Дело № 2-5974/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 122 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании решения администрации Тураковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену. При подписании договора ФИО2 передала ФИО1 оригинал свидетельства о праве собственности на землю и все необходимые для перехода права собственности документы. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Таким образом, сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи. Согласно п. 7 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, признать право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 122 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании решения администрации Тураковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 122 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 Договора расчеты между покупателем и продавцом произведены до подписания договора.

ФИО2 передала ФИО1 оригинал свидетельства о праве собственности на землю и все необходимые для перехода права собственности документы. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Таким образом, сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи.

С указанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 56, 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2122 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова