Решение по делу № 2-654/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-654/2025

УИД 52RS0018-01-2024-002000-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой» и ФИО5 был заключен договор аренды №. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть, равную 10,7 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 28,1 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого помещения (здания) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с договором арендная плата состоит из постоянной части – 4000 рублей в месяц и переменной части на основании счетов, выставляемых арендодателем. Сторонами определены сроки оплаты.

Должник свои обязанности по оплате арендной платы выполнял не надлежащим образом. На момент расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляла 61 951,73 рублей, из которых: 48 000 рублей - постоянная часть арендной платы и 13 951,73 рублей - переменная часть арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарантСтрой» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО5 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но данная претензия оставлена должником без внимания.

Кроме этого, в соответствии с п. 5.2 договора «в случае нарушения срока перечисления арендной платы… арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки». Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 536 рулей, согласно следующего расчета: постоянная часть арендной платы, оплата до 10 числа текущего месяца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, включая постоянную и переменную её части, в размере 61 951,73 рублей, пени в размере 7 536 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 284,63 рублей (л.д. 5-7).

Истец – представитель ООО «ГарантСтрой» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 90), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала объяснения по существу спора.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не согласна с расчетом по переменной части арендной платы, полагает, что в нее не должны включаться платежи за негативное воздействие на окружающую среду, не согласна с требованием о взыскании неустойки, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между ООО «ГарантСтрой» и ИП ФИО5 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) часть, равную 10,7 кв.м., нежилого помещения общей площадью 28,5 кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже нежилого помещения (здания) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9-16).

По условиям договора арендатор взял на себя обязательство, в том числе, нести полную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ за негативное воздействие на окружающую среду, включая сбросы, выбросы и обращение с отходами, связанное с его деятельностью по исполнению обязательств, предусмотренных договором, при этом арендатор осуществляет самостоятельно и за счет собственных средств деятельность по обращению с отходами производства и потребления в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки (п.п. 2.4.2, 2.4.3).

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендатор осуществляет оплату постоянной части в размере 4000 рублей в месяц, НДС не облагается, ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Выставление счета на оплату постоянной части арендной платы необязательно и его отсутствие не является причиной для задержки платежа по арендной плате (п.п. 3.1, 3.2).

Переменная часть арендной платы определяется арендодателем путем сложения затрат арендодателя на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций: электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоза ТБО, охраны и услуг других организаций, осуществляющих необходимые в помещении коммунальные и иные услуги. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) месяцем на основании выставленного арендодателем счета (п. 3.3).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ часть равную 10,7 кв.м., нежилого помещения общей площадью 28,5 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой» и ИП ФИО5 (ИНН №) было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор передает и арендатор принимает во временное пользование часть, равную 10,7 кв.м., нежилого помещения № общей площадью 28,1 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.15).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д.18).

Таким образом, в сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору не исполнял.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 951,73 рублей, в том числе: 48 000 рублей - постоянная часть арендной платы; 13 951,73 рублей - переменная часть арендной платы (л.д. 17, 127).

Как следует из выписки из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 35-40).

Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 61 951,73 рублей.

При этом доводы ответчика о несогласии с расчетом по переменной части арендной платы судом отклоняются как необоснованные. Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, и ФИО5 не опровергнут. Более того, факт образования задолженности был подтвержден ответчиком и в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128).

Истцом заявлено требование о взыскании с должника пени в размере 7 536 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного между сторонами договора, в случае нарушения срока перечисления арендной платы обеспечительного платежа, восполнения обеспечительного платежа, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2).

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 168,86 рублей (л.д. 127).

Вместе с тем, исковые требования не были увеличены истцом в ходе судебного разбирательства.

Данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен, иного расчета и доказательств в его обоснование не представлялось, проверен судом и признан арифметически верным. В связи с чем, расчет принимается во внимание судом при разрешении заявленных требований.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, положения ст. 333 ГК РФ, суд находит размер штрафных санкций – пени за нарушение сроков внесения арендной платы несоразмерными последствиям неисполнения обязательств, и, принимая во внимание обстоятельства данного дела, период просрочки, полагает возможным снизить размер начисленных пеней до 2 000 рублей.

Оснований для полного освобождения ответчика от начисления штрафных санкций по заключенному договору суд не усматривает.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности на обращение в суд (т. 1 л.д. 68-71).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как указано выше, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Период образования задолженности по внесению арендной платы, являющийся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемое исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом, срок исковой давности на обращение в суд в данном случае не пропущен, и доводы ответчика относительно его пропуска судом отклоняются.

Принимая во внимание, положения ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ), согласно которым не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 Гражданского кодекса РФ), с ФИО5 в пользу ООО «ГарантСтрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 285 рублей (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (ООО «ГарантСтрой», ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 951,73 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей.

В остальной части удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» к ФИО5 о взыскании пени в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 12 мая 2025 года.

Судья: О.И. Шелепова