Гр.Дело № 2-890/2025

УИД 77RS0027-02-2024-019974-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПАСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СПАСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи в размере сумма, процентов за несвоевременный возврат денежных средств в размере 1% от суммы договора с 01.11.2024г. до фактического исполнения судебного решения, предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов по состоянию на 01.11.2024г. в размере сумма с последующим начислением процентов с 02.11.2024г. по дату фактического исполнения судебного решения, компенсации морального вреда в размере сумма, а также предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований фио ссылалась на то, что между сторонами 17.09.2024 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес, городской адрес, который продавцом должен был быть разделен на два отдельных участка со внесением соответствующих сведений в ЕГРН. При этом, в срок до 16.10.2024г. ответчик обязался провести работы по установлению границ образованных участков, провести работы по определению местоположения и площади (межевание) образованных участков, в трехдневный срок с момента подписания договора заказать градостроительный план исходного земельного участка, и после проведения работ по установлению границ, работ по определению местоположения и площади (межевание) образованных участков в срок не позднее 1 рабочего дня с даты внесения в ЕГРН сведений о присвоении кадастровых номеров образованным участкам, организовать проведение оценки их стоимости и доставить истцу оценочный альбом в отношении каждого образованного участка. Во исполнение обязательств по договору истцом ответчик были уплачены денежные средства в сумме сумма, а также произведены переводы денежных средств непосредственно руководителю отдела продаж данной организации – фио Т. в размере сумма Вместе с тем, в установленные договором сроки обязательства ответчиком исполнены не были, работы не произведены, документы не предоставлены, что послужило основанием для расторжения истцом договора. При этом, от возврата уплаченных по договору денежных средств ответчик уклонился, что явилось подовом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СПАСИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь в том числе на то, что ответчиком совершены действия по исполнению обязательств по заключенному между сторонами предварительному договору до получения отказа истца от его исполнения. Стороны не совершили действий, направленных на заключение основного договора, в установленный договором срок, в связи с чем обязательство ответчика по заключению основного договора прекратилось, а сумма обеспечительного платежа, уплачена истцом по данному договору в качестве обеспечения им своих обязательств по исполнению договора, а не в счет стоимости приобретаемых участков, не является авансом и не подлежит зачету в счет оплаты стоимости участков, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон. Согласно ст. ст. 158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, как установлено п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом на основании п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к стороне, виновной в уклонении от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (понуждение к заключению договора) и обеспечительная функция задатка, установленная п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (потеря задатка или его уплата в двойном размере).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.09.2024 между продавцом ООО «СПАСИНВЕСТ» и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № СИ1709/24-ПДКП, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту – основной договор) недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность: земельный участок, общей площадью не менее 750 кв. м., относящийся к категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, образованный в результате перераспределения земельного участка общей площадью 1 665 +/- 29 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0060238:661, расположенного по адресу: адрес (далее – земельный участок-1); земельный участок, общей площадью не менее 910 кв. м., относящийся к категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, образованный в результате перераспределения земельного участка общей площадью 1665 +/- 29 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0060238:661, расположенного по адресу: адрес, с Онуфриево (далее - земельный участок -2).

Согласно п. 1.2. договора продавец гарантирует, что объект недвижимости будет передаваться свободным от прав третьих лиц, и на момент передачи покупателю не будет являться предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением состоять не будет.

При этом, из п. 1.3. договора следует, что продавец довел до сведения покупателя, что объект недвижимости находится в залоге у ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на основании договора об ипотеке № 239/2021/ДЗ/1 от 07.12.2021 года; продавец гарантирует, что погасит существующую задолженность за счет собственных средств и в срок до 02.10.2024 года снять залог, предоставив покупателю выписку из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.4. договорапродавец обязуется в срок до 16.10.2024 года провести работы по установлению границ вновь образованного земельного участка-1 и вновь образованного земельного участка-2 по согласованию с покупателем и при его уведомлении, а также провести работы по определению их местоположения и площади (межевание), при условии оплаты таких работ покупателем из расчета не более сумма

Пунктом 1.5.договора продавец обязуется в срок не превышающий трех рабочих дней с даты заключения настоящего договора заказать Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060238:661.

