УИД 77RS0009-02-2024-009522-55

Дело № 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности – ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2025 по иску Товарищества собственников жилья адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья адрес о признании незаконной установки шлагбаума, контрольно-пропускного пункта, обязании демонтировать шлагбаум, контрольно-пропускной пункт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ адрес является организацией, созданной собственниками жилых домов, расположенных на территории коттеджной застройки адрес, для совместного обслуживания сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания жилых домов коттеджной застройки. Истец действует на основании Устава и действующего законодательства.

Жилой дом по адресу: адрес находится на территории, обслуживаемой истцом и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Ответчик не является членом ТСЖ адрес, коммунальные расходы по содержанию имущества не оплачивает. Между тем, истец оказывает ответчику услуги - круглосуточная охрана с видеонаблюдением, вывоз мусора, содержание сетей, содержание канализации, содержание чистка и ремонт дорог на территории. Тарифы устанавливаются общим собранием собственников ТСЖ адрес.

С учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указывает, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2022 года по май 2024 года составила сумма

Пени на задолженность за период с декабря 2019 года по май 2022 года (сумма основного долга взыскана Апелляционным определением Московского городского суда по гр. делу № 33-14396/2024) - с 11 января 2020 года по 25.06.2024 составили сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по май 2024 года в размере сумма, за несвоевременную оплату коммунальных услуг пени на указанную задолженность за период с 11 июля 2022 года по 25 июня 2024 года в размере в размере сумма, пени на задолженность за период с декабря 2019 года по май 2022 года с 11 января 2020 года по 25 июня 2024 года в размере сумма, в порядке возмещения расходов по уплате госпошлины сумму в размере сумма

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ адрес о признании незаконной установки шлагбаума, контрольно-пропускного пункта, обязании демонтировать шлагбаум, контрольно-пропускной пункт, мотивируя свои требования тем, что на автомобильной дороге местного значения адрес сельское поселение", адрес номер 47:07:0000000:94723, собственником которой является адрес сельское поселение", ТСЖ адрес установило шлагбаум, контрольно-пропускной пункт № 1 в районе дома 1 по улице адрес Порошкино и шлагбаум и контрольно-пропускной пункт № 2 в районе дома 30 по улице адрес Порошкино.

адрес местного значения адрес сельское поселение", адрес входит в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, находящихся на территории муниципального образования фио адрес, утвержденный Решением совета депутатов адрес сельское поселение» № 13 от 16.04.2014

Функции по организации дорожного движения в отношении улично-дорожной сети адрес возложены на Администрацию адрес.

ТСЖ адрес грубо нарушило права ФИО2 и незаконно разместило нестационарные объекты (шлагбаумы), КПП 1 и КПП 2, перекрывающие дорогу общего пользования и ограничивающие передвижение граждан и транспортных средств, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления (администрацией) и взимает плату за их содержание.

Истец по встречному иску просит признать незаконным установку ТСЖ адрес на автомобильной дороге местного значения адрес сельское поселение", адрес номер: 47:07:0000000:94723, собственником которой является адрес сельское поселение" шлагбаума, контрольно-пропускного пункта в районе дома 1 по улице адрес Порошкино и шлагбаума и контрольно-пропускного пункта в районе дома 30 по улице адрес Порошкино адрес; обязать в срок 30 дней после вступления в законную силу решения суда ТСЖ адрес демонтировать шлагбаум, контрольно-пропускной пункта в районе дома 1 по улице адрес Порошкино и шлагбаум и контрольно-пропускной пункт в районе дома 30 по улице адрес Порошкино адрес на автомобильной дороге местного значения адрес сельское поселение", адрес номер 47:07:0000000:94723

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ адрес по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования фио адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования с учетом заявления об изменении исковых требований, встречные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1336 кв. м и жилого дома по адресу: адрес.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2022 года по май 2024 года в размере сумма

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес.

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

В соответствии с уставом ТСЖ п. 2.2. товарищество осуществляет следующие виды деятельности: обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого имущества в коттеджной застройке - организация финансирования содержания, эксплуатации, развития имущественного комплекса в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство территории коттеджной застройки - текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций коттеджного поселка адрес, инженерных сооружений; передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, территории - содержание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

Принадлежащий ФИО2 земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки адрес сельское поселение" утвержденным Решением совета депутатов фио сельское поселение от 27.12.2017 N 50 "Об утверждении правил благоустройства адрес сельское поселение" включен в границу населенного пункта адрес.

Администрацией адрес сельское поселение" в ноябре 2014 года в план мероприятий («дорожную карту») «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» (утвержденный распоряжением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 1336-р) было включено мероприятие по установлению обязанности органов местного самоуправления утверждать программы развития транспортной и социальной инфраструктуры (далее также - Программы) в 6-месячный срок с даты утверждения генеральных планов городских поселений и городских округов.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов и поселений в области градостроительной деятельности относятся разработка и утверждение программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городских округов и поселений (соответственно).

В соответствии со статьей 26 Градостроительного кодекса РФ, реализация генерального плана городского округа или поселения осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены, в том числе программами комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципальных образований.

Органами местного самоуправления Бугровского сельского поселения утверждена Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования фио адрес на период 2017-2032 годы.

Указанным нормативным правовым актом установлен перечень дорог местного значения фио сельское поселение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 23 марта 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

Указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2025 года.

