Решение по делу № 2-1835/2023 от 28.04.2025 - о взыскании расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг, ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело №

54RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего Кулик О.В.,

с участием истца .,

представителя ответчика . по доверенности,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению . к . о взыскании расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг, ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

. обратилась в суд с иском к . о взыскании расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг, ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ________, 1/2 доля принадлежит ответчику. В квартире проживает она одна, расходы на оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры несет одна, ответчик от своих обязанностей уклоняется. С сентября 2020 года по март 2023 года ею единолично уплачены коммунальные услуги: содержание жилья в сумме 25 543,99 руб., отопление в сумме 61 438,96 руб., вывоз мусора и обращение с ТКО в сумме 9 449,00 руб., капитальный ремонт в сумме 14 262,00 руб., на общую сумму 110 693,95 руб. Кроме того, поскольку, квартира требовала ремонта, в период с 2020 года она вынуждена была выполнить в квартире работы по ее улучшению: заменить межкомнатные двери на сумму 136 200,00 руб.; монтировать натяжные потолки на сумму 57 953,50 руб.; произвести ремонт в ванной комнате на сумму 55 300,00 руб.; произвести ремонт в двух комнатах квартиры на сумму 57 000,00 руб., а всего на сумму 306 453,50 руб. Общая сумма расходов истца по коммунальным платежам, а также на содержание и ремонт квартиры составила 417 147,45 руб., половину которой (208 573,72 руб.), ответчик обязан ей возместить. Просит взыскать с . в свою пользу расходы, понесенные на оплату коммунальных услуг общего имущества – квартиры по адресу: ________, в сумме 55 346,97 руб., расходы на ремонт общего указанной квартиры в сумме 208 573,72 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 1 500,00 руб., всего в сумме 265 420,69 руб.

В судебном заседании истец . поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. В квартире зарегистрированы 4 человека – она, ответчик и двое их совместных детей. Дети совершеннолетние живут отдельно, оплату не производят. До апреля 2023 года квартира принадлежала ей и . на праве общей совместной собственности. За период с сентября 2020 года по март 2023 она единолично производила оплату коммунальных услуг, производила ремонт в квартире, материально помогали дети. Ремонт с . не согласовывала. Уточнила расчет по понесенным расходам за оплату обращения с ТКО с учетом зарегистрированных в квартире четырех лиц.

Ответчик . в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в присутствии его представителя.

Представитель ответчика . в судебном заседании пояснил, что требования истца его доверитель признает частично, а именно, признает в части расходов, потраченных истцом на содержание жилья и капитальный ремонт, в остальной части - не признает, поскольку ремонт не был согласован со вторым собственником, ремонт истец произвела сугубо для себя, поскольку проживает в спорной квартире.

Из письменных отзывов на исковое заявление и уточненное исковое заявление представителя ответчика следует, что истцом в иске указан период взыскания с сентября 2020 года по март 2023 года. Тариф начислений на 1 кв.м. площади в 2020 году составляет 7,72 руб., в 2021 году составляет 8,03 руб., в 2022 году составляет 10,07 руб., в 2023 году составляет 12,53 руб. Таким образом, . оплатила с сентября 2020 года по декабрь 2020 года 1 780,00 руб., с января 2021 года по декабрь 2021 года – 5 568,00 руб., с января 2022 года по декабрь 2022 года – 6 984,00 руб., с января 2023 года по март 2023 года – 2 164,00 руб., всего за период с сентября 2020 года по март 2023 года истцом уплачено 16496,00 руб. за капитальный ремонт в Фонд модернизации ЖКХ. Исходя из того, что доли собственников в данном жилом помещении являются равными, то полагают, что истец имеет право требовать половину уплаченных ею денежных средств в Фонд модернизации ЖКХ, то есть 8 248,00 руб. с ответчика. Расходы, понесенные на содержание жилья и капитальный ремонт ответчик признает частично, а именно признает расходы в сумме 13436,48 руб. за содержание жилья за период с сентября 2020 года по март 2023 года, и расходы в сумме 8 248,00 руб. за капитальный ремонт многоквартирного дома за указанный период,, а всего 21 684,41 руб. В удовлетворении остальной части исковых просит отказать, поскольку истец проживает в квартире одна, ответчик там не проживает в квартире на протяжении 16 лет. Ремонт в квартире истец производила исключительно для себя, для своего лучшего и комфортного проживания, при этом ни один из видов заявленного ею ремонта не был согласован с ответчиков.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Черепановского районного суда ________ от (дата), вступившим в силу (дата) (л.д. 86), прекращено право совместной собственности . и . на квартиру по адресу ________. За . и . определено по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Государственная регистрация права от (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10).

Из предоставленных расчетов коммунальных услуг указано о зарегистрированных 4 лиц. Те обстоятельства, что установлены судом в судебном заседании о том, что в квартире фактически проживает истец и единолично несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, брак расторгнут и ответчик в квартире не проживает более 16 лет, сторонами не оспорено.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно с. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от (дата) №.

Из материалов дела следует и не оспорено стороной ответчика, что услуга по отоплению данного жилого помещения оказывалась, регулярно выставлялись счета.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Согласно представленному Соглашению, (дата) между собственниками жилого помещения, в целях соблюдения прав и законных интересов Стороны – . и . договорились, что оплата тепловой энергии производится каждой стороной пропорционально доле, имеющейся в собственности жилья (л.д.207)

Из материалов дела следует, что у ответчика за период с (дата) по (дата) у ответчика образовалась задолженность по оплате тепловой энергии, которую он не оплачивают.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, . указывает, что в период с сентября 2020 года по март 2023 года, когда она и ответчик являлись собственниками на праве совместной собственности спорной квартиры, плату коммунальные услуги, половину затрат на которые просит взыскать с ответчика.

Исходя из расчета, представленного истцом, за период с сентября 2020 года по март 2023 года за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ________, ею уплачено: содержание жилья в сумме 25 543,99 руб., отопление в сумме 61 438,96 руб., вывоз мусора и обращение с ТКО в сумме 9 449,00 руб., капитальный ремонт в сумме 14 262,00 руб., а всего на сумму 110 693,95 руб. Судом проверен расчет истца, исследованы выписка из лицевого счета . (л.д. 30-34, 111, 112-117, 118-119, 120-122, 123), история начислений (л.д. 35), квитанции на оплату обращение с ТКО (35-63), расчет расходов на оплату коммунальных услуг (л.д. 64), сведения Фона модернизации ЖКХ (л.д. 136-138, 140-147), фискальные чеки на оплату капитального ремонта (л.д. 159-168, 169-190). Таким образом, исполнив единолично обязанность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, принадлежащем на праве совместной собственности сторонам, у . возникло право регрессного требования ко второму собственнику жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что счетчики отопления в квартире не установлены, установлены счетчики на воду.

Ответчик, признавая исковые требования частично, указывает, что признает исковые требования в части расходов, понесенных на содержание жилья и капитальный ремонт ответчик признает частично, а именно признает половину расходов за содержание жилья и за капитальный ремонт многоквартирного дома за указанный период, а всего 21 684,41 руб., в остальной части просит отказать.

Суд находит требования истца обоснованными в части взыскания с . в пользу . расходов, понесенных на уплату коммунальных услуг в сумме 52 983 рубля 73 копейки.

Исходя из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, суд из доказанности и обоснованности заявленных требований истцом, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных ею расходов по оплате коммунальных услуг в праве общей собственности на спорное жилое помещение в порядке регресса в равных долях за период с (дата) по (дата), а именно: - содержание жилья в сумме 12 771,00 руб. (25 543,99 : 2 собственника = 12 771,00);- отопление в сумме 30 719,48 руб. (61 438,96 : 2 собственника = 30 719, 48);- вывоз мусора и обращение с ТКО в сумме 2 362,25 руб. (9 449,00 : 4 зарегистрированных в квартире человека = 2 362,25 за ответчика);- капитальный ремонт в сумме 7 131,00 руб. (14 262,00 : 2 собственника = 7 131,00).

Более того, в пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указано, что неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения его от платы за коммунальные услуги.

Разрешая вопрос о взыскании части расходов, понесенных на ремонт, суд исходит из следующего.

Истец указывает о понесенных затратах на ремонт в период 2019-2022 года: замена межкомнатных дверей 5 штук и входная дверь, на общую сумму 136 200,00 руб.; натяжные потолки по всей квартире на сумму 57 953,50 руб.; ванной комнаты, замена водопровода, покрытие стен пластиковыми панелями - на общую сумму 55 300,00 руб.в 2020 году; двух комнат квартиры и зада – замена обоев, плинтуса, на пол постелен линолеум на общую сумму 57 000,00 руб., а всего на сумму 306 453,50 руб., о чем представила товарные чеки, квитанции (л.д. 12, 13, 14, 15), договоры подряда, акты выполненных работ, расписки подрядчиков (л.д., 16-22, 23-29).

В обоснование требований в данной части пояснила, что потёк потолок, обои в комнатах отмокли, двери межкомнатные расщепились о влаги, стекло вывалилось, дома старый, коммуникации требовали замены- заменила канализацию. Ремонт квартиры произвела без согласования с . Экспертизу на необходимость проведения ремонта не проводила. Течь была вызвана ремонтом крыши, и через вентиляционную трубу после таяния снегов и дождей топило квартиру. Ремонт произведен по договору .

В судебном заседании допрошены свидетели по ходатайству истца.

Свидетель . в судебном заседании пояснил, что занимался ремонтом квартиры истца в 2020-2021 годах по просьбе истца. Не знал, что в данной квартире два собственника. Со вторым собственником ремонт не согласовывал, разрешение на ремонт от него не получал. С истцом составляли письменный договор, в который расценки за ремонт внес, исходя из расценок в интернете за данный вид работ. Истец была согласна с ценами. Окончательный расчет был после окончательного ремонта, но был аванс. Весь объем работ оценил в 57 000 рублей, с ним рассчиталась истец в полном объеме. Работы выполнены и приняты истцом.

Свидетель . в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома более 30 лет. В 2020-2021 годах истец делала ремонт: ремонтировала ванную, туалет, делала натяжные потолки, обои клеила, линолеум меняла, так как текла крыша. Ответчик ей знаком, он в квартире не проживает давно. Ответчик не причастен к протечке крыши. На этот ремонт деньги давали истцу ее мама и дети, сын пластиковые окна вставлял. Стоимость ремонта ей не известна. Коммунальные платежи за квартиру платит истец, ответчик не платит.

Свидетель . в судебном заседании пояснила, что она зарегистрирована в спорной квартире, истец является её матерью. Истец в квартире проживает одна, зарегистрированы вчетвером: мать,она, брат и отец. Ремонт в квартире делала сама. Натяжные потолки сделала, так как от протекания крыши на потолке были пятна, двери заменила, так как была трещина, меняла линолеум, поменяла ванну. Сделала ремонт для себя, так как не планировала продавать квартиру. Стоимость ремонта не помнит. Ответчик не живет в спорной квартире лет 15. Квартира находится в собственности истца и ответчика.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Вместе с тем, из представленных истцом в обоснование своих исковых требований не следует, что проведенные ремонтно-восстановительные работы являются необходимыми для поддержания жилой квартиры многоквартирного дома в работоспособном состоянии в рамках произведенного ремонта, при этом, вопрос о необходимости проведения ремонта с ответчиком- вторым собственником не обсуждался, согласие на ремонт с его стороны истец не получала.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с абз. 2 статьи 303 ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Согласно положений абз. 3 указанной нормы материального права добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

По смыслу указанных норм права владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо.

Между тем, по мнению суда, каких либо бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих необходимость произведенных истцом ремонтных работ, не представлено, а также не представлено доказательств, подтверждающих, что в связи с произведенными затратами произошло увеличение стоимости имущества.

По смыслу положений абз. 2 статьи 303 ГК РФ под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению, в частности, расходы на содержание имущества, производство его текущего и капитального ремонта. К необходимым затратам должны быть отнесены затраты на сохранение вещи и по поддержанию ее в нормальном состоянии. Это такие затраты, без которых вещь погибнет или претерпит существенное ухудшение или не сможет быть использована соответственно своему хозяйственному назначению.

Возмещение всех затрат на улучшение имущества при истребовании имущества из владения имеет право в соответствии с абз. 3 ст. 303 ГК РФ только добросовестный приобретатель, но как установлено судом, истец таковым не признан и не является.

При разрешении данного спора суд находит заслуживающим внимание доводы представителя ответчика, о том, что истцом не представлено каких-либо достаточных относимых и допустимых доказательств того, что в период его владения квартирой её состояние было неудовлетворительное и требовало ремонта, кроме того, расходы на ремонт несла не истец.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

Исходя из установленной совокупности юридически значимых обстоятельств, доказательств, представленных сторонами спора, суд считает, что истец не доказал, что произведенные им расходы в заявленном в иске размере в связи с производством ремонта в указанный им период времени. Необходимость производства впоследствии ремонтных работ высокой стоимостью истцом не обоснована и не доказана. Принимая во внимание приведенное обстоятельство, а также непроживание ответчика в вышеуказанной квартире в период как до проведения спорного ремонта, так и после, позволяют прийти к выводу о том, что если у истца и была необходимость в производстве дорогостоящего ремонта в общем жилом помещении, это не влечет обязанность ответчика компенсировать истцу часть расходов, которые он если и понес, то исключительно на свое усмотрение, поскольку доказательств, что достигнуто соглашение по существенным условиям договора, объему, перечню работ, признания ответчиком объема и стоимости услуг по производству ремонта квартиры не представлено.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом ., согласно чеку по операции от (дата), уплачена государственная пошлина в размере 1 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования . к . о взыскании расходов понесенных на уплату коммунальных услуг, ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с . в пользу . расходы, понесенные на уплату коммунальных услуг в сумме 52 983 рубля 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей 00 копеек, всего: 54 483 (пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 73 (семьдесят три) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья О.В.Кулик