Гражданское дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при секретаре ФИО,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Ногинское» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округу <адрес> (далее – Администрация).
Требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>-1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН сведения о площади земельного участка являются актуальными и ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях установления границ проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 500 кв.м; местоположение границ указанного земельного участка согласовано в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования границ земельного участка. Уведомлением УФСГРКиК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 863.57 кв.м., в связи с чем ФИО4 ранее было подано исковое заявление в Ногинский городской суд <адрес> об исправлении реестровой ошибки, путем установления смежных границ между земельным участком с КН № и КН № (дело №г.). Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения. В рамках слушания дела № для проверки доводов сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз № ». В результате выполненных экспертом исследования, замеров, расчетов определена фактическая площадь и местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 500 кв. м; местоположение, площадь и граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует первоначальным сведениям и документам о данном земельном участке. Экспертом разработан каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 1500 кв.м. Также эксперт пришел к выводу о том, что сведения о границе земельного участка следует внести в ЕГРН в соответствии с разработанным им каталогом координат. Вместе с тем, эксперт пришел к выводу о реестровой ошибке, содержащейся в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт указал, что граница земельного участка установлена аналитическим методом определения координат без учета фактического местоположения границ смежных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработан каталог координат скорректированной границы земельного участка с кадастровым номером №. Такой вариант устраняет пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №. В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В связи с тем, что на момент проведения уточнения (межевания) границ земельного участка с КН №, границы земельного участка истца определённые на местности временными межевыми знаками - деревянными кольями, насаждениями, учтены не были, границы участка с КН № были установлены путем применения аналитического метода определения координат, не были произведены замеры на местности, не определена фактическая граница участка истца в результате чего образовалось пересечение границ участков сторон эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. С целью исправления реестровой ошибки, необходимо скорректировать границу земельного участка с КН № с фактической границей земельного участка истца с КН №. Поскольку право ФИО4 нарушено тем, что имеется наложение фактических границ земельного участка, находящегося в ее собственности, с границами земельного участка смежника по сведениям EГPH, которые были поставлены на кадастровый учет в нарушении требований законодательства, без учета фактических границ. Учитывая, что иным способ устранить выявленные нарушения не представляется возможным, ФИО4 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:
Исправить реестровую ошибку, выразившуюся в пересечение границы земельного участка с КН №, путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с КН 50:16:0501026:461 в соответствии с таблицей 2, чертежа 3, подготовленным экспертом АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, согласно варианту, подготовленным экспертом АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №»:
№ п/п
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности поддержала уточнённые исковые требования, дала суду объяснения аналогичные доводам текста искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что иным образом устранить реестровую ошибку не представляется возможным, что также отражено в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г.
Представитель ответчика АО «Ногинское» - ФИО3, действующий по доверенности против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям и доводам письменных возражений. Дополнительно суду пояснил, что требования истца направлены не на устранение реестровой ошибки, а на изменение границ земельного участка ответчика. Полагает, что действиями ответчика права ФИО4 не нарушаются.
Представители третьих лиц: администрации Богородского городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).
В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>-1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным, содержащимся в ЕГРН сведения о площади земельного участка являются актуальными и ранее учтенными, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях установления границ проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 500 кв.м; местоположение границ указанного земельного участка согласовано в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования границ земельного участка.
Уведомлением УФСГРКиК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 863.57 кв.м., в связи с чем ФИО4 подано исковое заявление в Ногинский городской суд <адрес> об исправлении реестровой ошибки, путем установления смежных границ между земельным участком с КН № и КН № (дело №г.).
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения.
При этом суд апелляционной инстанции в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда указал, что истец не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями об исправлении реестровой ошибки уже в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № перестал существовать, в результате его раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №», установлено следующее: В связи с отсутствием ограждения на местности земельного участка с КН № определить фактическую площадь и местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Афанасово-1 невозможно.
Экспертами принято во внимание наличие у истца правоустанавливающего документа - свидетельство на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ полученного на основании договора купли-продажи земельного участка в <адрес>, д. Афанасово, площадью 0,15 Га в границах населённого пункта для личного подсобного хозяйства.
Экспертами предложен вариант установления границ земельного участка истца, рассчитанный аналитическим методом (с учетом картографического материала - свидетельства на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленному варианту, подготовленному на основании сведений свидетельства на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, а также границу территориальной зоны СХ-3 и границу населённого пункта.
Указанное пересечение границ земельных участков указывает на наличие реестровой ошибки в местоположение границы земельного участка с КН №.
Причиной пересечения границ земельного участка с КН № и КН № является отсутствие ограждения земельного участка с КН №, что послужило неверному установлению границ населенного пункта Афанасово-1 и границы земельного участка с КН №.
В целях исключения пересечения и исправления реестровой ошибки экспертами предложено: внести в ЕГРН изменение в местоположение границ земельного участка с КН № в соответствие с таблицей 2 чертежа 3; для установления границ земельного участка с КН № необходимо внести изменение в местоположение границы населенного пункта Афанасово-1, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в местоположение границ территориальных зон Ж-2 и СХ-3 в соответствии с таблицей 1.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:461, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведённая из результатов межевания, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом, поскольку предложенный экспертом вариант подготовлен с учетом картографического материала - свидетельства на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО4
Ввиду того, что сведения ЕГРН относительно участка 50:16:0501026:461 содержат кадастровую ошибку, а без исправления его границ установление границ участка истца невозможно, учитывая, суд полагает возможным установить границы участка истца и исправить выявленную реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с КН 50:16:0501026:461 в соответствии с таблицей 2, чертежа 3, подготовленным экспертом АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №». При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него, остаются в ЕГРН без изменений.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований» является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка па горизонтальную плоскость. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 2.3 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами) выявлено пересечение границ земельного участка с границами территориальных зон, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31, площадью 1500 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, каких- либо претензий от заинтересованных лиц за время пользования истцом испрашиваемым участком не поступало, местоположение его границ никогда никем не оспаривались, иного способа устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка как по единственному варианту, предложенному экспертом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к АО «Ногинское» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, в соответствии с Таблицей № экспертного заключения №-ЗМЭ:
№ п/п
координаты, м
Х
У
МСК-50, <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В порядке исправления реестровой ошибки внести в ЕГРН изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:461 в соответствии с Таблицей 2, Чертеж 3 экспертного заключения №-ЗМЭ:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Евсюкова