Дело № 2-2164/25
УИД26RS0001-01-2025-002922-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2025 года.
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру,
при секретаре Штокаловой Е.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что дата между ФИО3 и родным братом истца - ФИО5/Продавцом был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого выступает квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: 355037, <адрес>. Стоимость (цена) данного договора составила 1 750 000 рублей.
Согласно пункту 9 настоящего договора купли-продажи, Продавец подтверждает, что продаваемые объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц, однако вопреки данному пункту настоящего Договора, ФИО1, имеет бессрочное право пользования названным выше объектом недвижимости - квартирой, так как он отказался от участия в приватизации квартиры с кадастровым номером №, площадью 47.7 кв.м., расположенной по адресу: 355037, <адрес>, в пользу своего родного брата ФИО5, (что подтверждается заявлением о согласии на приватизацию <адрес>, в <адрес>), тем самым, истец приобрел бессрочное право пользования жилым помещением - квартирой. Истец проживает в данной квартире, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что является юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу.
При этом, сведений о проживании в жилом помещении лиц, сохраняющих в соответствии с законом бессрочное то есть пожизненное право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, данный договор купли-продажи не содержит.
Допущенное Продавцом и Покупателем/Ответчиком нарушение по не предоставлению Покупателю/Ответчику информации о наличии обременении продаваемого жилого помещения в силу пункта 1 статьи 167, Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для признания заключенного договора купли-продажи недействительным и применение последствий недействительности сделки, предусмотренных пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде взыскания с Продавца в пользу Покупателя уплаченных по договору денежных средств и передаче объекта недвижимости в собственность Продавца.
В связи с тем, что истец имеет право бессрочного проживания и пользования данной квартирой, ответчик предпринимает попытки выселить из данной квартиры.
Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от дата квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: 355037, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 - недействительным, в силу ничтожности.
Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 355037, <адрес> восстановить право собственности ФИО5 на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 355037, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 32 500 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру, возражал против удовлетворения требований в полном объеме, поддержал доводы письменных возражений приобщенных к материалам дела, просил в иске отказать в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует и судом установлено, что дата между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли продажи недвижимости.
Согласно условиям договора, продавец передает право собственности на объект жилого помещения-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:12:011209:72.
Объект жилого помещения, квартира, принадлежит продавцу на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата.
Цена договора определена сторонами в размере 1750 000 рублей. Оплата на момент подписания договора произошла, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.
В результате настоящего договора купли-продажи к покупателю переход право собственности на объект жилого помещения, квартиру, расположенную по <адрес>.
В договоре также указано, что сторонам известно, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по передаточному акту, однако в связи с тем, что «Покупатель» полностью оплатил «Продавцу» всю сумму за продаваемые объекты недвижимости, передача недвижимости произведена, стороны друг к другу претензий не имеют, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является одновременно документом, подтверждающим передачу недвижимости и передаточный акт как отдельный документ осуществляться не будет.
Истец, полагая, что указанным договором купли-продажи нарушаются его права и законные интересы, обратился в суд с настоящими исковыми требование, в обоснование которых указал, что сделка недействительна в силу ничтожности, так как за ним признано бессрочное право пользования квартирой.
Рассматривая исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 162 данного кодекса нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что ФИО5 являлся собственником квартиры с кадастровым номером 26:12:011209:72, расположенной по адресу: <адрес>.
дата между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли продажи недвижимости.
Согласно условиям договора - цена определена сторонами в размере 1750 000 рублей. Оплата на момент подписания договора произошла, претензий по оплате продавец к покупателю не имели.
Договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по СК, дата в сведения ЕГРН внесены сведения о собственнике ФИО3
Согласно требованиям ст. ст. 55, 56, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата УУП ОУУП и ДН ОП № Управления МВД России по <адрес>, представленному в материалы дела, следует, что ФИО5 давал пояснения, что он является будущим мужем ФИО3 и с 1994 года у него в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В данной квартире проживает его родной брат ФИО1. Он с ФИО3 -проживаем по данному адресу в съемной <адрес>, в связи с тем, что они с ФИО3 -проживают с её двумя несовершеннолетними детьми они попросили ФИО1 и его сожительницу переехать на другую квартиру, что бы они с ФИО3 проживали совместно, так как вышеуказанная квартира принадлежит ему. Однако брат начал отказываться о выселении и у нас из-за этого неоднократно происходят конфликты. Так они с ФИО3 в начале июля 2024 года обратились в МФЦ расположенное по адресу <адрес> и заключили договор купли продажи для переоформления вышеуказанной квартиры на имя его будущей супруги в связи с тем, что он в ближайшее время должен уехать на СВО и подписать контракт, а ФИО3 как матери с двумя несовершеннолетними детьми нужно проживать в вышеуказанной квартире, так как его брат отказывается съезжать с <адрес> вышеуказанного адреса и решить вопрос через суд о его выселении. Так же пояснил, что материнский капитал ФИО3 они не обналичивали, продавать вышеуказанную квартиру они не собираются. Данная сумма была передана, а именно 1 750 000 рублей была передана при составлении договора на переоформление согласно расписки, данную сумму его будущая жена копила с 2019 года, ей помогал её родной брат, который работал на ферме и с 2022 год он подписал контракт на СВО где так же ей материально присылал денежные средства. Вышеуказанная сумма осталась у них с ФИО3 и они распоряжались ею по своему усмотрению, на сберегательный счёт они их не вносили, а потратили на нужды дома и на нужды детей.
Передачу денежных средств по договору купли-продажи, а также тот факт, что ФИО3 знала о проживании в квартире ФИО1, подтвердила свидетель Свидетель №2 (подготовившая договор купли-продажи) в судебном заседании от дата.
Кроме того из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата в иске ФИО3 к ФИО1 о выселении было отказано, таким образом право ФИО1 на бессрочное проживание не нарушено.
Таким образом, судом достоверно установлено, что спорная сделка удостоверена нотариально, переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован, ФИО3 предпринимает действия по выселению и вселению её в спорную квартиру, что подтверждается материалами дела, тем самым реализуя полномочия собственника.
Обстоятельство того, что ФИО3 не вселилась в жилое помещение и не несет бремени содержания имущества, также не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку собственник вправе по своему усмотрению осуществлять свои правомочия по пользованию помещением, в том числе для проживания, а неоплата жилищно-коммунальных услуг может являться основанием для их принудительного взыскания, но не свидетельствует о пороке воли или волеизъявления при совершении сделки.
Оспариваемый договор купли-продажи от дата не влияет на объем жилищных прав истца в отношении квартиры по адресу: <адрес>, он продолжает фактически проживать в указанной квартире.
Иных заслуживающих внимания доводов в пользу реального нарушения своих жилищных прав фактом заключения указанной сделкой либо их заключения только для вида стороной истца не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным являются незаконными и необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
С учетом того, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, не подлежат удовлетворению и производные требования о применении последствий недействительности сделки купли-продажи и взыскании государственной пошлины.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются незаконными и необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании государственной пошлины – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Лысенко