К делу номер

УИД: 23RS0номер-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «РАОЛЛЕ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «РАОЛЛЕ», в котором просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м, кадастровый номер 23:49:0132004:518, разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Королек», уч. номер.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2и Обществом с ограниченной ответственностью «РАОЛЛЕ» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м., кадастровый номер 23:49:0132004:518. разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Королек», уч. номер. По договору купли-продажи стороны определили согласованную цену вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. По соглашению сторон при подписании предварительного договора купли-продажи Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цены земельного участка. Также согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ООО «РАОЛЛЕ» исполнены в полном объеме. Ответчик со своей стороны не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору, избегает какого-либо контакта с истцом, на телефонные звонки не отвечает, по юридическому адресу ООО «РАОЛЛЕ» не находится, соответственно, передача земельных участков и регистрация права собственности за мной во внесудебном порядке невозможны.

Истец - ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «РАОЛЛЕ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ) и, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «РАОЛЛЕ» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м, кадастровый номер 23:49:0132004:518. разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Королек», уч. номер

Согласно условиям указанного договора ООО «РАОЛЛЕ» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) пришли к соглашению о заключении в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (далее - основной договор купли- продажи) на нижеследующих условиях.

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка содержатся в п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 17 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 000 (один миллион )рублей.

По соглашению сторон при подписании предварительного договора купли-продажи Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цены земельного участка.

Оставшуюся сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей покупатель обязуется уплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи наличными или перечислением на указанный продавцом счет в полном объеме.

Также согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 460 кв.м., кадастровый номер 23:49:0132004:518 принадлежит ООО «РАОЛЛЕ» на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства и послужили заключению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между мной, как покупателем земельного участка и ООО «РАОЛЛЕ», как продавцом, с последующими обязательствами о заключении основного договора купли-продажи.

В данном случае, между мной и ООО «РАОЛЛЕ» был оговорен максимальный срок по заключению основного договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ООО «РАОЛЛЕ» исполнены в полном объеме.

Согласно доводам иска, ответчик со своей стороны не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору, избегает какого-либо контакта с истцом, на телефонные звонки не отвечает, по юридическому адресу ООО «РАОЛЛЕ» не находится, Истец на протяжении года искал представителей (директора и уполномоченных лиц) ООО «РАОЛЛЕ», соответственно, передача земельных участков и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны. В настоящее время спорные земельные участки ФИО6 фактически переданы, находятся в его владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнены. Истец несет бремя содержания земельных участков.

Ранее, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены заявленные истцом к ответчику требования о признании права собственности на земельные участки, приобретенные у ООО «РАОЛЛЕ» по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывает Конституционный Суд РФ в пункте 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных вещно-правовых способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости земельных участков истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в срок, земельные участки ответчиком переданы, который несет расходы, связанные с его содержанием.

Заключенный между ООО «РАОЛЛЕ» (продавцом) и мной (покупателем) предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорные земельные участки принадлежат истцу. Основной договор до настоящего времени не заключен по не зависящим от истца причинам, оформление права собственности истца на земельные участки не производится.

В силу положения ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации) В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, судом установлено, что истцом были выполнены все условия заключенного между ним и ответчиком предварительного договора, тогда как ответчик от исполнения своих обязательств по предварительному договору уклоняется.

Между тем, судом также установлено, что ответчику ООО «РАОЛЛЕ» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:518 принадлежит на праве собственности на основании договоров купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, было установлено, что фактически земельные участки переданы истцу, находятся в его владении, он несет бремя содержания земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей по заключенному между ним и истцом предварительному договору купли-продажи, у ФИО2 не может возникнуть право собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ серии 03 20 номер) к ООО «РАОЛЛЕ» (ИНН:<***>) о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., кадастровый номер 23:49:0132004:518, разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Королек», уч. номер.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за ООО «РАОЛЛЕ» на земельный участок площадью 460 кв.м., кадастровый номер 23:49:0132004:518, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Королек», уч. номер, путем погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна