Решение по делу № 2-2671/2022 от 08.12.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4,

С участием:

Представителя истца по доверенности ФИО6,

Представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО "<адрес>" к ФИО2 о признании договора мены заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "<адрес>" обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора мены заключенным.

В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 числится собственником <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №:724, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Республики Адыгея, <адрес>.

Постановлением администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт районной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о признании непригодным для проживания многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Согласно муниципальной адресной программе «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на Территории МО «<адрес>» и в соответствии с постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках региональной адресной программы «Переселение Граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы» (утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №), а также на основании действующей в <адрес> Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы».

Проведено заседание комиссии по распределению жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда при администрации МО «<адрес>».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам указанного заседания, принято решение о том, что ФИО2 переселяется <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ5 года №, квартира с кадастровым номером №:724 общей площадью 36,9 кв.м., принадлежащая ФИО2, а также его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:55, расположенные по адресу: <адрес> – изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила ответчику письмо с уведомлением, с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, а также с отчетами № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и № об оценке рыночной стоимости предоставляемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями проекта соглашения, администрация МО «<адрес>» предоставляет ответчику квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., т.е. превышающей площадь прежней квартиры ответчика на 5,3 кв.м.

Однако, ФИО2 не выразил согласие на подписание соглашения и оставил его без надлежащего внимания.

Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселен из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указанная квартира с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок изъяты у ФИО2 в муниципальную собственность путем заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 520 140 рублей, либо путем заключения договора мены на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» и ФИО2 подписали договор мены №, в соответствии с которым, стороны приняли обязательство произвести мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, а именно: муниципальное образование обязуется передать в собственность ФИО2 <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., а ФИО2 обязуется передать в собственность муниципального образования <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, №, общей площадью 36,9 кв.м.

По согласованию сторон обмениваемые квартиры считаются равноценными, и обмен производится ими без доплаты.

В результате мены, в собственность муниципального образования «<адрес>» переходит квартира, находящиеся по адресу: <адрес>, Заводская, <адрес>. В результате мены в собственность ФИО2 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>.

ФИО2 гарантирует, что лица, утратившие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней со дня регистрации перехода права собственности.

После подписания договора мены, истец исполнил свои обязательства и передал жилое помещение ответчику со всеми необходимыми документами, однако ФИО2 со своей стороны уклонился от совершения необходимых действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

Истец просит признать договор мены квартир №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 на основании которого, стороны производят мену принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества - заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу:

-произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на муниципальное образование «<адрес>» в отношении <адрес>, с кадастровым (условным) номером №:724, общей площадью 36,9 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

-зарегистрировать право собственности муниципального образования «<адрес>» в отношении <адрес>, с кадастровым (условным) номером №:724, общей площадью 36,9 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

-произвести регистрацию перехода права собственности с муниципального образования «<адрес>» на ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1812, площадью 42,2 кв. м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

-зарегистрировать право собственности ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1812, площадью 42,2 кв. м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, так как ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности, несмотря на то, что получил жилое помещение с наилучшими характеристиками и надлежащего качества, взамен изымаемой квартиры в аварийном доме.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик – ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, своевременно и надлежащим образом извещенный повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил и заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 числится собственником <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №:724, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Республики Адыгея, <адрес>.

Однако, ФИО2 не выразил согласие на подписание соглашения и оставил его без надлежащего внимания.

По согласованию сторон обмениваемые квартиры считаются равноценными, и обмен производится ими без доплаты.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.1 ст.568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Согласно ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ. передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, договор мены, подписанный между истцом и ответчиком, содержит все необходимые и существенные условия, характерные для соответствующей разновидности договоров.

Указанный договор мены составлен в установленной законом письменной форме.

Кроме этого, ответчик принял от истца исполнение обязательства на условиях, описанных в договоре мены № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение ст.ст.309,310 ГК РФ, необоснованно уклонился от исполнения встречного обязательства.

На основании изложенного, исходя из системного толкования положений п.2 ст. 218, п.1 ст. 224, п.п.1,2 ст. 567, п.1 ст.568, 570, п.п.1,3 ст.551, ст. 432-434 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, изложенных в п.п.60,61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает признать договор мены квартир №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 на основании которого, стороны производят мену принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества - заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

Разрешая требования представителя об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с признанием аварийным и непригодным для проживания жилого <адрес> в <адрес> замедление решения вопросов, связанных с его сносом, создает риски для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, в т.ч. ответчика.

Кроме этого, длительное исполнение решения суда препятствует оперативному исполнению муниципальной адресной программы, постановлению главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного 1 жилищного фонда в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы» (утв.Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №), а также действующей в <адрес> Муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

Суд также учитывает, что в ноябре 2022 года между администрацией <адрес> и ООО СФ «Строитель-Юг» подписан договор КРТ, в рамках которого предусмотрено финансирование в строительство Общеобразовательной школы со стороны застройщиков порядка 800 млн рублей. Для реализации со своей стороны мероприятий, предусмотренных в данном договоре, администрации необходимо до конца текущего года сформировать один большой участок под строительство СШ.

При этом, дом в котором проживает ответчик попадает под пятно застройки.

С учетом фактических обстоятельств по делу, суд усматривает наличие законных оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения может привести к значительному ущербу как для истца и ответчика, так и для неопределенного круга лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО "<адрес>" к ФИО2 о признании договора мены заключенным, удовлетворить.

Признать договор мены квартир №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, на основании которого, стороны производят мену принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества - заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо