Решение по делу № 2-1545/2022 от 21.12.2022 | Промышленный районный суд г. Курска (Курская область)

УИД: 46RS0031-01-2022-002037-21

Гражданское дело № 2-1545/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Красниковой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2021 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор денежного займа под залог недвижимости № 1, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик в свою очередь обязался вернуть чужие денежные средства в указанный срок, данный факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 13.09.2021.

В обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами Заемщик передает Займодавцу в залог машино-место площадью 14.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно условиям договора денежного займа под залог недвижимости № 1 от 13.09.2021 г., срок погашения долга ответчиком истекает 13.09.2022.

Выпиской из ЕГРН от 18.05.2022 на данное машино-место установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Обязательство по возврату суммы денежного займа под залог недвижимости № 1 ответчиком ФИО4 до сих пор не исполнено, ответчиком не перечислялись денежные средства для погашения долга. Претензия, направленная в адрес ответчика, им проигнорирована, денежные средства не возращены.

Сумма начисленной за период с 14.09.2021 по 06.12.2022 неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Просит суд с учетом уточнения взыскать с ФИО4 в свою пользу основной долг по договору денежного займа под залог недвижимости № 1 от 13.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество - машино-место площадью 14.2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> путем ее реализации в пользу истца ФИО1 и установить начальную продажную стоимость названного заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать неустойку (пеню) за несвоевременный возврат суммы займа в размере <данные изъяты> руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, ФИО1 обратился с учетом уточнения с иском к ФИО4 о взыскании долга по договору займа под залог недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 21.09.2021 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимости № 2, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик в свою очередь обязался вернуть чужие денежные средства в указанный срок, данный факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 21.09.2021.

В обеспечение возврата Суммы займа и процентов за пользование заемными средствами Залогодатель передает Залогодержателю в залог квартиру площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> которую стороны оценили в размере <данные изъяты> руб. Согласно условиям договора залога недвижимости № 2 от 21.09.2021 г. срок погашения долга ответчиком истекает 21.09.2022 г. Претензия, направленная в адрес ответчика, им проигнорирована, денежные средства не возращены.

Выпиской из ЕГРН от 18.05.2022 года на указанную квартиру подтверждается тот факт, что установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Разделом 5 п. 5.2 неустойка, предусмотренная п.5.1 взимается дополнительно к процентам за пользование займом.

Сумма начисленной за период с 22.09.2021 г. по 06.12.2022 г. неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Просит с учетом уточнения взыскать с ФИО4, в свою пользу основной долг по договору залога недвижимости № 2 от 21.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес> путем ее реализации в его пользу и установить начальную продажную стоимость названного заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать неустойку (пеню) за несвоевременный возврат суммы займа в размере <данные изъяты> руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 807 - 808, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2021 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор денежного займа под залог недвижимости № 1, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик в свою очередь обязался вернуть чужие денежные средства в указанный срок (л.д. 74-76). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 13.09.2021 (л.д. 77).

Согласно Разделу 1 п.1.4 Договора займа №1 от 13.09.2021 в обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами Заемщик передает Займодавцу в залог машино-место площадью 14.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора срок погашения долга ответчиком истекает 13.09.2022. Согласно п. 5.1 условий договора займа, за несвоевременный возврат суммы займа Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период. В соответствии с п. 5.2 неустойка, предусмотренная п.5.1 взимается дополнительно к процентам за пользование займом.

В установленный договорами срок ответчик денежные средства не вернул.

04.04.2022 для урегулирования в досудебном порядке истцом было направлено ответчику уведомление о полном досрочном погашении задолженности суммы займа и уплате процентов, неустойки за пользование займом в срок до 04.05.2022 (л.д. 82,83).

Однако, данное уведомление ответчиком оставлено без ответа, и до настоящего момента задолженность не погашена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма начисленной за период с 14.09.2021 по 06.12.2022 неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору займа от 13.09.2021 в сумме <данные изъяты> руб. обоснованным.

Кроме того, судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21.09.2021 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор залога недвижимости № 2, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик в свою очередь обязался вернуть чужие денежные средства в указанный срок (л.д 10-12). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 21.09.2021 (л.д. 13). В соответствии с п. 1.4 Договора в обеспечение возврата Суммы займа и процентов за пользование заемными средствами Залогодатель передает Залогодержателю в залог квартиру площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес> стоимость которой, согласно п. 1.6 Договора, стороны оценили в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.1 условий договора залога недвижимости № 2 от 21.09.2021 г. срок погашения долга ответчиком истекает 21.09.2022.

Согласно п. 5.1 раздела 5 условий договора займа, за несвоевременный возврат суммы займа Залогодержатель вправе требовать от Залогодателя уплаты неустойки (пени) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период. Разделом 5 п. 5.2 неустойка, предусмотренная п.5.1 взимается дополнительно к процентам за пользование займом.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма начисленной за период с 22.09.2021 г. по 06.12.2022 г. неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору займа от 21.09.2021 в сумме <данные изъяты> руб. обоснованным.

В соответствии с положениями части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу действующего законодательства залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество соответствует положениям действующего законодательства.

Учитывая, что своих обязательств по договору займа ФИО4 в установленный договором срок не исполнил, исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – квартиру и машино-место, находящиеся в собственности ответчика, подлежат удовлетворению.

Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – истец просит передать его ему.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно п.1.4 договоров денежного займа под залог недвижимости, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору от 21.09.2021 является залог квартиры площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер: № расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., по договору от 13.09.2021 является залог машино-места площадью 14.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта № от 13.10.2022 рыночная стоимость квартиры площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер: № расположенной по адресу: <адрес> составляет на дату оценки <данные изъяты> руб., стоимость машино-места площадью 14.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет на дату оценки <данные изъяты> руб.

Суд соглашается со стоимостью машино-места в размере <данные изъяты> руб., указанной истцом, поскольку эта стоимость превышает стоимость, указанную экспертом и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Стоимости квартиры суд определяет на основании заключения эксперта № от 13.10.2022, выводы которого никем из участников процесса не оспорены.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 нарушил условия договора займа и погасить задолженность не желает, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер№ расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., и машино-места площадью 14.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. с целью удовлетворения требований взыскателя, при этом реализацию заложенного имущества, суд определяет путем передачи его истцу.

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования в размере <данные изъяты> руб., подлежит возврату залогодателю ФИО4

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходах, связанных с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию госпошлина в размере 1138,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт: <данные изъяты>), в пользу ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) задолженность по состоянию на 06.12.2022 по договору займа № 1 от 13.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга по Кредитному договору, <данные изъяты> руб. - сумма пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – машино-место площадью 14.2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. путем передачи его ФИО1.

Взыскать с ФИО4 (паспорт: <данные изъяты>), в пользу ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) задолженность по состоянию на 06.12.2022 по договору займа № 2 от 21.09.2021 в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга по Кредитному договору, <данные изъяты> руб. - сумма пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 43.7 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. путем передачи его ФИО1.

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, в размере <данные изъяты> руб. подлежит возврату залогодателю ФИО4.

Взыскать ФИО4 (паспорт: <данные изъяты>) в доход муниципального образования «город Курск» госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 28.12.2022 г.

Судья А.Н.Шабунина

<данные изъяты>