Решение по делу № 2-121/2025 от 21.02.2025

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> ФИО2 в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> о признании недействительными условий договора, применения последствий их недействительности, возложении обязанности произвести перерасчет за некачественно оказанные услуги,

Установил:

истец ФИО4 В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты>» о признании недействительными условий договора, применения последствий их недействительности, возложении обязанности произвести перерасчет за некачественно оказанные услуги, указав, что истец является собственником помещения НОМЕР многоквартирного <адрес>А по <адрес> ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А управляет <данные изъяты>

Истец полагает, что Управляющая организация нарушает требования действующего законодательства, поскольку в заключенном Договоре содержится условие, которое ущемляет установленные законом права потребителей.

Пунктом 2 раздела «Порядок уменьшения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к Договору предусмотрено уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из базовых ставок в Таблице 1.

Данное условие Договора вступает в противоречие с положениями пункта 1 раздела «Порядок уменьшения размеры» Приложения НОМЕР Договора и пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. При этом базовые ставки, указанные в пункте 1 раздела «Порядок уменьшения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР Договора, не подкреплены никакими нормативными документами.

С требованием об исключении условия, предусмотренного пунктом 2 раздела «Порядок уменьшения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к Договору, и возмещении убытков, причиненных истцу вследствие его исполнения, она обратилась в адрес Управляющей организации посредством Государственная информационная система жилищно- коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В своем ответе на претензии Управляющая организация сообщила об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, что подтверждается письмами: НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в настоящим исковым заявлением.

Вступившим в законную силу Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР и Дополнительным решением Нижегородского районного суда <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР ответчик обязан выполнить истцу перерасчет за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату устранения нарушений, указанных в предписан № 515-04-168/<данные изъяты>. Вне зависимости от исполнения обязанности по надлежащему содержанию иного общего имущества многоквартирного дома, выявленные <данные изъяты> и установленные Нижегородским районным судом <адрес> ФИО2 и закрепленные в решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР, нарушения свидетельствуют о ненадлежащем оказании услуги, оказании услуги не в полном объеме. В таком случае перерасчет платы надлежит производить в отношении стоимости самой услуги без дробления на ее составляющие в виде содержания отдельных видов общедомового имущества, так как только обеспечивая содержанию всего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии достигается установленная частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации цель управления многоквартирным домом в виде обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме.

Условие пункта 2 раздела «Порядок уменьшения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к Договору предусмотрено уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из базовых ставок в Таблице 1, согласно которому Общество выполнило истцу перерасчет за некачественное оказание услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вступает в противоречие с положениями и пункта 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. НОМЕР:

- нарушает требования пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым условия договора должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

- ущемляет права потребителей и является недействительным в силу статьи 16 Закона о защите прав потребителей.

Истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать недействительным условие пункта 2 раздела «Порядок уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А.

Применить последствия недействительности условий пункта 2 раздела «Порядок уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А и обязать <данные изъяты>" выполнить перерасчет собственнику помещения НОМЕР <адрес>А по <адрес> ФИО2 ФИО5 денежных средств размере 48 397 рублей 92 копейки за период с 24.11.2021г. по 30.06.2024г. и в размере 9808 рублей 44 копейки за период с 01.07.2024г. по 30.11.2024г. и далее ежемесячно, с указанием суммы перерасчета в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, до момента подписания Акта устранения выявленных нарушений на основании Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, Дополнительного решения Нижегородского районного суда <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР, Апелляционного определения Нижегородского областного суда от 28.11.2023г. по делу НОМЕР и пункта 1 раздела «Порядок уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А.

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ФИО4 Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Истец является собственником помещения НОМЕР многоквартирного <адрес>А по <адрес> ФИО2 на основании <данные изъяты> НОМЕР.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту 5 пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 1.8 Правил N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Судом установлено, что решением Нижегородского районного суда <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> удовлетворены частично, на АО «ДК Нижегородского <адрес>» возложена исполнить требования предписания <данные изъяты>., а именно: <данные изъяты> на стенах тамбурного отсека, лестничных площадок и лестничных маршей с l-гo по 9-й этажи устранить трещины в углах, выполнить ремонт окрасочного слоя. На лестничном марше от тамбурного отсека до первого этажа устранить нарушения геометрической формы ступеней, устранить сколы и выбоины.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным судом <адрес> ФИО2 принято дополнительное решение, которым исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> удовлетворены частично, на <данные изъяты>» также возложена обязанность исполнить требования предписания НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о производстве перерасчета за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственникам многократного <адрес>А по <адрес> г. Н. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по дату устранения нарушений.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. (пункт 15 Правил).

Таким образом, факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника помещения в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также собственник помещения в многоквартирном доме обязан чести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственников помещений в многоквартирном жилом доме возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы.

Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 вышеуказанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Обоснованием размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. является протокол общего собрания собственников НОМЕР ДД.ММ.ГГГГ. Собственники многоквартирного <адрес>А по <адрес> ФИО2 в установленном законом порядке приняли решении об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также ежегодной индексации.

Согласно пункту 4 данного протокола размер платы подлежит ежегодной индексации на последний официально опубликованный индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный в порядке, установленном действующем законодательством.

Собственники помещений многоквартирного дома, приняв данное решение, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим оказанием услуг, истец просит суд обязать <данные изъяты>" выполнить перерасчет собственнику помещения НОМЕР <адрес>А по <адрес> ФИО2 денежных средств размере <данные изъяты>. и далее ежемесячно, с указанием суммы перерасчета в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, до момента подписания Акта устранения выявленных нарушений на основании Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, Дополнительного решения Нижегородского районного суда <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР, Апелляционного определения Нижегородского областного суда ДД.ММ.ГГГГ. по делу НОМЕР и пункта 1 раздела «Порядок уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А.

Из доказательств, представленных ответчиком в материалы дела, следует, что ответчиком был выполнен перерасчёт в соответствии с действующим законодательством, т.е. применен п.10 Правил НОМЕР, утвержденых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный со стороны истца в материалы дела расчет перерасчета основан на ошибочном понимании формирования структуры установленного тарифа и в нарушение законодательства, сумма включенная в перерасчет складывается не только из статьи содержание общего имущества МКД, а также включает в себя начисления по статьям: управление МКД и текущий ремонт общего имущества МКД.

<адрес> относится к категории многоквартирные или жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтами и мусоропроводами.

На основании вышеизложенного с <данные изъяты>

<данные изъяты>

К жилищным услугам относится всё, что связано с поддержанием объекта в порядке: управление многоквартирным домом; содержание общего имущества жильцов, в том числе придомовой территории; текущий ремонт.

В квитанциях, которые получают жители многоквартирного <адрес>А по <адрес>, жилищные услуги объединены под общим названием «содержание жилья». Это касается только тех услуг, которые входят в установленный законодательно минимальный перечень.

Таким образом, судом отмечается, что осуществленный ответчиком перерасчет, который отражен в квитанциях на оплату ЖКУ, произведен от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

А так как в статью содержание общего имущества в МКД входит целый комплекс работ, то представляется неверным утверждение истца о том, что ответчиком должен был быть произведен перерасчет исходя их полной стоимости по статье ЖКУ.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании недействительным условия пункта 2 раздела «Порядок уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» Приложения НОМЕР к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А.

По мнению суда, указанные требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Правительством РФ установлен обязательный к исполнению перечень услуг и работ и утверждены обязательные к исполнению Правила, стандарты и требования, также подразумевающие выполнение определенных работ и услуг, однако нормативные правовые акты не устанавливают конкретный состав работ и услуг, которые будут выполняться и предоставляться в процессе «содержания жилых помещений».

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно гражданскому законодательству РФ существенные условия - это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если существенные условия сторонами не определены, договор управления не может быть заключен.

При этом пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливает в качестве существенных условий договора управления, в числе прочего, «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Из системного анализа приведенных норм следует, что утверждение перечня услуг и работ по содержанию жилья в составе условий договора управления относится к полномочиям общего собрания собственников помещений.

Кроме того, без утверждения такого перечня договор управления не может быть заключен, поскольку указанный перечень относится к существенным условиям договора управления.

Предоставленный в материалы дела Договор управления МКД 5 по <адрес> г.Н.ФИО2, заключенный между собственниками помещений и ответчиком в полной мере соответствует указанным нормам действующего законодательства РФ.

Договор управления МКД от 01.01.2011 года с приложениями, являющимися неотъемлемыми частями договора, заключен на основании решения общего собрания собственников. Каких-либо изменений в указанный договор не вносилось.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на истца.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном конкретном случае именно на стороне истца лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. ст. 178, 179 ГК РФ, т.е. свидетельствующих о заключении договора купли-продажи транспортного средства истцом под влиянием заблуждения или обмана.

Вместе с тем с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом, не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принято судом во внимание, так как истец основывал свои исковые требования, ссылаясь на то, что о своем нарушенном праве узнал после вынесенного апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ, а в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными условий договора, применения последствий их недействительности, возложении обязанности произвести перерасчет за некачественно оказанные услуги.

Поскольку оснований для удовлетворения основных требований судом не установлено, то и требования о взыскании пени, а также компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, в связи с чем в удовлетворении иска истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к <данные изъяты>» о признании недействительными условий договора, применения последствий их недействительности, возложении обязанности произвести перерасчет за некачественно оказанные услуги– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.