Решение по делу № 2-1857/2025 от 06.08.2025 | Омский районный суд (Омская область)

Категория дела О признании залога прекращенным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истцы <ФИО>, действующая в своих интересах и интересах <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. В судебном заседании представитель истцов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества они выполнили в полном объеме, вместе с тем за снятием обременения в Управлении Росреестра по Омской области не обращались. При таких обстоятельствах, учитывая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать прекращенной ипотеку в отношении недвижимого имущества: части жилого дома 1Ч площадью 72 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>Ч и земельного участка с кадастровым номером 55:20:030301:2765

Дело № 2-1857/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-002122-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 23 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании залога прекращенным. В обоснование заявленных требований указано, что они приобрели по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи указанный земельный участок и часть жилого дома истцы приобрели за 490 000 рублей, в том числе земельный участок за 5 000 рублей и часть жилого дома за 485 000 рублей. Расчет по договору был произведен 102 359,70 рублей наличными средствами, 387 640,30 рублей за счет средств материнского капитала. Полностью произвести расчет в соответствии с договором покупатели были обязаны в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Право собственности истцов по ? получили родители и несовершеннолетние дети.

Лица, в пользу которых было установлено ограничение и обременение объектов недвижимости: ФИО6 умерла 23.03.2022, ФИО7 умер 04.05.2021.

В связи со смертью залогодержателей снять ограничения во внесудебном порядке не представляется возможным. Регистрационная запись может быть погашена по решению суда. Так если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в ЕГРН как существующая, чем нарушает права залогодателя или залогодержателя, то они в праве обратиться в суд с требованиями о прекращении зарегистрированного обременения.

Наследственные дела после смерти залогодержателей ФИО6 и ФИО7 не заводились.

На основании изложенного просят признать регистрационную запись об ипотеке в отношении части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>Ч с кадастровым номером 55:20:030301:3449 и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, погашенной.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО4, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрация Омского муниципального района Омской области, Администрация Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражал истец.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО9 был заключен брак 24.11.2001, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО10.

В браке у них родились дети ФИО1, ФИО5

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 03.05.2012 между ФИО7 и ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы продали покупателям, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> часть жилого дома (1Ч) по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, указанный земельный участок и часть жилого дома продаются покупателям за 490 000 рублей, в том числе земельный участок за 5 000 рублей и часть жилого дома за 485 000 рублей. Стоимость указанных земельного участка и части жилого дома покупатели обязаны выплатить продавцам в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

В силу п. 11 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на являющееся предметом настоящего договора имущество, и до момента полной оплаты этого имущества, оно считается находящимся в залоге у продавцов в силу ст. 488 ГК РФ, и ст. 1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В этот же день – 03.05.2012 – был подписан приемо-передаточный акт между ФИО7 и ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5 (покупатели) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части жилого дома (1Ч) по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на приобретенное жилое помещение.

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, приобретенной истцами по договору купли-продажи от 03.05.2012 необходимо заявление залогодержателей – ФИО7, Е.Л.С., однако с таким заявлением они в Управление Росреестра по <адрес> не обратились до настоящего времени.

Е.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

И.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сведениям единого государственного реестра записей актов гражданского состояния Е.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения была замужем за Е.Н.Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у них имеется совместная дочь Е.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Е.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится в зарегистрированном браке с О.Ю.В., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО14.

По сведениям единого государственного реестра записей актов гражданского состояния И.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец)

По сведениям федеральной нотариальной палаты Омской области наследственных дел после смерти Е.Л.С., И.С.А. не заводилось.

Заявляя исковые требования, истцы указывают, что обязательство в рамках договора купли-продажи по оплате приобретенного имущества исполнено в полном объеме.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью Е.Л.С., И.С.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истцов заявлять рассматриваемое требование.

Из договора целевого займа от 03.05.2012 года №525 усматривается, что ФИО3 предоставлен заем ООО «ЛИБ-Капитал» в сумме 390000 рублей на приобретение части жилого <адрес>Ч площадью 72 кв.м расположенного по адресу <адрес>Ч. То есть заем предоставлен в день заключения договора

Как следует из материалов дела, 22.05.2012 ФИО3 обратилась в ГУ – УПФ РФ в Омском районе с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением ребенка.

21.06.2012 ГУ УПФ РФ в Омском районе Омской области выдано ФИО3 решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направило средства на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа № 525 ОТ 03.05.2012 в сумме 387 640,30 рублей.

06.07.2012 денежные средства в размере 387 640,30 рублей были перечислены на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту, что подтверждается платежным поручением № 42700 от 06.07.2012

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи со стороны покупателей подтверждается собственноручным указанием в договоре купли-продажи продавцами И.С.А., Е.Л.С. о том, что расчет по договору произведен полностью и претензий у продавцов не имеется

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по ? доли. В отношении жилого помещения зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 18.05.2012.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность, в обеспечение которой установлена ипотека, полностью погашена, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого <адрес>Ч площадью 72 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования, суд приходит к выводу, что обязательство ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО1 и ФИО5 по передаче денежных средств в оплату по договору купли – продажи прекращено в связи с полным исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества (подпункт 1 пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке от 18.05.2012 №55-55-24/023/2012-857 в отношении части жилого дома 1Ч площадью 72 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>Ч и записи об ипотеке от 18.05.2012 № 55-55-24/023/2012-865 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 6 августа 2025 года.