Согласно п. 1.6. продавец после окончания мероприятий, указанных в п. 1.4. настоящего договора, в срок не позднее одного рабочего дня с даты внесения в ЕГРН сведений о присвоении кадастрового номера земельному участку-1 и земельному участку-2, обязуется организовать проведение оценки стоимости указанных земельных участков, и предоставить покупателю оценочный альбом в отношении каждого земельного участка, а покупатель обязуется оплатить стоимость услуг по проведению оценки из расчета не более сумма за каждый оценочный альбом.

В соответствии с п. 1.7. основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31.10.2024 года; по взаимному соглашению сторон основной договор может быть заключен до наступления указанного срока.

Из раздела 2 указанного договора следует, что цена объекта недвижимости составляет сумма, оплата которой производится покупателем в следующем порядке: часть цены объекта в размере 20% от цены объекта, установленной п. 2.1, настоящего договора, подлежит оплате собственными средствами покупателя путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца в дату заключения основного договора; оставшаяся часть цены объекта подлежит оплате покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых адрес на условиях, согласованных Банком и покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца посредством покрытого безотзывного аккредитива (пункты 2.1., 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договорав обеспечение исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, покупатель обязан в порядке и в сроки, указанные в п. 3.2 настоящего договора оплатить продавцу обеспечительный платеж в размере сумма

В соответствии с п. 3.2. договора обеспечительный платеж оплачивается безналичным или наличным платежом при заключении настоящего договора.

Так, из представленных платежных документов следует, что во исполнение обязательств по договору 17.09.2024г. истцом произведена оплата обеспечительного платежа в кассу ООО «СПАСИНВЕСТ» по приходному кассовому ордеру № 17 в размере сумма, что не отрицалось ответчиком.

Согласно п. 3.4. в случае если, независимо от причин, покупатель откажется от заключения основного договора или не будет иметь возможность его заключить, то на основании письменного требования покупателя продавец будет обязан вернуть покупателю в течение трех рабочих, дней с момента получения соответствующего требования полную сумму обеспечительного платежа, указанную в п 3.1. настоящего договора.

Таким образом, по условиям п. 1.7. предварительного договора, основной договор его сторонами должен быть заключен не позднее 31.10.2024 года. При этом исходя из пункта 5.1. предварительного договора основной договор подлежал заключению при условии исполнения ответчиком обязательств вышеизложенных пунктов 1.3. - 1.7. предварительного договора, а также одобрения адрес созданных участков в качестве предмета залога.

При этом, истцом дополнительно произведена оплата денежных средств фио Т. двумя платежами в размере сумма, а также сумма

Из ответа ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» от 08.09.2024 следует, что Банк, являясь залогодержателем участка общей площадью 1 665 +/- 29 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0060238:661, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ООО «СПАСИНВЕСТ», дает согласие залогодателю на его продажу со снятием обременения в пользу ТКБ БАНК ПАО.

Из представленных ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных требований выписок их ЕГРН следует, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060238:661, расположенного по адресу: адрес, на участки с кадастровым номерами 50:08:0060238:1370 площадью 1 064 +/- 23 кв.м. и № 50:08:0060238:1371 площадью 604+/-17 кв.м. по адресу: адрес.

Регистрация сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060238:661, расположенного по адресу: адрес, произведена 22.10.2024г.

Истец обратилась в адрес ответчика с досудебной претензией о расторжении закаченного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных по договору денежных средств, на основании чего 25.10.2024г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении ранее заключенного между сторонами 17.09.2024г. предварительного договора купли-продажи земельного участка № СИ1709/24-ПДКП.

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указывала на то, что ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнены, при том, что переданные в обеспечение обязательств денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание требования действующего законодательства, суд находит требования ФИО1 о взыскании уплаченных ею денежных средств по предварительному договору обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению в размере сумма, поскольку таковые расходы подтверждаются материалами дела, при этом, доказательств об оплате истцом денежных средств ответчику в размере сумма не представлено.

