Решение по делу № 2-111/2023 от 02.02.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществу, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-111/2023

УИД 59RS0028-01-2022-000673-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществу, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "Совкомбанк" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор <номер>, заключённый между ФИО1 и ПАО "Совкомбанк"; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" сумму задолженности в размере 708 172 руб. 97 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 281 руб. 73 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 16,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 08.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 08.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартира общей площадью 40 кв.м., расположенная по <адрес>, с кадастровым <номер> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 885 000 руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Свои требования истец мотивирует тем, что 01.09.2014 ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех кредитов и должников, включая обязательствам, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014. 05.12.2014 полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствие с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк». 26.01.2022 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор <номер>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 672 331 руб. 11 коп. под 16,9% годовых сроком на 180 мес. Согласно п. 4.1.7 договора залога договора залога (ипотеки) <номер>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <номер>, возникающего в силу договора на основании федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога», п. 2.1 обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является квартира общей площадью 40 кв.м., расположенная по <адрес>, с кадастровым <номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 6.2 общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 общих условий: кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 общих условий: в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыска предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных наст договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета зале момент заключения договора составляет: 2 885 000 руб. 00 коп. (залоговая стоимость).

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 27.05.2022. На 07.10.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 106 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 27.05.2022. На 07.10.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 106 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 48 449,22 руб. По состоянию на 07.10.2022 общая задолженность составляет 708 172 руб. 97 коп. Банк направлял ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Требование ответчик не исполнил, задолженность не погашена.

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, при подачи искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в период рассмотрения дела им была оплачена сумма в размере 14864 руб. 33 коп. Просил не взыскивать проценты и неустойку по кредитному договору.

Представитель третьего лица ООО "Управдом Юг Подмосковья" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, 26.01.2022 между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 672 331 руб. 11 коп. под 16,9% годовых сроком на 180 мес. Согласно п. 4.1.7 договора залога договора залога (ипотеки) <номер>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартира общей площадью 40 кв.м., расположенная по <адрес>, с кадастровым <номер> (л.д. 20-32).

В соответствии с п. 6.2 общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 общих условий: кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 общих условий: в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных наст договором...». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета зале момент заключения договора составляет: 2 885 000 руб. 00 коп. (залоговая стоимость) (л.д. 35-46).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 58).

Между сторонами согласован график погашения кредита (л.д. 23-25).

23.08.2022 истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 18-19).

Задолженность ФИО1 по кредитному договору <номер> от 26.01.2022 составляет: просроченная задолженность - 708 172 руб. 97 коп., комиссии – 2 360 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., просроченные проценты – 31 182 руб. 76 коп., просроченная ссудная задолженность – 668 421 руб. 61 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 473 руб. 69 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1 748 руб. 05 коп., неустойка на просроченные проценты – 390 руб. 86 коп. (л.д. 56-57).

В материалы дела ответчиком представлена справка МСЭ-011, согласно которой ФИО1 имеет 2 группу инвалидности по общему заболеванию, бессрочно, не способен к трудовой дисциплине (л.д. 92).

09.12.2022 ответчиком произведена оплата кредитного договора на сумму 10500 руб. (л.д. 99)

17.01.2023 ответчиком произведена оплата кредитного договора на сумму 4364,33 руб., (л.д. 110).

Согласно представленного истцом уточненного расчета денежные средства в размере 14864 руб.33 коп. (10500+4364,33) направлены в счет погашения просроченных процентов по основному долгу. (л.д. 116,124)

22.03.2013 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по <адрес>, сведения о залоге по указанному договору содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30).

Названное недвижимое имущество является залоговым согласно п. п. 8.2 кредитного договора <номер>. В силу п. 3.1 договора стоимость залогового имущества определена сторонами в 2 885 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик свои обязанности, в соответствии с кредитным договором, исполнял ненадлежащим образом, допуская нарушение графика погашения задолженности и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возвращений.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору <номер> от 07.10.2022 составляет: просроченная задолженность - 708172 руб. 97 коп., комиссии – 2 360 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., просроченные проценты – 31182 руб. 76 коп., просроченная ссудная задолженность – 668 421 руб. 61 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3473 руб. 69 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1748 руб. 05 коп., неустойка на просроченные проценты – 390 руб. 86 коп. (л.д. 6об).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, он является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком данный расчет не оспорен.

В месте с тем, учитывая плате ответчика в период рассмотрения настоящего дела в размере 14864 руб. 33 коп, который истцом направлены в счет погашения просроченных процентов по основному долгу.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер> от 26.01.2022 в общей сумме 693308,64 руб. по состоянию на 07.10.2022, в том числе: просроченный основной долг – 668421,61 руб., иные комиссии – 2360 руб., комиссия за смс информирование – 596 руб., просроченные проценты – 16318,43 руб. (31182,76-14864,33), просроченные проценты на просроченную ссуду – 3473,69 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1748,05 руб., неустойка на просроченные проценты – 390,86 руб.,

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО "Совкомбанк" процентов за пользования кредитом по ставке 16,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 08.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации после окончания срока договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Таким образом, проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы, в том числе до дня вступления решения в законную силу, поскольку в данном случае кредитное обязательство не исполнено, заемщик пользуется кредитными денежными средствами.

Принимая во внимание положения ст. ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Верховного Суда, изложенные в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", условия кредитного договора, регулирующие порядок уплаты процентов и неустойки, невозвращение основного долга, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с 08.10.2022 по дату вступления решения в законную силу по ставке 16,9% годовых на сумму остатка основного долга – 693308,64 руб.., а также неустойки с 08.10.2022 по дату вступления решения в законную силу в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму остатка основного долга – 693308,64 руб.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором залога (договором об ипотеке) не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 337 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Предметом залога (ипотеки), указанным в п. 8.1 кредитного договора № <номер> от 26.01.2022 является квартира общей площадью 40 кв.м., расположенная по <дата> область, г. Серпухов, ул. Горького, д. 14а, кв. 47, с кадастровым <номер>.

В п. 3.1 договора залога сторонами определена стоимость залогового имущества – 2 885 000 руб. 00 коп.

Со стороны ответчика не поступило возражений относительно установленной стоимости залогового имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости квартиры.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер> с установлением начальной продажной цены в размере 2 885 000 руб. 00 коп.; способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора, т.к. банк не получает проценты за пользование кредитом, ему не возвращается и основной долг (сумма займа). Тем самым, требования банка о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что госпошлина оплачена истцом при подаче иска в суд в размере 16 281,73 руб., что подтверждается платежным поручением №52 от 10.10.2022 (л.д. 34).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16 133 руб., с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, в пользу истца ПАО «Совкомбанк» ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <номер> от 26.01.2022 в общей сумме 693308,64 руб. по состоянию на 07.10.2022, в том числе: просроченный основной долг – 668421,61 руб., иные комиссии – 2360 руб., комиссия за смс информирование – 596 руб., просроченные проценты – 16318,43 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3473,69 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1748,05 руб., неустойка на просроченные проценты – 390,86 руб., государственную пошлину в размере 16133 руб., а всего в сумме 709441 (семьсот девять тысяч четыреста сорок один) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, в пользу истца ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> проценты за пользование кредитом по ставке 16,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга с 08.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, в пользу истца ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на лень заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 08.10.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

В целях погашения задолженности по кредитному договору <номер> от 26.01.2022 обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 40 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 2885000 (два миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от 26.01.2022, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Во взыскании просроченных процентов по состоянию на 07.10.2022 в размере 16318,43 руб.- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение составлено 08.02.2023