№ 2-1557/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,
при помощнике судьи Хамзиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
<ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 147 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 228,7 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время истцом спорный объект недвижимости используется, как нежилое здание, с офисными помещениями. С учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец <ФИО>1 в судебном заседании участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца <ФИО>3 в судебном заседании участие не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представлен суду отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям пункта 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Из материалов дела следует, что <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 228,7 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030068:985, расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцом спорный объект недвижимости используется, как нежилое здание, с офисными помещениями.
Распоряжением от <дата> <номер> <ФИО>1 отказано в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое.
В 2019 года ИП <ФИО>4 по заказу <ФИО>1 разработана проектная документация по перепланировке жилого дома в нежилое здание (центр досуга) по <адрес>.
Из заключения ООО «Ровер» от <дата> следует, что согласно сведениям ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра движимости об объекте недвижимости <номер> от <дата> границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:030091:189 определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, адрес земельного участка: <адрес>, городской округ <адрес>, площадь земельного участка 147 кв.м., вид разрешенного использования - Развлечения. При определении координат характерных точек здания жилого дома в системе МСК-30 с использованием геодезической спутниковой аппаратуры SOKK1A GRX1 (свидетельство о поверке <номер> действительно до <дата>) установлено, что здание с кадастровым номером 30:12:030068:985 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:030091:189. Площадь застройки земельного участка равна 138,0 кв. м., соответственно процент застройки территории земельного участка равен 93,9 %.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес> от <дата> <номер>, площадь земельного участка с кадастровым номером 30:12:030091:189, составляет 147 кв.м., объект капитального строительства находится в границах земельного участка, проект планировки и межевания территории не утвержден. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона малоэтажной смешанной жилой застройки».
Согласно акту <номер> от <дата> по обеспечению пожарной безопасности, перевод жилого здания в нежилое здание лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности Ф3<номер> от <дата>).
В соответствии с экспертным заключением <номер> от<дата> нежилое здание по адресу: <адрес> (литер А) возможно использовать под размещение административного здания, при условии соблюдения требований СП <дата>-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
Из технического заключения от 2022 года, выполненного КС «Студия», о состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, следует, что обследование технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, проводилось в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в три этапа.
В ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций нежилого здания требованиям действующих нормативных документов.
В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены.
В ходе проведенного инструментального обследования установлено соответствие прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов.
Общая оценка технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания произведена на основе данных, полученных в ходе визуального и инструментального этапов обследования. Категория технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании выводов о соответствии конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций нежилого здания требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что здание может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению укреплению несущих конструкций.
В рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от <дата> назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Дело+».
Из заключения эксперта <номер>, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно документам территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «<адрес>», федеральному закону от <дата> <номер>-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет; здание, расположенное по адресу: <адрес>, возможно использовать как нежилое.
В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме.
Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, изучив экспертное исследование, выполненное ООО «Дело+», приходит к выводу о том, что настоящее заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования в связи с чем принимает его во внимание.
Таким образом, здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил.
Оценив все обстоятельства по делу, с учетом того, что нежилое помещение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных <ФИО>1 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 право собственности на нежилое помещение лит. А, кадастровый <номер>, общей площадью 191,6 кв.м., основной площадью 144,6 кв.м., вспомогательной площадью 0 47,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030091:189.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 30 июня 2022 года.
Судья Н.П. Синельникова