Решением суда установлено, что ФИО2 как собственник земельного участка не может быть отнесена к ТСЖ адрес либо к лицам, пользующимся имуществом ТСЖ адрес.

Решение Зюзинского районного суда адрес от 23 марта 2023 года имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств того, что земельный участок принадлежащий ответчику находится на территории коттеджного поселка и передан ТСЖ адрес их владельцем для использования и обслуживания всего комплекса коттеджного поселка, а потому не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Как следует из доводов встречного искового заявления на автомобильной дороге местного значения адрес сельское поселение", адрес номер: 47:07:0000000:94723, собственником которой является адрес сельское поселение", ТСЖ адрес установило шлагбаум, контрольно-пропускной пункт № 1 в районе дома 1 по улице адрес Порошкино и шлагбаум и контрольно-пропускной пункт № 2 в районе дома 30 по улице адрес Порошкино.

адрес местного значения адрес сельское поселение", адрес входит в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, находящихся на территории муниципального образования фио адрес, утвержденный Решением совета депутатов адрес сельское поселение» № 13 от 16.04.2014.

Согласно сообщению УМВД адрес от 16.07.2024 № 89/3/247806972302 организация дорожного движения путем установки технических средств организации дорожного движения, согласно Федеральному закону от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», является составной частью дорожной деятельности, осуществляемой органами исполнительной власти, в ведении которых находятся автодороги. Функции по организации дорожного движения в отношении улично-дорожной сети адрес возложены на Администрацию адрес.

В соответствии с ч. 9 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2017 № 443-Ф3 «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проекты организации дорожного движения, разрабатываемые для автомобильных дорог местного значения либо их участков, для иных автомобильных дорог либо их участков, расположенных в границах муниципального образования, утверждаются органами местного самоуправления»

Согласно сообщению администрации адрес сельское поселение" исх-ОГ-849 от 24.07.2024 года нормативно-правовые акты о передаче земельных участков для установки шлагбаумов в адрес, в районе домов № 1 и № 30 Администрацией не издавались.

Федеральный закон "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ в статье 27 Общие требования к использованию автомобильных дорог в пункте I закрепил «Право использования автомобильных дорог общего пользования имеют физические и юридические лица, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации», пункт 5 данной статьи гласит «Использование автомобильных дорог осуществляется с соблюдением правил дорожного движения, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о безопасности дорожного движения»

Статьей 28 ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ закреплены права пользователей автомобильными дорогами. Пользователи автомобильными дорогами имеют право свободно и бесплатно осуществлять проезд транспортных средств, перевозки пассажиров, грузов по автомобильным дорогам общего пользования в пределах Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 29 ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ закреплены обязанности пользователей автомобильными дорогами и иных лиц, осуществляющих использование автомобильных дорог, согласно которым пользователям автомобильными дорогами и иным осуществляющим использование автомобильных дорог лицам запрещается создавать условия, препятствующие обеспечению безопасности дорожного движения; повреждать автомобильные дороги или осуществлять иные действия, наносящие ущерб автомобильным дорогам либо создающие препятствия движению транспортных средств и (или) пешеходов.

Пункт 1.5 Правил дорожного движения РФ устанавливает запрет самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

В соответствии с п. 12 ст. 1 ГрК адрес общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Существующие, планируемые границы территорий общего пользования, автомобильные дороги и т.д. обозначаются в градостроительной документации красными линиями.

В соответствии с ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На территории общего пользования запрещается установка шлагбаумов, цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений, устройств и объектов, создающих препятствия или ограничения проходу (движению) пешеходов и (или) проезду автотранспорта и (или) проведению уборочных работ на территориях общего пользования без согласования с органами местного самоуправления.

Истец по встречному иску полагает, что действиями по установке шлагбаумов и КПП нарушено его конституционное право (ст. 27 Конституции РФ) на свободное и беспрепятственное передвижение, нарушены права свободно и бесплатно осуществлять проезд по автомобильной дороге общего пользования по адрес адрес в нарушение ст. 28 ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, нарушено право, закрепленное в статье 262 Гражданского кодекса РФ, свободно, без какого либо разрешения находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами. Таким образом, ТСЖ адрес грубо нарушило права ФИО2 и незаконно разместило нестационарные объекты (шлагбаумы), КПП 1 и КПП 2, перекрывающие дорогу общего пользования и ограничивающие передвижение граждан и транспортных средств, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления (администрацией) и взимает плату за их содержание.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Принимая во внимание, что собственником или законным владельцем земельного участка, на котором расположены КПП и шлагбаумы, истец по встречному иску не является, также истец по встречному иску не обладает полномочиями по контролю использования земли, доказательств обратного суду не представлено, относимых и допустимых доказательств наличия препятствий в пользовании истцом, принадлежащим ему имуществом без ограничений (ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации) суду также не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для демонтажа КПП, шлагбаумов не имеется, а потому встречные исковые требования о признании незаконной установки шлагбаума, контрольно-пропускного пункта, обязании демонтировать шлагбаум, контрольно-пропускной пункт не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья адрес (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, встречных исковых требований ФИО2 (ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья адрес (ИНН <***>) о признании незаконной установки шлагбаума, контрольно-пропускного пункта, обязании демонтировать шлагбаум, контрольно-пропускной пункт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья: