Производство 2-1358/2025
УИД 28RS0017-01-2025-002085-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,
при секретаре Новрузовой А.Г.,
с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчиков - ФИО3, представителей третьего лица - ФИО7, ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Свободного к ФИО10 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, по иску администрации города Свободного к ФИО11 об изъятии земельного участка, нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Свободного обратилась в суд с иском к ФИО10 в обоснование указав, что истцом принято постановление от 8 августа 2024 года -- «О комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе --».
Согласно п.9 указанного постановление администрацией г.Свободного издано и утверждено постановление от 13 августа 2024 года -- «О проведении электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе --».
По результатам открытого аукциона на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе Свободный Амурской области от 18 сентября 2024 года № U21---2 между истцом и ООО «Амурский газохимический комплекс» заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе -- от 23.09.2024 --.
Согласно ст.2.3.2 договора о КРТ Администрация обязана принять решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития Несмежных территорий нежилой застройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 2.1.9 договора о КРТ застройщик - ООО «АГХК» обязан уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации у правообладателей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в границах несмежных территорий нежилой застройки.
Во исполнение договора о КРТ истцом принято постановление от 28 октября 2024 года -- «Об изъятии для муниципальных нужд и земельных участков, расположенных на них по адресу: --, в границах кадастровых кварталов --» (в ред. постановления от 17 января 2025 года --).
Постановлением -- ООО «АГХК» уполномочен истцом на выполнение комплекса мероприятий по изъятию земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе: выступить заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них в целях определения размера возмещения, - очиняемого таким изъятием; обеспечить совместно с Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного заключение соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для муниципальных нужд; предоставить возмещение правообладателям изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них по выкупной стоимости согласно рыночной оценке в соответствии со ст.56.12 ЗК РФ.
ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером --, площадью 61кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенного по адресу: -- нежилого здания (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв. м, расположенного по адресу: --, --
Право собственности ответчика на земельный участок и объект подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок и объект ответчика находятся в границах кадастрового квартала --, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территорий. На основании Постановления -- в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН внесена запись о наличии решения об изъятии для государственных и муниципальных нужд.
В связи с указанными выше обстоятельствами и на основании ст.56.9 и 56.10 ЗК РФ ООО «АГХК» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд г. Свободного Амурской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки № -- вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года --, подготовленным оценочной организацией ООО «Оценка-СВ». Согласно названному отчету размер возмещения за изымаемые объекты ответчика составляет 3 157 452 рублей. Вручение проекта соглашения вместе с приложениями ответчику подтверждается уведомлением исх. -- от 25 апреля 2025 года распиской ответчика (Приложения -- и --).
16 мая 2025 года ответчик в своем письме выразил несогласие с предложенным размером помещения стоимости изымаемых объектов недвижимости.
В ходе последующих переговоров согласия по размеру возмещения за изымаемые объекты недвижимости достигнуто не было.
В связи с истечением установленного п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ месячного срока для включения проекта соглашения со стороны ответчика (указанный срок истек 25 мая 2025 года) не достижением согласия сторон, истец обращается в суд с настоящим иском.
Кроме того, в соответствии с п. 13 ст. 56.12 ЗК РФ, решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества может быть оспорено только в части размера компенсации за изымаемые объекты недвижимости. Это исключает возможность ответчика оспаривать решение в части изъятия объектов недвижимого имущества.
Таким образом, обращение решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению позволит надлежащим образом исполнить обязательства по государственным контрактам, своевременно реализовать принятые истцом постановления и никак не затронет права и интересы ответчика.
Администрация г. Свободного обратилась в суд с иском к ФИО11 в обоснование указав, что администрацией -- принято постановление от 8 августа 2024 года -- «О комплексном развитии нежилой застройки двух смежных территорий в границах кадастровых кварталов в городе --».
Согласно п. 9 указанного Постановления Администрацией города издано и утверждено Постановление от 13 августа 2024 года -- «О проведении электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе --».
По результатам открытого аукциона на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе Свободный Амурской области от 18 сентября 2024 года № ---2 между истцом и ООО «Амурский газохимический комплекс» заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе -- от 23 сентября 2024 года --.
Согласно ст.2.3.2 договора о КРТ Администрация обязана принять решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития несмежных территорий нежилой застройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.2.1.9 договора о КРТ Застройщик - ООО «АГХК» обязан уплатить - возмещение за изымаемые на основании решения Администрации у правообладателей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в границах несмежных территорий нежилой застройки.
Во исполнение договора о КРТ истцом принято постановление от -- -- «Об изъятии для муниципальных нужд и земельных участков, расположенных на них по адресу: --, в границах кадастровых кварталов --
Постановлением -- ООО «АГХК» уполномочено истцом на выполнение к комплексу мероприятий по изъятию земельных участков и объектов недвижимости для щипальных нужд, в том числе: выступить заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них в целях определения размера возмещения, причиняемого таким изъятием; обеспечить совместно с Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного заключение соглашений изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для «г щипальных нужд; предоставить возмещение правообладателям изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, по выкупной стоимости согласно рыночной оценке в соответствии со ст. 56.12 ЗК РФ.
ФИО11 является собственником двух нежилых зданий (БОКСов) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенного адресу: --, --, а также с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м, расположенного адресу: --, /--
Также ФИО11 является землепользователем земельного участка с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», местоположение: Российская Федерация, --, на котором расположен указанный выше БОКС с кадастровым номером --. Ответчик не использовала свое преимущественное право на приобретение прав на земельный участок, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано прав на земельный участок.
Право собственности ответчика на объекты, а также сведения в отношении земельного участка подтверждаются выписками из ЕГРН.
Земельный участок и объекты ответчика находятся в границах кадастрового квартала --, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территорий. На основании постановления -- в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН внесена запись о наличии решения об изъятии для и государственных и муниципальных нужд.
В связи с указанными выше обстоятельствами и на основании ст.56.9 и 56.10 ЗК РФ, ООО «АГХК» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд г.Свободного Амурской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки № -- вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года --, подготовленным оценочной организацией ООО «Оценка-СВ». Согласно названному отчету размер возмещения за изымаемые объекты ответчика составляет 3 723 448 рублей. Вручение проекта соглашения вместе с приложениями ответчику подтверждается уведомлением исх. -- от 25 апреля 2025 года и распиской ответчика от 25 апреля 2025 года.
16 мая 2025 года ответчик в своем письме выразила несогласие с предложенным размером возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимости.
В ходе последующих переговоров согласия по размеру возмещения за изымаемые объекты недвижимости достигнуто не было.
В связи с истечением установленного п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ месячного срока для заключения проекта соглашения со стороны ответчика (указанный срок истек 25 мая 2025 года) и не достижением согласия сторон, истец обращается в суд с настоящим иском.
Поскольку ответчик в установленный законом срок не заключила соглашение, у истца возникло право обратиться в суд с требованием об изъятии у ответчика земельного участка и объекта.
На основании вышеизложенного, с учетом уточненных заявленных требований, истец просил суд изъять для муниципальных нужд г. Свободного Амурской области принадлежащие ФИО10 земельный участок с кадастровым номером --, площадью 61 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: --; нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером -- площадью 56,7 кв. м, расположенное по адресу: --, / --; установить сумму возмещения за изымаемые у ФИО10 объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом ООО «Оценка-СВ» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года -- в размере 3 157 452 рублей; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации: прекращения права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 61 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: -- на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: --, /--; перехода и возникновения права собственности муниципального образования «город --» -- на земельный участок с кадастровым номером -- площадью 61 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: --; перехода и возникновения права собственности ООО «АГХК» на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв. м, расположенное по адресу: --,/Михайло-Чесноковская; установить следующие условия возмещения за изъятие объектов недвижимости: ООО «АГХК» перечисляет ответчику ФИО10 в возмещение в размере 3 157 452 рублей на расчетный счет --, открытый в филиале -- БАНКА ВТБ (ПАО--, корр. счет 30-- в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда; ФИО10 обязан освободить нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером -- от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения и обеспечить доступ ООО «АГХК» (его сотрудников) к данному нежилому зданию и земельному участку с кадастровым номером -- действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней ООО «АГХК» не несет ответственности за оставленное ФИО10 собственное имущество и (или) имущество иных лиц; изъять для муниципальных нужд -- принадлежащие ФИО11: земельный участок с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: Российская Федерация, --; нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --, /--; нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м, расположенное