Дело № 2-3201/2022

74RS0028-01-2022-003853-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 527 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в СНТ завода «Пластмасс» г.Копейска Челябинской области. В обоснование требований указано, что участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 24 августа 1998 года, заключенного между истцом и ФИО2, на основании данного договора истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР от 25 августа 1998 года. При этом истец полагала, что указанные документы оформлены надлежащим образом. Однако, при регистрации права собственности в Управлении Росреестра выяснилось, что содержание правоустанавливающих документов на земельный участок не соответствует требованиям законодательства, так как договор купли-продажи земельного участка надлежало регистрировать в Росреестре, что не было сделано.

Протокольным определением суда от 06 сентября 2022 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьего лица СНТ «Пластмасс-1», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения право собственности на недвижимое имущество.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрела земельный участок НОМЕР, площадью 527 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в СНТ завода «Пластмасс» г.Копейска Челябинской области на основании договора купли-продажи от 24 августа 1998 года, заключенного с ФИО2 (л.д.10).

На основании данного договора 25 августа 1998 года истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР от 25 августа 1998 года (л.д.11-12).

Согласно справке НСТ завода «Пластмасс» НОМЕР от 25 июля 2008 года ФИО1 с 1988 года является членом СНТ (л.д.14-16).

Управлением Россреестра было отказано истцу в регистрации права собственности на спорный земельный участок со ссылкой о том, что начиная с 20 августа 1998 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна была осуществляться в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;

владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае отсутствие у истца правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством на земельный участок по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

В судебном заседании установлено, что истец предполагала, что владеет спорным земельным участком как собственным, не знала, что у нее отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется земельным участком непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 527+/-8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 527+/-8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Алексеева Е.В.