При этом, суд учитывает, что перечисление истцом данных денежных средств в заявленном размере сумма произведено фио Т., однако доказательств, что данному лицу произведено перечисление денежных средств во исполнение договора не представлено. При таких данных оснований для взыскания денежных средств с ответчика в указанной сумме не имеется.

Отклоняя доводы ответчика о том, что ответчиком были исполнены обязательства, предусмотренные договором, суд исходит из того, что разделом 1 указанного договора были предусмотрены обязательства ответчика по оказанию определенного объема услуг (работ), которые в установленный договором срок не исполнены, доказательств обратного не представлено, а сама по себе оплата истцом денежных средств не является основанием для их зачета в качестве исполнения договора.

Более того, представленные ответчиком в материалы дела выписки о формировании земельных участок и постановке их на учет не свидетельствуют о своевременном и надлежащем исполнении обязательств по договору, поскольку согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства в срок до 16.10.2024 года провести работы по установлению границ вновь образованных участков по согласованию с покупателем и при его уведомлении, а также провести работы по определению их местоположения и площади (межевание), в срок не превышающий трех рабочих дней с даты заключения настоящего договора заказать Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060238:661, в срок не позднее одного рабочего дня с даты внесения в ЕГРН сведений о присвоении кадастровых номеров земельных участков организовать проведение оценки стоимости указанных земельных участков и предоставить покупателю оценочный альбом в отношении каждого земельного участка, чего произведено не было.

При этом, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

При таких данных доводы ответчика о невозвратности уплаченных истцом денежных средств в счет обеспечения исполнения условий договора основаны на неверном толковании норм права и не влекут оснований для освобождения ответчика от возврата от полученных продавцом по предварительному договору денежных средств, принимая во внимание, что договор между сторонами расторгнут.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойки, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 22 названного Закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента цены товара.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 01.11.2024г., поскольку истцом не доказан факт возникновения между сторонами правоотношений, разрешаемых в рамках Закона о защите прав потребителей

Более того, данной нормой урегулированы сроки исполнения конкретных требований потребителя, заявленных в связи с отказом от исполнения договора по основаниям ст. 28, ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», то есть в связи с недостатками оказания услуг.

Тогда как истец требований о возврате денежных средств в связи с нарушением оказания услуг ненадлежащего качества по заключенному договору не предъявлял, заявление о возврате денежных средств, внесенных в счет оплаты по предварительному договору было подано истцом в соответствии с положениями ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вопреки доводам истца Законом РФ «О защите прав потребителей» не установлен размер неустойки, подлежащий взысканию в случае несвоевременного возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора на основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Положения ст. ст. 22, 23 указанного Закона в данном случае, как то ошибочно полагает истец, не применимы.

В данном случае подлежит применению общая норма ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой заявлено истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, должник, не исполнивший в добровольном порядке требования судебного постановления, являющегося для него обязательным и подлежащим неукоснительному исполнению, несет ответственность за уклонение от возврата денежных средств в виде процентов, установленных статьей 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При таких данных, требования ФИО1 о взыскании с ООО «СПАСИНВЕСТ» процентов за пользование чужими денежным средствами за период с 31.10.2024 г. по 18.02.2025 г. в размере сумма, проценты за нарушение срока возврата суммы основного долга, начисленные на сумму остатка основного долга в размере сумма за период с 19 февраля 2025 года до момента фактического возврата суммы основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика, поскольку произведенный ответчиком расчет является арифметически верным.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с пунктом 12 вышеуказанного Постановления Пленума обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм материального права, основанием к возмещению материального и морального вреда является установление судом следующих обстоятельств: наличие вреда у истца, его размер, вина ответчика и причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика и ущербом, причиненным истцу.

При таких данных, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств причинения ей нравственных страданий действиями ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

Поскольку оснований для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, то требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы, не подлежит удовлетворению.

В порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 Амировны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПАСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2024 г. по 18.02.2025 г. в размере сумма, проценты за нарушение срока возврата суммы основного долга, начисленные на сумму остатка основного долга в размере сумма за период с 19 февраля 2025 года до момента фактического возврата суммы основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СПАСИНВЕСТ» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 21.04.2025 г.

Судья М.С. Москаленко