по адресу: --, --; установить сумму возмещения за изымаемые у ФИО11 объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом ООО «Оценка-СВ» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от -- -- в размере 3 723 448 рублей; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации: прекращения прав ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером -- площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: Российская Федерация, --; прекращения права собственности ФИО11 на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --, /--; на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м, расположенное по адресу: --,/--; перехода и возникновения права собственности муниципального образования «город --» -- на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: Российская Федерация, --; перехода и возникновения права собственности ООО «АГХК» на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --, /--; на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв.м, расположенное по адресу: --, /--; установить следующие условия возмещения за изъятие объектов недвижимости: ООО «АГХК» перечисляет ответчику ФИО11 возмещение в размере 3 723 448 рублей на расчетный счет --, открытый в филиале -- БАНКА ВТБ (ПАО), --, корр. счет 30-- в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда; ФИО11 обязана освободить нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером -- и здание (БОКС) с кадастровым номером -- от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения и обеспечить доступ ООО «АГХК» (его сотрудников) к указанным нежилым зданиям и земельному участку с кадастровым номером -- для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней ООО «АГХК» не несет ответственности за оставленное ФИО11 собственное имущество и (или) имущество иных лиц; указать в решении суда, что окончательный размер компенсации ФИО11 и ФИО10 за изымаемое имущество подлежит определению в рамках гражданского дела --, рассматриваемого Свободненским городским судом Амурской области; обратить решение суда по настоящему делу в соответствии со ст. 212 ГПК РФ к немедленному исполнению.
Определением Свободненского городского суда от 22 сентября 2025 года гражданские дела -- года по иску администрации г.Свободного к ФИО10 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установлении суммы возмещения и -- года по иску администрации г.Свободного к ФИО11 об изъятии земельного участка, нежилого здания, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты объедены для совместного рассмотрения и разрешения в одно производство.
Определением Свободненского городского суда от 23 октября 2025 года исковые требования администрации г.Свободного об установлении суммы возмещения за изымаемые у ФИО10 объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом ООО «Оценка-СВ» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года -- в размере 3 157 452 рублей, об установлении суммы возмещения за изымаемые у ФИО11 объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом ООО «Оценка-СВ» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года -- в размере 3 723 448 рублей выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель администрации г.Свободного - ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ФИО12, ФИО11 - ФИО9 возражали против удовлетворения заявленных требований в части обращения решения суда к немедленному исполнению и установлении срока освобождения объектов недвижимости от принадлежащего ответчикам имущества.
Представители ООО «АГХК» - ФИО5, ФИО6 настаивали на удовлетворении заявленных истцом требований.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст.238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст.239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.240 и 241); реквизиция (ст.242); конфискация (ст.243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст.239.2, п.4 ст.252, п.2 ст.272, ст.282, 285, 293, п. 4 и 5 ст.1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Положениями ст.239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
В соответствии с п.3 ст.239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Статья 49 ЗК к государственным или муниципальным нуждам, относит в том числе строительство, реконструкцию перечисленных в п.2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3).
В силу п.1 ст.56.3 ЗК РФ по общему правилу изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.
Согласно п.4 ст.56.3 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 данного кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п.1 ст. 56.4 ЗК РФ.
Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с п.1 ст.56.4 ЗК РФ, устанавливается Правительством Российской Федерации (п.2 ст. 56.4 ЗК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 года №442 такой перечень утвержден.
В силу п.1 названного перечня к организациям, имеющим право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, отнесены организации, являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения обеспечивающих деятельность этих организаций следующих объектов федерального значения: инфраструктура железнодорожного транспорта общего пользования.
Согласно п.2 ст.56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Пунктом 10 ст.56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно п.2 ст.56.11 ЗК РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 этой статьи последствия (например, переход права собственности) наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).
Таким образом, как следует из указанных выше нормативных положений, принятие решения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается наряду с изъятием земельных участков по ходатайству, в том числе организаций - субъектов естественных монополий, которые в случае неполучения от правообладателя изымаемого объекта недвижимого имущества в определенный срок (90 дней) подписанного соглашения вправе обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества с выплатой возмещения в денежной форме.
