УИД 77RS0034-02-2022-012296-76

Дело № 2-0351/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 31 мая 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0351/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании трехэтажного здания, площадью 684 кв.м., расположенного на земельном участке 50:21:0110404:667 по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Дудкино-1», уч. 348 самовольной постройкой и приведении земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки адрес путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения в установленные сроки решения суда о предоставлении государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес права сноса самовольной постройки признании отсутствующим право собственности ответчика на здание и принятие мер по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия в отношении земельного участка и расположенного на нем трехэтажного здания. В случае назначения по делу строительно-технической экспертизы взыскать с ответчика понесенные Департаментом судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в соответствии с п.4 ст. 72 Земельного кодекса РФ установлено, что законами субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя полномочия органов местного самоуправления на осуществление муниципального земельного контроля и установление порядка его осуществления могут быть отнесены к полномочиям органов государственной власти этих субъектов РФ. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2012 г №184-ПП «Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес» муниципальный земельный контроль на территории адрес осуществляет Госинспекция по недвижимости, которая обеспечивает в установленном порядке выполнение мероприятий по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, снос самовольных построек, освобождение земельных участков. В соответствии с п. 6.10, 6.31 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП Департамент обращается в суд с требованиями о признании самовольной постройке, ее сносе.

17.03.2022 г. в Департамент городского имущества адрес поступил рапорт № 9112173/5 Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес о результатах планового обследования земельного участка с кадастровым номером: 50:210110404:667 по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Дудкино-1», уч. 348. Рапортом установлено, что на земельном участке сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 510 кв.м., принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Вид разрешенного использования - для садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. №120-ПП, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены равные фактические значения: предельная высота здания- 15 м, максимальный процент застройки – без ограничений, максимальная плотность-4 тыс. кв. м\га, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен-204 кв.адрес установлено, что в границах участка расположено 3-этажное здание, общей площадью 684 кв.м, Объект на кадастровый учет не поставлен, информация о зарегистрированных правах отсутствует. Объект возведен в 2019-2021 гг.

08.05.2019 года Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №09-УС-2537/19-(0)-1. Параметры объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении – общая площадь объекта- 200 кв.м., площадь застройки объекта- 100 кв.м., количество этажей объекта- 2 этажа. Обследованием установлено, фактическая суммарная поэтажная площадь (габариты наружных стен 12*19, площадь застройки 228 кв.м.) составляет 684 кв.м., что превышает технико-экономические параметры Правил землепользования и застройки адрес. По местоположению объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110404:667 действуют ограничения по параметрам разрешенного строительства. Предельная высота здания составляет 25 адрес процент застройки-без ограничений, максимальная плотность застройки не должна превышать 4 тыс. кв. м\га, то есть не выше 40%. Площадь участка составляет 510 кв.м., следовательно, предельная плотность застройки земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110404:667 составляет не более 205 кв.адрес плотность застройки на участке превышает установленные пределы и составляет 110%, в связи с чем объект недвижимости не соответствует установленным правилам и нарушает нормы градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Представитель истца фиоо, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что на жилом участке имеются нарушения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание направил своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности в судебном заседании представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что с заявленными требованиями не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, если снов самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 3 Закона №217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 ст. 1 адрес кодекса РФ. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. При обследовании объекта экспертами на момент осмотра не было выявлено нарушений требований строительных, санитарно-эпидемиологических норм, а также установлено соответствие объекта градостроительному плану земельного участка. Считает, что затраты ответчика на возведение и снос здания не сопоставимы с затратами на устранение нарушений пожарной безопасности, так как объект находится в процессе строительства и их устранение произойдет естественным образом при продолжении строительства. Объект может быть приведен в соответствие путем устранения нарушений пожарной безопасности. Настаивает, что доводы истца о том, что здание является самовольной постройкой, не соответствуют действительности, а остальные требования не основаны на законе.

Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Эксперт фио, допрошенный в судебном заседании и предупрежденный под расписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаниях по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, суду пояснил, что объект представляет собой жилой дом с признаками индивидуального строительства и является объектом незавершенного строительства. Имеющиеся нарушения устранимы и не несут угрозы жизни и здоровью. Дом соответствует строительным требованиям, нарушения, связанные с пожарной безопасностью также устранимы. В отношении объектов незавершенного строительства нормы не применяются.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.Заслушав пояснения сторон, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.Согласно ч. 1 ст. 35 Конституция РФ право частной собственности охраняется законом.Согласно ч. 2 ст. 35 Конституция РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владения другим лицам.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110404:667 по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Дудкино-1», уч. 348, площадью 510 кв.м.с видом разрешенного пользования – для садоводства. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2022 г № КУВИ-001/2022-58463000.

На вышеуказанном земельном участке расположено трехэтажное здание, площадью 684 кв.м.

При разрешении возникшего спора у суда имелись вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом (ст. 79 ГПК РФ).

Представителем истца в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме в судебном заседании от 13.07.2022 г. была назначена строительно-техническая экспертиза. Вопросы перед экспертом были согласованы сторонами в судебном заседании.

Согласно экспертному заключению от 10.08.2022 года, подготовленного экспертами фио, фио, фио, фио на основании поставленных судом вопросов сделаны следующие выводы.

Объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0110404:667 представляет собой трехэтажную постройку, на момент осмотра, не предназначенную для проживания, по причине отсутствия каких-либо обустроенных помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, согласно жилищному кодексу РФ, отсутствия заполнения дверных проемов, не обустроенных коммуникаций для подачи и вывода воды, электрификации.

Наружная часть объекта представляет собой постройку, внешний контур которой возведен из кирпича в основании, а с высоты первого этажа возведение осуществлялось из пеноблоков, частично выполнена теплоизоляция. Вдоль внешнего контура Объекта обустроены строительные леса. Вход во внутреннюю часть объекта имеется только один, с лицевой стороны.

Внутренняя часть объекта представляет собой черновую отделку, помимо внешних стен и внутренних перегородок, возведенных из пеноблоков, отсутствует какая-либо отделка на поверхности стен, пола или потолка. Все три этажа связаны одним лестничным пролетом. Количество комнат на этаже колеблется от 4 до 6, в зависимости от возведенных перегородок на момент осмотра. С третьего этажа имеется доступ к чердачному помещению.

Наружные и внутренние стены, а также перекрытия, согласно СП-13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии.

На момент обследования дверные проемы ограждающих конструкций соответствуют нормируемым габаритам, заполнение отсутствует.

Обследованные помещения имеют заполненные оконные проемы достаточными габаритами, чтобы обеспечить нормы освещенности согласно СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».

При детальном изучении характеристик объекта, было выявлено, что ему присущи исключительно признаки одноквартирного жилого дома, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Объект имеет ряд выявленных нарушений в части пожарной безопасности, несоответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2014 г. № 190-ФЗ, Правил землепользования и застройки адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г.

В связи с тем, что требования по пожарной безопасности на объекте выполнены не в полном объеме, создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исходя из документов, приложенных к материалам дела, а также в ходе исследования признаков нарушения прав третьих лиц не выявлено.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110404:667.

Исследуемый объект может быть приведен в соответствие при следующих шагах:

- устранение недостатков пожарной безопасности, выявленные при обследовании объекта;

- заказ технического плана;

- направление технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок в Росреестр;

- в случае завершения текущего строительства объекта получение заключений СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств после завершения строительства объекта.

В результате устранения недостатков пожарной безопасности объект должен обладать следующими характеристиками:

- Для объекта должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению доступа пожарных подразделений;

- для объекта должно быть предусмотрено устройство подъезда для пожарной техники к двум продольным сторонам здания;

- на территории, расположенной между проездом для пожарных автомобилей и зданием должно быть предусмотрено устройство ограждения.

- на территории объекта должно быть предусмотрено размещение временных построек на расстоянии менее 15м;

- объект должен быть оборудован системой пожарной сигнализации;

- объект должен быть оборудован системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

- помещения объекта должны иметь заполнения проемов;

- объект должен иметь эвакуационный выход второго этажа;

- перед входом должна быть организована площадка шириной не менее 1,5 ширины полотна двери.

