Дело №

УИД: 50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2025 года Королёвский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты> И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГАУ "Росжилкомплекс", ФГАУ "Росжилкомплекс" Территориальный отдел "ФИО3", ФИО3 ОАО "Строительное управление ФИО3 региона Министерства обороны РФ", КЭУ Москвы Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФГАУ "Росжилкомплекс", ФГАУ "Росжилкомплекс" Территориальный отдел "ФИО3", ФИО3 ОАО "Строительное управление ФИО3 региона Министерства обороны РФ", КЭУ Москвы Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор переуступки права требования (цессии) № с ООО «СтройТранс Н» с целью последующей передаче истцу двухкомнатной квартиры на 12 этаже № общей площадью 59,3 кв.м. в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> ФИО3 <адрес> (строительный адрес). ООО «СтройТранс Н». ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования №, заключенного между «Цедентом» и ФГУП «Строительное управление ФИО3 региона МО РФ» (ФГУП 906 СУ МО РФ, в последствии ОАО «Строительное управление ФИО3 региона»).

Указанное право ОАО «Строительное управление ФИО3 региона» принадлежало на основании инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного цедентом с заказчиком строительства - КЭУ <адрес> МО РФ. Заказчиком-застройщиком указанного дома является Министерство обороны РФ в лице Квартирно-эксплуатационного управления <адрес> квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ в соответствии с инвестиционным контрактом №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ и договором на участие в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента выплаты указанной в п. 3.1 договора денежной суммы согласно п.п. 2.1, 2.2 договора цессии, после завершения строительства жилого дома ответчик обязан был предоставить истцу в собственность квартиру в соответствии с передаточным актом. Свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п.3.1, 3.2 договора истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был оформлен Акт № сдачи-приемки квартиры. В акте сдачи-приемки квартиры от 04.09.<данные изъяты> было указано, что истец принимает квартиру на основании как инвестиционного контракта №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/<данные изъяты> от 04.07.2006г. Ответчик не предпринимает никаких попыток предоставить в регистрирующий орган соответствующие документы, то есть свои обязательства в полном объеме не исполнил, в результате чего регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру стала невозможной.

Истец просит суд: прекратить право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <данные изъяты> г.о. Королев ФИО3 <адрес>, ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, Королевское <данные изъяты> России по МО.

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Представители ответчиков ФГАУ "Росжилкомплекс", ФГАУ "Росжилкомплекс" Территориальный отдел "ФИО3", ФИО3 ОАО "Строительное управление ФИО3 региона Министерства обороны РФ", КЭУ Москвы Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены в установленном порядке.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Королев ФИО3 <адрес>, ООО «СтройТранс Н», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в судебное заседание не явились, извещалась в установленном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор переуступки права требования (цессии) № с ООО «СтройТранс Н» с целью последующей передаче истцу двухкомнатной квартиры на 12 этаже № общей площадью 59,3 кв.м. в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по <данные изъяты>) в <данные изъяты> (строительный адрес). ООО «СтройТранс Н». ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования №, заключенного между «Цедентом» и ФГУП «Строительное управление ФИО3 региона МО РФ» (ФГУП <данные изъяты> СУ МО РФ, в последствии ОАО «Строительное управление ФИО3 региона»).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «СтройТранс Н» передает ФИО2 право на инвестирование строительства и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на двенадцатом этаже, № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв. м. (по техническому проекту) в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> ФИО3 <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.2 указанное право принадлежит ООО «СтройТранс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) № от 29.05.2003г., заключенного между Цедентом и ФГУП <данные изъяты> СУ МО РФ.

Указанное право ОАО «Строительное управление ФИО3 региона» принадлежало на основании инвестиционного контракта №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного цедентом с заказчиком строительства - КЭУ <адрес> МО РФ. Заказчиком-застройщиком указанного дома является Министерство обороны РФ в лице Квартирно-эксплуатационного управления <адрес> квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ в соответствии с инвестиционным контрактом №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ и договором на участие в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.7 указанного инвестиционного контракта инвестор - ФГУП <данные изъяты> строительное управление МО РФ (сейчас - ОАО «Строительное управление ФИО3 региона» МО РФ), имеет право по согласованию с заказчиком - КЭУ города Москвы <данные изъяты> МО РФ, привлекать соинвестора для выполнения обязательств по контракту. Согласно договору об уступке права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) к истцу перешло право инвестора в том же объеме и на тех же условиях, что и у инвестора по инвестиционному контракту №/<данные изъяты>-1, в части требования от заказчика-застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. С момента выплаты указанной в п. 3.1 договора денежной суммы согласно п.п. 2.1, 2.2 договора цессии, после завершения строительства жилого дома ответчик обязан был предоставить истцу в собственность квартиру в соответствии с передаточным актом.

Свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п.3.1, 3.2 договора истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был оформлен Акт № сдачи-приемки квартиры.

В акте сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что истец принимает квартиру на основании как инвестиционного контракта №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/<данные изъяты> от 04.07.2006г.

Истец указывает, что ответчик не предпринимает никаких попыток предоставить в регистрирующий орган соответствующие документы, то есть свои обязательства в полном объеме не исполнил, в результате чего регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру стала невозможной.

Как следует из материалов дела, свои договорные обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, предусмотренные п.3.1, 3.2 договора уступки права требования, истец выполнила в полном объеме.

Фактическая общая площадь спорной квартиры, подлежащая внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составила 57,7 кв. м., что подтверждается, имеющейся в материалах дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру.

При этом, в акте сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что истец принимает квартиру на основании как инвестиционного контракта №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КЭУ <адрес> КЭУ МО РФ, <данные изъяты> отделом капитального строительства КЭУ <адрес> (застройщик) и Строительным управлением ФИО3 региона МО РФ (дольщик).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Главы <адрес>ёва ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов обороны, общей площадью 23 179 кв.м., на котором находится жилой дом, где расположена спорная квартира, включен в границы Муниципального образования г.о. Королёв ФИО3 <адрес>, и вместо строительного адреса: «<данные изъяты>», земельному участку присвоен строительный адрес: «<данные изъяты>. Постановлением Главы <адрес>ёв № от ДД.ММ.ГГГГ шестнадцатиэтажному четырехсекционному жилому дому на 256 квартир, расположенному по строительному адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр Болшево, <адрес> лес, <адрес>, был присвоен адрес: <данные изъяты>.

Истец с момента приема передачи квартиры, владеет, пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Российской ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №/<данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки от 04.09.2006г.

Принимая во внимание, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишена такой возможности, поскольку квартира находится в оперативном управлении ответчика.

Доводы представителя ответчиков о том, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение (квартира), находится в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс», право оперативного управления зарегистрировано, суд не принимает.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен новый адрес: ФИО3 <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру КЭУ <адрес> не произвело.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Передаточный акт и платежные документы об оплате по договору цессии и иным обязательствам в отношении спорной квартиры свидетельствуют, что обязательства, из которых вытекает получение истцом права собственности на спорную квартиру, полностью исполнены.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой.

Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в ее собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости созданы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение, то права собственности Российской Федерации и оперативного управления за ФГАУ «<данные изъяты> управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес> подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером 50:45:0050201:165, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4617 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости и исключении из ЕГРН записей об имущественных правах иных лиц на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Королёвский городской суд ФИО3 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: <данные изъяты>