Как указано в определении Конституционного суда Российской Федерации от 8 декабря 2022 года №3214-О вопросы использования земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, тесно связаны с решениями, принимаемыми органами публичной власти в градостроительной сфере, в частности при осуществлении ими полномочий по комплексному социально-экономическому развитию территорий. Такие решения должны быть направлены в первую очередь на обеспечение прав граждан на благоприятные условия жизни, на транспортную доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений, организаций торговли, культуры, физкультурно-спортивных организаций и т.п., т.е. прав, которые хотя непосредственно в Конституции Российской Федерации и не названы, но, тем не менее, предопределены такими закрепленными в ней в качестве элементов конституционно-правового статуса личности правами, как право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.27, ч.1), право на охрану здоровья и медицинскую помощь (ст.41, ч.1), право на благоприятную окружающую среду (ст.42) и др. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 октября 2015 года №2317-О).
В силу этого правовое регулирование отношений в сфере градостроительства и землепользования должно осуществляться на основе конституционных предписаний с учетом необходимости согласования публичных и частных интересов (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 6 ноября 2003 года № 387-О, от 15 июля 2010 года №931-О-О и от 25 февраля 2016 года №242-О).
Действующее законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также из других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и прочих нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, содержащих нормы, регламентирующие градостроительную деятельность, которые не могут противоречить данному Кодексу. Указанное законодательство регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (ст.3 и ч.1 ст.4 ГрК РФ). При этом нормативное регулирование застройки территорий городских и сельских поселений, как следует из Градостроительного кодекса Российской Федерации, должно осуществляться в соответствии с данным Кодексом и основанными на его положениях актами территориального планирования и градостроительного зонирования.
Территориальное планирование, под которым в данном Кодексе понимается планирование развития территорий (п.2 ст.1), направлено на определение их назначения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований; к документам территориального планирования относятся схемы территориального планирования и генеральные планы (ч.1, 10 и 11 с.9).
В развитие предписаний ст.35 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, ГК РФ устанавливает запрет принудительного изъятия имущества у собственника, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (подп.3.2 п.2 ст.235). При этом в силу п.1 ст.279 данного Кодекса изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Исходя из этого правовую основу регулирования отношений, связанных с изъятием недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, составляют находящиеся в системной связи нормы ГК РФ и ЗК РФ, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение в том числе в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 года №9-П).
В соответствии с ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится лишь в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов их строительства (п. 2 ст.49). Такого рода изъятие допускается при условии, что указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования или проектами планировки территории (п.1 ст.56.3).
При этом ГК РФ устанавливает, что в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд по таким же правилам производится и отчуждение находящихся на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях, а также объектов незавершенного строительства (п.1 и 3 ст.239.2). Кроме того, согласно п.1 и 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение; в размер этого возмещения включается не только рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению (рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению), но и убытки, причиненные его изъятием, а в случае если одновременно осуществляется изъятие и расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих его правообладателю, то в размер возмещения включается также рыночная стоимость соответствующих объектов, право собственности на которые подлежит прекращению (рыночная стоимость иных прав на эти объекты, подлежащих прекращению).
Приведенное правовое регулирование предполагает, что предоставление лицу, осуществляющему пользование земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимого имущества, вытекающих из ст. 35 (ч.3) Конституции Российской Федерации гарантий в рамках установленной законом процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и отчуждения в связи с этим расположенных на нем объектов недвижимого имущества возможно лишь при условии наличия у такого лица права собственности или иного предусмотренного законом права (в частности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, безвозмездного пользования) на изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 Земельного Кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 49 ЗК РФ).
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется после возмещения его собственнику рыночной стоимости земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок (п. 1, 4 ст. 63 ЗК РФ).
Указанное правило распространяется в том числе, на изъятие нежилых помещений при принятии решения об изъятии для государственных нужд.
Как следует из представленных материалов дела, ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером --, площадью 61кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенного по адресу: -- нежилого здания (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв. м, расположенного по адресу: --, Михайло-Чесноковская.
ФИО11 является собственником двух нежилых зданий (БОКСов) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенного адресу: --, /--, а также с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м, расположенного адресу: --, /--, землепользователем земельного участка с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», местоположение: Российская Федерация, --, на котором расположен указанный выше БОКС с кадастровым номером --
-- администрацией -- принято постановление -- «О комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в --», согласно которому принято решение о комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий общей площадью 56 027 кв.м., согласно приложенных координат границ, расположенных в кадастровых кварталах -- в городе --, в границах, согласно -- к настоящему постановлению; утверждён перечень объектов капитального строительства, разрешённых в границах комплексного развития нежилой застройки двух несмежных территорий кадастровых кварталов -- в городе --, в том числе, объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению 2 к настоящему постановлению. Предельный срок реализации о комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе -- – 10 лет, со дня заключения договора о комплексном развитии территории.
