Дело №

24RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит 338/2038 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано. Иными собственниками указанного здания являются: ФИО5 – 336/2023 доли, ФИО2 – 338/2023 доли, ФИО3 – 338/2023 доли, ФИО4 – 338/2023 доли. Ранее собственником 335/2023 доли был который на основании решения Ачинского городского суда выделил свою долю в натуре в виде помещения. Вышеуказанные собственники пришли к устному соглашению о выделе в натуре вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и на земельный участок, путем выдела каждому помещений и отдельного земельного участка. В результате чего в счет принадлежащих по праву собственности долей ей выделено помещение 1, общей площадью кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: . Право собственности на выделенные объекты подлежат государственной регистрации. Письменно заключать соглашение о выделе долей в натуре и подготовки необходимых документов ответчики отказались. Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок имеет статус архивный, снят с государственного кадастрового учета. Просит прекратить ее право общей долевой собственности на 338/2023 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, признать право собственности на нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: (л.д. 9-11).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 70), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.87).

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от 02 июля 2022 года (л.д.85), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 70), в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что по заявленным исковым требованиям не возражают (л.д.88-91).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 70), в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 г. (л.д. 67 оборот), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска на усмотрение суда, с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств (л.д. 67).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела собственниками нежилого здания гаражного назначения литер В (гараж-стоянка на 12 легковых автомобилей), общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , являются: ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года – доля в праве 338/2023, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 11 мая 2005 года (л.д. 18); ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года – доля в праве 338/2023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 мая 2005 года (л.д. 19); ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года – доля в праве 338/2023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 мая 2005 года (л.д. 20); ФИО5 на основании договора купли-продажи от 02 октября 2008 года – доля в праве 336/2023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2008 года (л.д. 21); ФИО4 на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года – доля в праве 338/2023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 мая 2005 года (л.д. 22).

Собственником нежилого помещения площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: 5 является на основании решения Ачинского городского суда от 04 июля 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-33), также является собственником земельного участка площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.39-45).

Как следует из искового заявления, собственники нежилого здания, расположенного по адресу: пришли к соглашению о выделе в натуре вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое здание и на земельный участок, путем выдела каждому помещений и отдельного земельного участка. В результате чего в счет принадлежащих по праву собственности долей выделено ФИО1 помещение 1, общей площадью кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: .

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью кв.м., по адресу: имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34—38)

Из технического плана помещения видно, что нежилое помещение площадью кв.м., расположенное по адресу: расположено на 1 этаже здания, имеющего кадастровые №, наименование объекта недвижимости – гараж( л.д. 23-28). При этом данное помещение является обособленным )имеются стены и перегородки, отделяющие его от других помещений в здании) и изолированным (отсутствует доступ в помещение для собственников других помещений, имеет отдельный вход, который осуществляется с земель общего пользования)( л.д. 92).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли вправе общей долевой собственности и считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 338/2023 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , с кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение общей площадью кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 338/2023 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение общей площадью кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года