93RS0037-01-2025-011103-90
Дело № 2-7033/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, в интересах которой по доверенности действует, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество.
Протокольным определением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № истцом в период зарегистрированного брака со ФИО3 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Согласно договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № вышеуказанная квартира была признана общей совместной собственностью супругов и их доли в праве общей собственности на квартиру являются равными, т.е. по 1/2. ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № был удостоверен договор дарения доли квартиры, согласно которого ФИО3 подарил истице 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время истец обратилась в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации, а именно отсутствие подтверждения регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры под литерой «А» общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый № с соответствующей долей хозяйственно-бытовым строением: гаражом под литерой «Б», расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется нотариально удостоверенная доверенность, в соответствии с которой она уполномочивает представлять ее интересы ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассматривать в ее отсутствие.
Ответчик по делу – Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, согласно поданного ходатайства просит дело рассмотреть без участия её представителя, просит принять обоснованное решение.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № истцом в период зарегистрированного брака со ФИО3 была приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 44).
Согласно договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № вышеуказанная квартира была признана общей совместной собственностью супругов и их доли в праве общей собственности на квартиру являются равными, т.е. по ? доли за каждым (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № был удостоверен договор дарения доли квартиры, согласно которого ФИО3 подарил истице 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 37).
ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-101/2025-113975/3 и № КУВД-101/2025-113975/4, в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации, а именно отсутствие подтверждения регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры, а также отсутствие регистрации договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в органах бюро технической инвентаризации (л.д. 24, 36).
Сведения о собственнике 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № внесены в ЕГРН (л.д. 11-12).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого имеются сведения о собственнике 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, копии архивных документов, из которых установлено, что квартира по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ была приобретена ФИО5, договор удостоверен нотариально, также имеется договор о разделе недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № (л.д. 4961).
Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены копии: договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым №; договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № и договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым №, и копии документы на основании которых были удостоверены данные договора, которые были изучены в судебном заседании и установлено, что действительно данные договора удостоверены нотариально (л.д. 70-110).
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. за реестровым № был удостоверен договор дарения доли квартиры, согласно которого ФИО3 подарил истице 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>. После заключения договора истец не зарегистрировала свое право собственности на нее, а также не зарегистрировала договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в органах бюро технической инвентаризации.
Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю указанной квартиры во внесудебном порядке ввиду того, что связи с тем, что не произвела государственную регистрацию своего права собственности - не зарегистрировала договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в органах бюро технической инвентаризации.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделке, а также отсутствием регистрации договора в органах бюро технической инвентаризации, и отсутствие данного учреждения и полномочий по осуществлению полномочий по осуществлению такого вида деятельности, препятствуют ФИО1 в распоряжении ее имуществом, в связи с чем ее право подлежит защите в судебном порядке.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что квартира была приобретена ФИО1 на законных основаниях и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10554,00 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что ответчик Администрация Шахтерского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным судебные издержки оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под литерой «А» общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый № с соответствующей долей хозяйственно-бытового строения: гаражом под литерой «Б».
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.