13 августа 2024 года администрацией г. Свободного издано и утверждено постановление -- «О проведении электронного аукциона на право заключения договора о комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе --».
По результатам открытого аукциона на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе -- от -- № U21---2 между истцом и ООО «Амурский газохимический комплекс» заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в городе -- от 23 сентября 2024 года --.
Согласно ст.2.3.2 договора о КРТ Администрация обязана принять решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития несмежных территорий нежилой застройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.2.1.9 договора о КРТ застройщик - ООО «АГХК» обязан уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации у правообладателей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в границах несмежных территорий нежилой застройки.
Администрацией г. Свободного принято постановление от 28 октября 2024 года -- «Об изъятии для муниципальных нужд и земельных участков, расположенных на них по адресу: --, в границах кадастровых кварталов --
Указанным постановлением ООО «АГХК» уполномочен истцом на выполнение комплекса мероприятий по изъятию земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе: выступить заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них в целях определения размера возмещения, - очиняемого таким изъятием;
обеспечить совместно с Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного заключение соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для муниципальных нужд;
предоставить возмещение правообладателям изымаемых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них по выкупной стоимости согласно рыночной оценке в соответствии со ст.56.12 ЗК РФ.
Кроме того, актом от 28 октября 2024 года -- постановлено изъять для муниципальных нужд, в частности, земельные участки с расположенными на ними объектами недвижимости: земельный участок с кадастровым номером --, площадью 61 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: --, г. --, --; нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56.7 кв. м. расположенное по адресу: -- 40. /Михайло-Чесноковская; земельный участок с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: Российская Федерация, --; нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --, /--; нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м. расположенное по адресу: --, --
ООО «АГХК» направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд -- в целях комплексного развития территории нежилой застройки № -- вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года --, подготовленным оценочной организацией ООО «Оценка-СВ», отчетом ООО «Оценка-СВ» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества от 22 апреля 2025 года --, согласно которым размер возмещения за изымаемые объекты ответчика составляет 3 157 452 рублей и 3 723 448 рублей соответственно.
16 мая 2025 года ответчики в своем письме выразили несогласие с предложенным размером помещения стоимости изымаемых объектов недвижимости.
30 мая 2025 года ООО «АГХК» в адрес ответчиков направлено предложение об изменении условий соглашений об изъятии объектов недвижимости.
23 июня 2025 года ООО «АГХК» в адрес ответчиков направлено предложение об изменении условий соглашений об изъятии объектов недвижимости, однако соглашения между сторонами не было достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ч.1, 2 ст.56.6 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В соответствии с ч. 4 ст. 279 ГК РФ, решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Принимая во внимание принятое администрацией г. Свободного постановление об изъятии земельный участков и объектов недвижимости, на нем расположенных, суд приходит выводу об удовлетворении требований истца в части изъятия принадлежащих ФИО12, ФИО11 объектов недвижимого имущества.
Согласно ч.1, 4, 5 ст.56.11 ЗК РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд; организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;
В случае, если изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества осуществляется на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.1 ст.56.4 настоящего Кодекса, и приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона, на такой земельный участок возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в соответствии с подп.1 - 3 п.4 настоящей статьи.
--
В соответствии с ч.11 ст.56.12 ЗК РФ, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления следующих условий возмещения за изъятие объектов недвижимости: ООО «АГХК» перечисляет ФИО10 возмещение в размере 3 157 452 рублей на расчетный счет --, открытый в филиале -- БАНКА ВТБ (ПАО), БИК --, корр. счет 30-- в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда, ООО «АГХК», ИНН --, перечисляет ФИО11 возмещение в размере 3 723 448 рублей на расчетный счет --, открытый в филиале -- БАНКА ВТБ (ПАО), БИК --, корр. счет 30-- в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда.
При этом, суд обращает внимание, что окончательный размер компенсации ФИО11 и ФИО10 за изымаемое настоящим решением имущество подлежит определению в рамках гражданского дела --, рассматриваемого Свободненским городским судом Амурской области в виду того, что в рамках указанного дела назначено проведение оценочной экспертизы за изымаемые объекты.
