РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года с. Большая Глушица Самарская область
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2025 по иску Местной религиозной организации православный Приход храма в честь Казанской иконы Божьей матери с. Тамбовка сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по тем основаниям, что ФИО1 и Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Казанской иконы Божьей матери с. Тамбовка сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) заключили договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность одаряемого перешли: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми постройками, нежилое здание-часовня площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по договору дарения зарегистрированы за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, на данном земельном участке расположен еще один объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.
Истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанное здание, построил его самостоятельно, но за разрешением на строительство не обращался в орган местного самоуправления, соответственно это обстоятельство дает основания считать возведенный объект самовольной постройкой, признание права собственности на такую постройку возможно только в судебном порядке.
Жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим требованиям, что подтверждается соответствующими экспертизами.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 и Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Казанской иконы Божьей матери с. Тамбовка сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) заключили договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность одаряемого перешли: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми постройками, нежилое здание-часовня площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по договору дарения зарегистрированы за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, на данном земельном участке расположен еще один объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.
Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Средняя Волга-98», следует, что проведя визуальное обследование, анализ данных нормативной литературы, эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом-сторожка, входящая в состав строений Прихода в честь Казанской иконы Божией Матери, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и другим характеристикам надежности и безопасности граждан. Жилой дом-сторожка, входящая в состав строений Прихода в честь Казанской иконы Божией Матери, расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся нем и не нарушает права и законных интересов других лиц.
Согласно заключению ГБУ СО "ЦТИ", при проведении кадастровых работ установлено, что по адресу: <адрес>, и в границах земельного участка с кадастровым нмером № находится объект недвижимости - одноэтажный кирпичный жилой дом с площадью <данные изъяты> к.м.
Согласно заключения ООО "Фонд пожарной безопасности" № от ДД.ММ.ГГГГ, объект защиты: жилой дом-сторожка, входящая в состав строений Прихода в честь Казанской иконы Божией Матери, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VII "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" пп. 127,128,130.
Частью 1 ст. 123.28 ГК РФ предусмотрено, что религиозные организации являются собственниками принадлежащего им имущества, в том числе имущества, приобретенного или созданного ими за счет собственных средств, а также пожертвованного религиозным организациям или приобретенного ими по иным предусмотренным законом основаниям.
Согласно части 1 статьи 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ГК РФ. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Из отзывов представителей ответчиков следует, что они признают требования истца и не возражают относительно признания за ним права собственности на возведенной жилое здание, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, каких-либо существенных нарушений строительных норм органами местного самоуправления не выявлено.
Суд принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
Кроме того, согласно уведомлениям Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое здание, являющееся предметом спора.
Более того, вид разрешенного использования земельного участка, и зона его расположения предусматривает размещения такого рода объектов недвижимости, что усматривается из правоустанавливающих документов.
Как уже указывалось выше, земельный участок истцом используется по назначению.
Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в материалы дела не представлено доказательств того, что нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход храма в честь Казанской иконы Божьей матери с. Тамбовка сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь Казанской иконы Божьей матери с. Тамбовка сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), ИНН <***>, ОГРН <***>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Судья