Так как объект находится в процессе строительства, часть выявленных недостатков сходят от текущей стадии строительства и их устранение произойдет естественным образом при продолжении строительства.

Согласно разъяснениям к экспертному заключению с целью приведения объекта в соответствие с параметрами и характеристиками требуется выполнить следующие действия:

- Предусмотреть мероприятия по обеспечению доступа пожарных подразделений, установленных №123-ФЗ и СП 4.13130.2013;

- обеспечить проезд с двух продольных сторон или организовать устройство окон во всех помещениях на сторону проезда для пожарной техники. В строящемся объекте – одноквартирном жилом доме, для выполнения противопожарных норм необходимо при возведении предусмотреть планировку помещений с двухсторонней ориентацией;

- исключить устройство ограждения на пожарном проезде или организовать въезд пожарной техники на территорию объекта в соответствии с СП 4.13130.2013. По окончании строительства объекта необходимо выполнить благоустройство территории. Ограждение земельного участка со стороны пожарного проезда выполнить с устройством ворот для проезда автомобиля и калитки для людей;

- организовать устройство некапитальных строений на расстоянии не менее 15 м от стен объекта или предусмотреть устройство временной противопожарной стены 1-го типа. Возводимый одноквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В процессе строительства необходимо снести временные постройки, расположенные на расстоянии менее 15 м или предусмотреть устройство временной противопожарной стены 1- го типа;

- предусмотреть устройство заполнений проемов в зависимости от функционального назначения помещений. Объект незавершенного строительства. При завершении строительства дверные проемы должны быть заполнены в соответствии с назначением помещений и проектной документацией;

- обеспечить эвакуацию людей со второго этажа. Объект незавершенного строительства. Объект должен возводится по проекту. В архитектурно-строительной части проекта одноквартирного жилого дома должны быть предусмотрены лестницы для прохода людей на все три этажа и эвакуации в случае пожара. По окончании строительства данное замечание должно быть устранено;

- предусмотреть перед выходами наружу устройство горизонтальных входных площадок шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери. Объект незавершенного строительства должен возводиться согласно проектной документации. При завершении строительства должна быть устроена площадка в соответствии с СП 1.13130.2020

Снос объекта исследования может быть произведен, либо может быть представлена возможность проведения постройки в соответствие с требованиями. Осуществление данных процедур в полной мере возлагается на лицо, возведшее данную постройку.

Оснований сомневаться в достоверности, допустимости и относимости заключения судебной экспертизы у суда не имеются, поскольку экспертиза проводилась экспертами, обладающими специальными познаниями в данной области, которые предупреждались судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы противоречий не имеют, при обосновании сделанных выводов эксперты основывались на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, региональных нормативах, экспертами проводился осмотр спорного объекта.

Доказательств, подтверждающих неправильность или необоснованность проведенной судебной экспертизы, или наличие противоречий в выводах эксперта Департаментом городского имущества адрес не представлено.

Исходя из выводов экспертного трехэтажное здание, площадью 684 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:210110404:667 является объектом незавершенного строительства и должен возводится согласно проектной документации.

Из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что объект недвижимости возведен ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права истца, создает угрозу жизни и здоровью.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо суду установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиками здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ 22 от 29.04.2010 г).

Из положений статей 10, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеизложенных правовых позиций Верховного суда Российской Федерации, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь разрушение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Применительно к настоящему делу, истец, заявляя в качестве способа защиты нарушенного права такое требование, как снос объекта недвижимости, должен доказать, в том числе, что только такая исключительная мера является единственным и соразмерным способом восстановления нарушенного права.

В нарушения положения ст. 56 ГПК РФ доказательства тому, что при возведении объекта недвижимости ответчиком допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом не представлены.

При этом суд учитывает и тот факт, что строительство спорного объекта в настоящее время не завершено, сведений о том, что невозможно устранить имеющиеся нарушения не имеется.

Поскольку объект недвижимости возведен в границах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, целевое назначение земельного участка не нарушено, является объектом незавершенного строительства, соответствует Правилам землепользования и застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с тем, что суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца, вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы остается без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2023 года