Рассматривая требования истца о возложеннии обязанности на ФИО12, ФИО11 освободить изымаемые объекты от принадлежащего имущества, обеспечить допуск сотрудников ООО «АГХК», суд приходит к выводу о том, что предложенный стороной истца срок подлежит увеличению до 10 рабочих дней с целью соблюдения баланса права интересов не только стороны истица, но и стороны ответчика
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Принимая решение об обращении решения к немедленному исполнению решение, суд учитывает позицию стороны ответчика, принимает во внимание масштаб и сроки исполнения постановления администрации -- -- -- «О комплексном развитии нежилой застройки двух несмежных территорий в границах кадастровых кварталов -- в --».
Таким образом суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, делает вывод о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для итсца или невозможности его исполнения полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
При этом суд учитывает тот факт, что в соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ (в редакции Закона N 499-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 апреля 2015 года), решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (в данном случае срок действия постановления администрации г.Свободного истекает 28 октября 2027 года).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Свободного к ФИО10 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, администрации города Свободного к ФИО11 об изъятии земельного участка, нежилого здания, - удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд г. Свободного Амурской области принадлежащие ФИО10:
земельный участок с кадастровым номером --, площадью 61 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: --;
нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв. м, расположенное по адресу: --,/--
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:
государственной регистрации: прекращения права собственности ФИО10, -- года рождения, на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 61 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: --, -- на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: --, /--
перехода и возникновения права собственности муниципального образования «город г. Свободный» Амурской области на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 61 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Здание склада», расположенный по адресу: --;
перехода и возникновения права собственности ООО «АГХК», ИНН --, на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 56,7 кв. м, расположенное по адресу: --,/--
Установить следующие условия возмещения за изъятие объектов недвижимости: ООО «АГХК», --, перечисляет ФИО10, -- года рождения, возмещение в размере 3 157 452 рублей на расчетный счет --, открытый в филиале -- БАНКА ВТБ (ПАО), --, корр. счет 30-- в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда;
ФИО10, -- года рождения, обязан освободить нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером -- от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения возмещения и обеспечить доступ ООО «АГХК» (его сотрудников) к данному нежилому зданию и земельному участку с кадастровым номером -- для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ООО «АГХК» не несет ответственности за оставленное ФИО10 собственное имущество и (или) имущество иных лиц.
Изъять для муниципальных нужд -- принадлежащие ФИО2:
земельный участок с кадастровым номером -- площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: Российская Федерация, --;
нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --, /--
нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м, расположенное по адресу: --, /--
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:
государственной регистрации: прекращения прав ФИО11, -- года рождения, на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: Российская Федерация, --; прекращения права собственности ФИО11, -- года рождения, на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --,/--; на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв. м, расположенное по адресу: --,/--
перехода и возникновения права собственности муниципального образования «город --» -- на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 75 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гараж-бокс», расположенный по адресу: --, --;
перехода и возникновения права собственности ООО «АГХК», --, на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --:-- площадью 42,6 кв. м., расположенное по адресу: --, --
перехода и возникновения права собственности ООО «АГХК», --, на нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером --, площадью 46,2 кв.м, расположенное по адресу: --, --
Установить следующие условия возмещения за изъятие объектов недвижимости: ООО «АГХК», --, перечисляет ФИО11, -- года рождения, возмещение в размере 3 723 448 рублей на расчетный счет --, открытый в филиале -- БАНКА ВТБ (ПАО), БИК --, корр. счет 30-- в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда;
ФИО11, -- года рождения, обязана освободить нежилое здание (БОКС) с кадастровым номером -- и здание (БОКС) с кадастровым номером -- от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения возмещения и обеспечить доступ ООО «АГХК» (его сотрудников) к указанным нежилым зданиям и земельному участку с кадастровым номером -- для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ООО «АГХК» не несет ответственности за оставленное ФИО11 собственное имущество и (или) имущество иных лиц.
Окончательный размер компенсации ФИО11 и ФИО10 за изымаемое настоящим решением имущество подлежит определению в рамках гражданского дела --, рассматриваемого Свободненским городским судом Амурской области
Решение суда по настоящему делу в соответствии со ст. 212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Д. Свойкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года.