72RS0007-01-2025-000661-66

№ 2-363/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 02 сентября 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Григорьева Д.Г., представившего удостоверение № 1269 от 21.06.2013 года и ордер № 157 от 02.09.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <...> объектом завершенного строительства и о признании за ним права собственности на данный жилой дом, площадью 177,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Администрацией Голышмановского городского округа 18.05.2022 года был заключен договор аренды земельного участка № 27, расположенного по адресу: <...>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, действовавший с 18.05.2022 года по 17.05.2025 года. 26.06.2025 года при обращении с письменным заявлением в Администрацию Голышмановского муниципального округа Тюменской области о продлении аренды вышеуказанного земельного участка истец получил письменный отказ, согласно которого земельный участок, на котором расположен объект завершенного строительства, предоставляется для завершения строительства однократно. В настоящее время на данном участке построен жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил признать жилой дом объектом завершенного строительства и признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Григорьев Д.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 136).

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости завершенный строительством жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

13.09.2012 года утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...> (л.д. 44-49).

14.09.2012 г. ФИО3 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, сроком действия разрешения до 13 сентября 2022 года (л.д. 23).

13.01.2022 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома, находящегося по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...> (л.д. 21-22).

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Администрацией Голышмановского городского округа и ФИО1 18 мая 2022 года был заключен договор № 27 аренды земельного участка на три года, расположенного по адресу: <...>, для завершения индивидуального жилищного строительства, действие которого распространялось на правоотношения в период с 18.05.2022 по 17.05.2025 (л.д.7-11).

26.06.2025 года истец обратился в Администрацию Голышмановского муниципального округа с письменным заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется для завершения строительства однократно собственнику такого объекта без проведения торгов в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 6)

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом ФИО1 предоставлена копия технического плана объекта завершенного строительства, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...>, согласно которого, общая площадь составляет 177,1 кв.м., год завершения строительства 2025 г. (л.д. 97-116), а также отчет № 101-07/25 по определению рыночной стоимости жилого дома (л.д. 18-39).

Учитывая, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленным на законных основаниях, суд полагает возможным признать вышеуказанный жилой дом объектом завершенного строительства и признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом, поскольку иным путем признать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, объектом завершенного строительства.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова