Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2022-007911-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре Содбоевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/2022 по иску ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ООО «АФИНА +», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО «АФИНА +», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, по 1/3 доли за каждым, на объект недвижимости – гаражный бокс №316, расположенный по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.07.2004 между ФИО4 и ООО «Афина» был заключён Договор на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства № Гар-12/16-316инв, с целью получить в собственность машиноместо № 316 по окончании строительства. В соответствии с условиями договора ФИО4 полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «Афина». Многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введён в эксплуатацию. По окончании строительства многоэтажного гаража-стоянки ООО «Афина» должно было предоставить ФИО4 документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс (машиноместо), однако этого сделано не было. ООО «Афина» 12.12.2014 прекратило свою деятельность, 20.07.2016 ФИО4 умер. Истцы являются единственными наследниками имущества после смерти ФИО4, однако оформить свои наследственные права на спорное машино-место истцы во внесудебном порядке не могут, по причине отсутствия зарегистрированных прав наследодателя на объект недвижимого имущества, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ООО «Афина +» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Третьи лица – нотариус адрес ФИО7, Правительство адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменную позицию не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.
Учитывая надлежащее извещение сторон, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ и пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и достаточности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ
Как установлено в судебном заседании, 27 ноября 2001 года между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта адрес ФИО8 и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора ФИО9, был заключён Инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес в срок 2002-2003 гг., с объёмом инвестиций сумма. Согласно п.3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамент государственного и муниципального имущества адрес, 90% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлечённым соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонам осуществляется в соотношении: 40% администрации, 60% генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «АФИНА» (соинвестор) было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г., предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту № 181 от 27.11.2001г. в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: Куркино, мкр.12, корп.16. Объем инвестиций на момент подписания соглашения составляет сумма. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации дополнительного соглашения по пусковому комплексу устанавливается между сторонами в пропорции: администрации 10% площадей машиномест и площадей общего пользования, соинвестору – 90% площадей машиномест, 90% плющей общего пользования и 100% площадей помещений, отводимых согласно проекта, для оказания сервисных услуг – в собственность без изменения назначения. Соинвестор обязуется возместить генеральному инвестору 1% площадей машиномест в денежном выражении по согласованной стоимости в соответствии с долевым участием генерального инвестора в реализации инвестиционного проекта.
23.07.2004 между ФИО4 и ООО «АФИНА» был заключён договор на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки № Гар-12/16-316инв, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 316, проектной площадью 18 м2, расположенного на 3-м этаже в 1 подъезде в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино, микрорайон 12, корпус 16 (л.д. 26-31).
Согласно п. 4.1 договора общий объём инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта, составляет денежную сумму в рублях, эквивалентную сумма.
Свои обязательства по договору ФИО4 выполнил, оплатил в качестве инвестиционного взноса денежную сумму в размере сумма (л.д. 32).
18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12, корп.16 и корп.17, до 31.12.2006.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, мкр. 12, корп. 16) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан, как объект недвижимости определённого назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.
11.07.2012 между адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) был заключён договор № 139 на выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию общего имущества, организации пропускного режима, а также предоставлении коммунальных услуг в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (л.д. 67-70).
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина», ликвидировано 12.12.2014.
20.07.2016 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно выданным нотариусом адрес ФИО7 свидетельствам о праве на наследство по закону, ФИО1 является наследником умершего ФИО4 в 1/3 доле, а также владеет ½ долей в праве собственности в общем совместном имуществе супругов. Помимо истца, наследниками умершего ФИО4, в 1/3 доли каждый, являются несовершеннолетние ФИО10 Дана Сергеевна и ФИО3 (л.д. 15-22).
01.05.2017 между адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» и ФИО1, владельцем машино-места № 316, был заключён договор № 316 на выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию общего имущества, организации пропускного режима, а также предоставлении коммунальных услуг в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (л.д. 72-73).
адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» выдана ФИО1 справка о том, что она оплачивает услуги по управлению и эксплуатации подземных гаражей по адресу: адрес, м/м 316 (л.д.74).
18.08.2021 подписан Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 (с изм. и доп.), согласно которого спорное машино место перешло адрес, однако распределение нежилых помещений произведено без учета фактического распределения нежилых помещений на момент их создания, что свидетельствует о том, что адрес Москвы были переданы те машино-места, на которые не было зарегистрированных прав иных владельцев, а доказательств того, что спорное машино-место на момент заключения договора в 2004 году с наследодателем принадлежало адрес Москвы и входит в 10% передаваемой площади суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 в полном объёме исполнены обязательства по оплате спорного объекта недвижимости, строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а истцы вступили в наследство и пользуются гаражным боксом, то они приобрели права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право собственности на гаражный бокс №337: 3 этаж, м/м №337, общей площадью 36,9 кв.м., в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на гаражный бокс № 316, расположенный на 3 этаже, м/м № 316, общей площадью 18,2 м2, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес.
Признать за ФИО2, (паспортные данные, свидетельство о рождении V-МЮ №740495) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на гаражный бокс № 316, расположенный на 3 этаже, м/м № 316, общей площадью 18,2 м2, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес.
Признать за ФИО3, (паспортные данные, свидетельство о рождении V-МЮ №873346) 1/3 доли в праве собственности на гаражный бокс № 316, расположенный на 3 этаже, м/м № 316, общей площадью 18,2 м2, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес
Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Уткина О.В.
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022