 6 см, на фрамугах сломан штапик в правом нижнем углу, не закрыты штапики, более 1 мм стыки в штапиках, сколы и порезы на профилях рам, замяты уплотнители (обычно лентой), нет ПВХ-накладки на петлях, на откосах следы исправлений, выделяющиеся на общем фоне, дверь гардеробной шатается в закрытом положении и загрязнена пеной, наличники имеют прогибы более мм на 2 м; на кухне: на двери прогибы на наличниках более 2 мм на 2 м и сколы, на радиаторе отопления порезы на окрашенной поверхности до металла, на балконном блоке на верхнем стеклопакете двери сколы и царапины более 6 см, на профилях сколы и порезы с двух сторон (обычно лентой), на фрамугах уступы в стыках штапиков более 1 мм, вмятины и незакрытые штапики, мусор под уплотнителями, на откосах следы исправлений, выделяющиеся на общем фоне; во всей квартире на обоях заметны стыки с расстояния более 2 м, повреждения, загрязнения, вклейки-аппликации, воздушные пузыри, между плитками и стеклами зазоры (все места обозначены лентой); фактически ремонт квартиры не соответствует ведомости отделки квартиры – приложение № 2 к договору участия в долевом строительстве, так как не выложен керамогранит светлых тонов в прихожей, а в санузле вместо металлической ванны и керамической раковины с пьедесталом установлены акриловая ванна и раковина из полимерных материалов без пьедестала.
24 апреля 2024 г. ФИО1 передала застройщику заявление, в котором ссылаясь на вышеуказанный акт, указала на то, что она отказывается от подписания передаточного акта до момента безвозмездного устранения всех выявленных недостатков.
Поскольку недостатки застройщиком устранены не были, 14 августа 2024 г. ФИО1 направила ответчику претензию, в которой в течение 10 рабочих дней с момента ее получения просила выплатить неустойку за нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в размере 75 486 руб. 78 коп., расходы на устранение недостатков в размере 400 000 руб. и в качестве соразмерного уменьшения цены 17 986 руб. 98 коп.
Претензия получена застройщиком была получена 20 августа 2024 г., что следует из отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, однако была оставлена ответчиком без внимания.
С целью определения наличия в квартире дефектов, указанных в исковом заявлении ФИО1 и стоимости их устранения, определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22 ноября 2024 г. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная АНО ...
Вместе с тем, ввиду того, что сторона ответчика ООО СЗ «СМАРТ+» заявила об отзыве дела из экспертного учреждения, ссылаясь на то, что застройщик не оспаривает наличие в квартире недостатков и пределах заявленных истцом исковых требований, дело было возвращено из экспертного учреждения без исполнения.
В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «СМАРТ+» ФИО4 подтвердил, что ответчик не оспаривает наличие указанных истцом недостатков, в пределах заявленных исковых требований, а также в пределах ограничения суммы имущественного взыскания, установленного ч. 4 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья, и обоснованность требований истца о соразмерном уменьшении цены договора.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире переданной застройщиком истцу имеются недостатки выполненных работ, указанные истцом, в связи с этим истец вправе требовать возмещения своих расходов на устранение этих недостатков.
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых на устранение выявленных недостатков, являются обоснованными.
Размер устранения недостатков, заявленный истцом, который не опровергнут ответчиком, составляет 400 000 руб.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 17 986 руб. 98 коп.
Так, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве истцу должна была быть передана квартира, общей площадью 38,47 кв.м, а согласно акту приема-передачи квартиры истцу была передана квартира, общей площадью 38,14 кв.м.
Принимая во внимание, что в силу п. 3.1 договора цена 1 квадратного Петра планируемой площади квартиры составляет 54 506 руб. 24 коп., сумма соразмерного уменьшения цены договора составляет 17 987 руб. 60 коп. (38,47-38,14 х 54 506,24).
Вместе с тем, при определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, руководствуется положениями ч. 4 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.
Договором участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 3 ноября 2020 г. № не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, в связи с чем, вопреки доводам стороны истца, к возникшим правоотношениям применимы положения ч. 4 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
В связи с изложенным права и обязанности по выплате стоимости устранения недостатков и соразмерного уменьшения цены договора при удовлетворении требований судом возникают в момент присуждения судом денежных сумму в пользу истца.
При таких обстоятельствах имущественные взыскания истца подлежат ограничению в виде трех процентов от цены договора и составляют 62 905 руб. 65 коп. (2 096 855* 3/100).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков (в том числе в счет соразмерного уменьшения цены договора) в размере 62 905 руб. 65 коп.
При этом, исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по выплате денежной суммы, необходимой истцу на устранение недостатков (в том числе в счет соразмерного уменьшения цены договора) в размере 62 905 руб. 65 коп., до 31 декабря 2025 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку установлен факт нарушения прав истца, поэтому в данном случае с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд в силу ст.1101 ГК РФ исходит из степени нравственных переживаний истца, и, учитывая требования разумности и справедливости, определяет его в размере 5 000 руб.
Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 30 000 руб., указанным требованиям не соответствует.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 г.
Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. Если требование было предъявлено до 22 марта 2024 г. и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до 31 декабря 2024 г.
Принимая во внимание, что претензия в адрес застройщика о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и возмещении расходов на устранение недостатков направлена истцом 14 августа 2024 г., соответственно, претензия, исковое заявление предъявлено в суд и рассмотрено судом в период действия моратория, что исключает возможность взыскания с застройщика штрафа.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в данном случае составляет 7 387 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМАРТ+» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМАРТ+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., расходы на устранение недостатков (в том числе в счет соразмерного уменьшения цены договора) в размере 62 905 (шестьдесят две тысячи девятьсот пять) руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМАРТ+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 7 387 (семь тысяч триста восемьдесят семь) руб.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМАРТ+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и расходов на устранение недостатков (в том числе в счет соразмерного уменьшения цены договора) – до 31 декабря 2025 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.А. Курмаева
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 г.