Дело № 2-821/2022

УИД 03RS0060-01-2022-000462-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Федоровка 17 октября 2022 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика администрации сельского поселения Разинскийсельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан ФИО4, представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Разинский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Разинский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности объект недвижимости.

В обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009 г. по делу № СПК «Юрматинский» Федоровского района признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имущества СПК «Юрматинский» утвержден ФИО7

28.12.2012 г. между ФИО1 и СПК «Юрматинский», в лице конкурсного управляющего ФИО7, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №: здания коровника, 1978 года постройки, площадью 1850 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный объект был передан ФИО1 по передаточному акту от 25.08.2012 г., обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества выполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.11.2012 г. конкурсное производство в отношении СПК «Юрматинский» Федоровского района завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного предприятия.

Из акта государственной приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, заказчиком объекта недвижимого имущества – здания коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м., является совхоз «Пугачевский» Федоровского района.

Указывает, что СПК «Юрматинский» на момент признании его банкротом являлся правопреемником совхоза «Пугачевский» в отношении объекта недвижимости – здания коровника, 1978 года постройки, площадью 1850 кв.м., расположенного вблизи д. <адрес>.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание коровника, с 1978 года постройки, площадью 1850 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО4 исковые требования ФИО8 считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства подтверждающие факт принадлежности СПК «Юрматинский» спорного здания на момент заключения договора купли-продажи с истцом.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и судом установлено, что из акта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рабочей комиссией в эксплуатацию принято законченное строительством здание коровника в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в качестве застройщика которых указан совхоз <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «Юрматинский» <адрес> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имущества СПК «Юрматинский» утвержден ФИО7

25.08.2012 г. между ФИО8 и СПК «Юрматинский», в лице конкурсного управляющего ФИО7, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания здания коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная в п. 1.1 Договора недвижимость принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании правопреемства от Народного предприятия «Юрматинское» <адрес> Республики Башкортостан. Согласно п. 2.1 Договора цена имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет в общей сумме 200 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от 25.08.2012 г. СПК «Юрматинский», в лице конкурсного управляющего ФИО7 передает, а Покупатель ФИО1 оплатила и принимает в соответствии с условиями договора купли-продажи имущество, указанное в п. 1.1 Договора.

В подтверждение оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №/ от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Юрматинский» (ИНН <***>).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении СПК «Юрматинский» Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> внесена запись о прекращении деятельности юридического лица за ГРН 6120280545874 о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Ввиду ликвидации СПК «Юрматинский» ФИО8 не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание коровника, 1978 года постройки, площадью 1850 кв.м., расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:49:140102:90, 02:49:140102:75, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства сельского хозяйства БАСРР от ДД.ММ.ГГГГ № «О разукрупнении совхоза «Пугачевский», был образован совхоз «Юрматинский» путем отделения от совхоза «Пугачевский». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Юрматинский» переименован в Народное предприятие «Юрматинский». Согласно п. 1.3 Устава СПК «Юрматинский» <адрес>, СПК «Юрматинский являлся правопреемником Народного предприятия «Юрматинский».

Проанализировав представленные доказательства, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что из представленных истцом документов не усматривается, что СПК «Юрматинский» на момент заключения с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником спорного недвижимого имущества и не обладал правом его отчуждать.

Предъявляя исковые требования о признании права собственности на нежилое здание коровника, 1978 года постройки, истец ссылается на вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что СПК «Юрматинский» пользовалось спорным объектом как собственник, а после заключения договора купли-продажи, указанное право перешло истцу в том же объёме, которое было у юридического лица.

Между тем, истцом не представлено доказательств наличия у продавца СПК «Юрматиснкий» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения соглашения об отступном.

Право собственности СПК «Юрматинский» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, отсутствие сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, то СПК «Юрматинский», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не вправе распоряжаться ими.

Ссылку истца на то, что СПК «Юрматинский» пользовалось спорным объектом как собственник, а после заключения соглашения об отступном указанное право перешло истцу в том же объёме, которое было у юридического лица, суд находит несостоятельной.

При признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства конкурсный управляющий перед реализацией имущества должника с торгов обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений. Между тем указанных действий осуществлено не было.

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи не влечет возникновение перехода права на объекты недвижимости к ФИО8, поскольку доказательств его принадлежности СПК «Юрматинский» суду не предоставлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Разинский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан

Судья Т.В. Баскакова