РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/23 по иску ...фио к ...фио, ...ой ... о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...ая Г.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ...фио, ...ой ... о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации. В обоснование заявленных требований истец указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского от 12 апреля 2022 года решение Перовского районного суда адрес от 08 сентября 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым за фио признано право собственности на 82/100 доли трехкомнатной квартиры, общей площади 60,5 кв. м., расположенной по адресу: адрес, за ...фио и ...ой ... право собственности на 16/100 доли и 1/100 доли указанной выше квартиры соответственно.
...ая Г.А. пользуется своим недвижимом имуществом, постоянно проживает в данной квартире совместно с несовершеннолетним сыном, несет бремя содержание своего имущества, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Место фактического проживания ...фио не известно, ответчик покинул добровольно данную квартиру.
...а Е.С. имеет в собственности квартиру, в которой постоянно проживает по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчики в указанной квартире не проживают, не несут никаких обязанностей по содержанию данного имущества, имеют иное имущество для постоянного проживания, имеют незначительные доли в праве.
Спорная квартира является единственным недвижимом имуществом истца.
Ответчице ...а Е.С. принадлежит площадь, эквивалентная 1/100 доли в спорной квартире кратна 0,6 кв.м., а ответчику ...фио - 9,68 кв.м. адрес должны включать в себя не только площадь жилой комнаты, но и части мест общего пользования. Как следует из экспликации, помещений, соответствующих указанным площадям, в квартире не имеется.
Следовательно, не представляется возможным выделит в натуре доли ответчиков без существенного ущемления права собственности истца.
На основании изложенного истец просит Признать 16/100 долю квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащую ...фио и 1/100 долю квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащую ...ой ... - незначительными.
Прекратить право собственности ...фио на 16/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес и право собственности ...ой ... на 1/100 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес.
Признать за ...фио право собственности на спорные 16/100 и 1/100 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Взыскать с ...фио пропорционально в пользу ...фио, ...ой ... денежную компенсацию.
Истец ...ая Г.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления.
Ответчики ...ий С.Г., ...а Е.С. в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского от 12 апреля 2022 года решение Перовского районного суда адрес от 08 сентября 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым за фио признано право собственности на 82/100 доли трехкомнатной квартиры, общей площади 60,5 кв. м., расположенной по адресу: адрес, за ...фио и ...ой ... право собственности на 16/100 доли и 1/100 доли указанной выше квартиры соответственно.
...ая Г.А. пользуется своим недвижимом имуществом, постоянно проживает в данной квартире совместно с несовершеннолетним сыном, несет бремя содержание своего имущества, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Ответчики в указанной квартире не проживают, не несут никаких обязанностей по содержанию данного имущества, имеют иное имущество для постоянного проживания, имеют незначительные доли в праве.
Спорная квартира является единственным недвижимом имуществом истца.
Ответчице ...а Е.С. принадлежит площадь, эквивалентная 1/100 доли в спорной квартире кратна 0,6 кв.м., а ответчику ...фио - 9,68 кв.м. адрес должны включать в себя не только площадь жилой комнаты, но и части мест общего пользования. Как следует из экспликации, помещений, соответствующих указанным площадям, в квартире не имеется.
Следовательно, не представляется возможным выделит в натуре доли ответчиков без существенного ущемления права собственности истца.
В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1).
Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 133 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участникам (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Учитывая, что выдел доли в натуре ответчику не возможен, у ответчика имеется иное жилье, в спорной квартире ответчик не проживает, добровольно выехала по другому месту жительства, в судебном заседании имеется только спор о стоимости выкупной доли, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании доли в праве собственности на спорное жилое помещение незначительной с компенсацией за несоразмерность части передаваемого ответчику имущества.
При определении размера компенсации за несоразмерность передаваемого истцу имущества суд исходит из следующего.
Согласно выводам судебного эксперта, стоимость спорной квартиры составляет 10 940 000руб., следовательно стоимость 16/100 доли составляет 1 750 400 руб. и 1/100 следовательно 109 400 руб.
У суда не имеется оснований сомневаться в правильности определения размера рыночной стоимости спорного имущества, установленной экспертным заключением ООО «...», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, данная стоимость согласуется с рыночной сопоставимых на открытых источниках по продаже недвижимости.
Суд считает правомерным признать долю ответчиков ...фио, ...ой Е.С. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес незначительной.
Взыскать с ...фио в пользу ...фио денежную компенсацию стоимости: 16/100 доли в праве на квартиру в размере 1750400 руб., ...ой ... денежную компенсацию стоимости: 1/100 доли в праве на квартиру в размере 109400 руб.
Прекратить право собственности ...фио на 16/100 доли и ...ой ... на 1/100 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ...фио к ...фио, ...ой ... о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации удовлетворить.
Признать 16/100 доли ответчика ...фио в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес незначительной.
Признать 1/100 доли ответчика ...ой ... в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес незначительной.
Прекратить право собственности ...фио на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
Прекратить право собственности ...ой ... на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать за ...фио право собственности на 16/100 доли и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
Взыскать с ...фио в пользу ...фио компенсацию за 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1750400 руб., ...ой ... за 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 109400 руб. из следующих средств: размещенных ...фио на расчетном счете Управления Судебного Департамента адрес в размере 1 859 800 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
фио ФИО1