Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Каргиной М.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 (до перемены фамилии - ФИО4) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: , кадастровый №, общей площадью 644 кв.м, (далее - земельный участок), в течение 23 лет, что подтверждается справкой из СНТ № 22 «Тополь».

Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует.

Владение земельным участком со стороны ФИО1 началось в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был заброшен в ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен непосредственно по соседству с земельным участком, которым владеет мама истца. После того, как кто-либо перестал ухаживать за земельным участком, на нем выросла трава, которая весной и осенью стала создавать угрозу возникновения пожара, поэтому необходимо было его приводить постоянно в порядок, выкашивать траву, обрабатывать. На земельном участке после обработки от травы истец стал высаживать картофель и постепенно дальше разрабатывать на нем землю. Так как пользовался земельным участком, то оплачивал все это время членские взносы в кооператив. За все время владения земельным участком никто никаких прав на него не заявил. В настоящее время земельный участок ухожен и обнесен новым металлическим забором (до этого истец земельный участок огораживал деревянным забором).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный выше земельный участок, отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 112 510,46 руб.

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 644 кв.м, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», ФИО3 в суд не явились, о дате, месте и времени извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили. От представителя администрации городского округа «Город Чита» поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов следует, что согласно постановлению главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель в общую совместную и частную собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» земельный участок по адресу , был предоставлен ФИО5.

Как указано истцом, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу являлся заброшенным, собственник каких-либо действий к сохранности земельного участка не предпринимал.

Согласно свидетельству о смерти IПК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место только тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела № нотариуса ФИО6 нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа следует, что после смерти ФИО5 наследственное имущество приняла его дочь ФИО3

Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Допрошенные в судебном заседании свидетели указали, что с конца ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ № «Тополь» являлся заброшенным. Поскольку располагался рядом с земельным участком, принадлежащим матери истца, ФИО1 сначала осуществлял работы по скосу травы, огораживанию территории деревянным забором, впоследствии осуществлял посадку картофеля, осуществлял меры по сохранности земельного участка от захламления и посягательств третьих лиц, открыто пользовался земельным участком на протяжении всего времени.

Согласно справке СНТ №22 «Тополь» ФИО1 производит оплату членских взносов за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, указанное так же следует из членской книжки.

Таким образом, не смотря на наличие у земельного участка собственника (наследника собственника), обязанности по сохранности земельного участка и использованию по прямому назначению собственник не осуществлял с ДД.ММ.ГГГГ, судьбой своего имущества не интересовался, от владения фактически отказался, что не опровергнуто в судебном заседании.

Напротив, ФИО1 открыто, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет владение земельным участком, несет бремя его содержания, производя уплату членских взносов в некоммерческое объединение, использует по прямому назначению, осуществляет меры по сохранности.

Исходя из изложенного, в отсутствии каких-либо притязаний со стороны собственника и иных лиц на протяжении более 20 лет, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок по адресу , кадастровый №, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о собственнике земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, распложенный по адресу , кадастровый №, общей площадью 644 кв.м, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок, распложенный по адресу , кадастровый №, общей площадью 644 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.