43RS0042-01-2022-000651-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, представителя истца по первоначальному иску (по устному ходатайству) ФИО2, представителей ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску (по доверенности) ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2022 по иску ФИО1 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и по встречному исковому заявлению администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района к ФИО1 о признании права собственности на выморочное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юрьянского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности Б.В.О.., который умер. Наследство после его смерти никто не принял. По согласованию с родным братом Б.В.О.. – ФИО5 в конце сентября - начале октября 2000 года она с семьёй стала проживать в указанном доме. За весь период владения и проживания в указанном доме было проведено новое электроосвещение, сделан ремонт в доме, оплачиваются коммунальные услуги, ею обрабатывается земельный участок. Правопритязаний иных лиц или органа местного самоуправления не было.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, кадастровый номер <№>.

Ответчик администрация Юрьянского городского поселения направила встречное исковое заявление о признании имущества выморочным, указав в обоснование, что, согласно сведениям КОГОБУ «БТИ», свидетельство о праве собственности на спорное имущество выдавалось 16.02.1982 Б.В.О., который умер 17.06.1997. После смерти ФИО6 в наследственные права никто не вступал, ФИО1 не является родственницей Б.В.О., вместе с ним не проживала, общего бюджета и хозяйства не имела. Считает несостоятельными доводы истца об открытом и добросовестном владении домом № <адрес>. В 2017 году истец получила муниципальное жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 2014 года, что свидетельствует о факте прекращении непрерывного владения спорным домом. На момент получения муниципального жилья истец скрывала факт владения спорным домом с целью получения жилья, предоставляемого по договору социального найма. Истец всегда утверждала, что у дома другой владелец, они с супругом снимают данное жилое помещение у ФИО5 (брата умершего Б.В.О..), который не вступал в наследство после смерти брата, оформлять договор купли-продажи не мог, данный договор – устный или письменный, как и договор найма являются ничтожными.

Просит признать имущество Б.В.О.., умершего 17.06.1997, в виде дома <адрес>, выморочным имуществом; признать право собственности за муниципальным образованием Юрьянского городское поселение; обязать ФИО1 передать недвижимое имущество в порядке наследования в собственность МО Юрьянское городское поселение.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Истец суду пояснила, что третье лицо ФИО5 в 2000 году разрешил ей с семьёй проживать в спорном жилом помещении, где они проживают по настоящее время. В доме ими был сделан ремонт, проведён водопровод, поставлены новые окна, ею обрабатывается земельный участок. Правопритязаний на данный дом ни от кого не поступало. Договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес> был заключён только с целью наличия прописки. В указанную квартиру никогда не вселялись, там не жили.

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) в судебном заседании поддержали доводы и требования встречного искового заявления. Указали, что за истцом не может быть признано право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, поскольку данным имуществом она владела на основании устного договора безвозмездного пользования.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании 12.09.2022 пояснил, что спорный дом принадлежал его брату Б.В.О.., который умер в 1997 году. У брата была семья, после развода супруга брата с детьми уехала в Украину, больше не приезжали. На похоронах брата его дети не присутствовали. Он (ФИО5) с детьми брата не общался, в наследство после смерти брата не вступал, не претендует и не претендовал на имущество брата. Других родственников у них не осталось. Дом был в неудовлетворительном состоянии, чтобы не приходил в упадок, он (ФИО5) разрешил в доме проживать истцу с семьей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение спора оставил на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.02.1983, Б.В.О. в порядке наследования по завещанию после смерти Б. перешло недвижимое имущество - жилой дом по адресу: пгт <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м (л.д. 10).

Согласно справке КОГОБУ «БТИ», по сведениям архива КОГОБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 объект по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 16.02.1983 (л.д. 90 оборот).

На основании постановления Юрьянской поселковой администрации Кировской области № 409 от 30.03.1992 Б.В.О. проживающему по адресу: <адрес>, передан земельный участок в собственность бесплатно общей площадью 629,8 кв.м, 10.08.1993 выдано свидетельство о праве собственности на землю № КВО38570653 (л.д.11, 96).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области, в ЕГРН содержатся сведения об объекте с кадастровым номером <№> – жилой дом, по адресу: <адрес>, площадь. 31,7 кв.м, а также земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью (декларированная) 745 кв.м, статус – ранее учтённый, дата постановки на учёт – 15.11.2005, назначение: разрешённое использование – земли населённых пунктов, личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение) – <адрес>, сведения о правах не зарегистрированы (л.д. 92).

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, которая не произведена наследодателем, не лишает наследодателя права собственности на имущество, приобретённое им в установленном законом порядке.

Б.В.О.. умер 17.06.1997 (л.д. 63).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 1112-1114 ГК РФ имущественные права, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, то есть на день его смерти переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сообщению нотариуса Юрьянского нотариального округа ФИО7, наследственное дело к имуществу Б.В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17.06.1997, не открывалось (л.д. 81).

Согласно представленной в материалы дела информации из базы ФГИС «ЕГР ЗАГС», супруги Б.В.О. и Б.О.С.., приходились родителями Б.А.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер 19.03.1964), Б.Л.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Записей в отношении Б.О.С. о заключении брака, расторжении брака не найдено, поскольку данная гражданка уроженка Украины. В отношении Б.О.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены записи актов о рождении, о заключении и расторжении брака и смерти (л.д. 74, 82, 131, 140).

Согласно выкопировке из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Б.В.О. по указанному адресу был зарегистрирован постоянно, Б. были зарегистрированы временно и выписаны 18.07.1974 (л.д. 105-114).

Согласно информации МО МВД России «Юрьянский», Б.Л.В., Б.А.В. по данным ОВМ МО МВД России «Юрьянский» на территории Кировской области, Российской Федерации не зарегистрированы (л.д. 94, 95).

В судебном заседании третье лицо ФИО5 пояснил, что приходится братом умершему Б.В.О. (л.д. 64, 134), наследство, оставшееся после смерти брата в виде спорного дома, не принимал, не претендует и никогда не претендовал на него. После смерти брата дом стоял без присмотра, на момент, когда он разрешил истцу проживать, дом находился в неудовлетворительном состоянии (не было электричества, после пожара обгорела одна стена). Также пояснил, что его брат проживал в данном доме с женой Б.О.С. и детьми, после расторжения брака Б.О.С. с детьми уехала в Украину, связь с ней не поддерживали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предполагаемые наследники по закону в права наследования после смерти Б.В.О. не вступали, в установленный законом срок к нотариусу не обращались, фактически наследство не принимали.

Установлено, что с разрешения третьего лица ФИО5 истец с семьёй с сентября 2000 года проживают в спорном жилом доме по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц относительно проживания и владения данным имущество не поступало.

Из пояснений истца, свидетеля следует, что на протяжении 22 лет истец владеет данным домом, содержит его, ремонтирует (дом поставлен на фундамент, заменены углы, простенки, крыша, вставлены пластиковые окна, заменена проводка, счётчик, проведён водопровод), оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены квитанции и чеки на оплату услуг за электроэнергию, начиная с 2003 года (л.д. 30-39, 97), фотографии дома и земельного участка (л.д. 40-48).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не обозначает наличия на его стороне факта недобросовестности в приобретении имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения истца, третьего лица, свидетеля в их совокупности, принимая во внимание, что после смерти собственника спорного имущества Б.В.О. наследство в предусмотренном законом порядке принято не было, истец с семьёй проживала и по настоящее время проживает в спорном доме (что ответчиком не оспаривалось), владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 22 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, принимая меры к его сохранности, несет расходы по содержанию, факт владения ФИО1 спорным домом с 2000 года никем не оспаривался, в том числе ответчиком по первоначальному иску, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Рассматривая встречные исковые требования о признании имущества выморочным и признании права собственности за администрацией Юрьянского городского поселения на спорное имущество, суд не находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п.2 ст. 124 ГК РФ, к Российской Федерации и её субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношении регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В ходе рассмотрения дела, в том числе из пояснений представителей истца по встречному иску, установлено, что спорное жилое помещение в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималось, в казне муниципального имущества отсутствует. Орган местного самоуправления с момента смерти Б.В.О. (1997 год) до момента рассмотрения дела в суде на протяжении 25 лет какого-либо интереса к испрашиваемому ФИО1 имуществу как выморочному либо бесхозному не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, мер по содержанию имущества не принимал, требований об освобождении истцом дома не предъявлял. Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальным образованием принимались меры по содержанию спорного имущества после смерти Б.В.О. не представлено.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о длительном бездействии публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество. Данное бездействие органа местного самоуправления фактически свидетельствует об отказе от права собственности на указанное имущество.

Доводы представителей истца по встречному иску о том, что после смерти Б.В.О. о наличии данного имущества органу местного самоуправления известно не было, поскольку имущество не муниципальное, имело собственника, несостоятельны, поскольку публично-правовое образование, наделённое полномочиями по учёту имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако на протяжении длительного периода времени о правах на имущество не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Аргументы представителей истца по встречному иску о том, что владение имуществом по стороны ФИО1 нельзя признать открытым и добросовестным, поскольку ею как нуждающейся в 2017 году было получено муниципальное жильё, где она зарегистрирована, что свидетельствует о прекращении непрерывности владения домом <адрес>, несостоятельны. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестности владения истцом конкретно спорным имуществом, так же как и не свидетельствуют о прекращении срока давностного владения имуществом, поскольку факт регистрации по иному адресу не опровергает того обстоятельства, что фактически спорный дом является постоянным местом жительства ФИО1 на протяжении 22 лет. При этом сама ФИО1 в судебном заседании поясняла, что по адресу: <адрес> она имеет только регистрацию, в указанное жилое помещение никогда не вселялась, там не проживала.

Ссылка представителей администрации на то, что фактически между ФИО1 и ФИО5 был заключён устный договор безвозмездного пользования жилым домом, бездоказательна, поскольку, как поясняли в судебном заседании истец, третье лицо, каких-либо договоров между ними не заключалось. Более того, третье лицо после смерти брата в права наследования в установленный срок не вступало (доказательств обратного не представлено), было неправомочно на заключение каких-либо договоров в отношении спорного имущества.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, встречные исковые требования администрации Юрьянского городского поселения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 31,7 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью (декларированная) 745 кв.м.

Встречное исковое заявление администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022.

Судья Е.А. Братухина

Решение18.10.2022