Дело №
УИД 50RS0№-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г. Ногинск Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при секретаре Фитилевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, по встречному исковому заявлению Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о сносе самовольного объекта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №:5960, площадью 6355 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «склад» и с кадастровым номером №:5959 площадью 1806 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения ресторанного комплекса», расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Данные земельные участки являются смежными и представляют собой единое землепользование, на котором возведен основной объект капитального строительства - здание объекта дорожного сервиса с кадастровым номером №:5930, площадью 321,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:5959. На земельном участке с кадастровым номером №:5960 ФИО1 возведено вспомогательное здание (хозяйственная постройка) площадью 1072,8 кв.м., предназначенное для обеспечения функционирования основного здания и представляющее собой легковозводимый объект с металлическим каркасом и бетонным свайно-ростверковым фундаментом. Данный объект возведен в 2024 году без получения разрешения на строительство, поскольку в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для размещения объектов строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации, не требуется получение разрешения на строительство. В декабре 2024 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> КУВД-001/2024-66926062/1 о приостановлении государственной регистрации в связи не предоставлением документов, подтверждающих законность возникновения права на данный объект. Устранить данные недостатки не предоставляется возможным в виду отсутствия законодательно утвержденного перечня таких документов для объектов вспомогательного использования, в связи с чем выводы регистрирующего органа носят исключительно оценочный характер. В этой связи регистрация права собственности на данные объекты в досудебном порядке не представляется возможной. Земельный участок с кадастровым номером №:5960 из состава земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «склад». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, вид разрешенного использования «склад» предполагает собой размещение зданий и сооружений промышленных базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа земельный участок расположен в территориальной зоне - П(НП) «производственная зона в границах населенного пункта». В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером №:5960, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре <адрес>, на всех территории данного земельного участка допускается размещение объектов капитального строительства. Соответственно на вышеуказанном земельном участке в соответствии с действующим законодательством возможно строительство объектов капитального строительства.
На основании изложенного и, с учетом уточнений, ФИО1 просил суд признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <...>) на объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание площадью 1090,1 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером №:5960, расположенном по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (каталог координат границ объекта капитального строительства в соответствии с заключением №-ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы ГБУ МО «СтройЭксперт»):
Обозначение
Существующие координаты, м
Х
Y
характерных
точек
границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о сносе самовольного объекта и просила признать объект капитального строительства, площадью 1090,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №:5960, площадью 6355 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склад, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> - самовольным. Обязать ФИО1 в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства, площадью 1090,1 кв.м, земельном участке с кадастровым номером №:5960, площадью 6355 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склад, по адресу: <адрес>, Богородский городской круг, <адрес>.
Требования встречного иска мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №:5960, площадью 6355 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склад, по адресу: <адрес>, Богородский городской вокруг, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО) разрешение на строительство и реконструкцию) каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №:5960 не выдавалось в связи с чем, строительство объекта осуществляется без наличия разрешения на строительство, чем нарушены требования статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поскольку строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №:5960 осуществлено без соответствующих разрешений, объект недвижимого имущества является самовольным объектом и подлежит сносу. ДД.ММ.ГГГГ определением Ногинского городского суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ «Стройэксперт». Из экспертного заключения установлено, что исследуемое здание, площадью 1090,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:5960 - является объектом капитального строительства. Фактическое назначение объекта строительства - здание складского назначения. Объект экспертизы расположен в приаэродромной территория Аэродром Чкаловский. Земельный участок обременен охранными зонами. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), кранная зона ВЛ 110 кВ «Ногинск-Черноголовка» с отпайкой на подстанцию 110 кВ «Глухово» №. Площадь пересечения:875 кв.м. Процент пересечения: 13,8%. Охранная зона инженерных коммуникаций Охранная зона линии электропередачи 110 кВ «Ногинск-Шерна» с отпайкой на подстанцию 110 кВ Захарово» №. Площадь пересечения: 1310 м2. Процент пересечения: 20.6%. Экспертом выявлено частичное несоответствие противопожарных требований п.4-3, п.6.1.2 СП 4.13130.2013 в части несоблюдения противопожарных разрывов. Нарушение противопожарных разрывов влечет распространение пожара на соседние здания и сооружения. Так же выявлено частичное несоответствие градостроительных норм. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Богородского городского округа, минимальное расстояние до границ земельного участка должно не менее 3,0 м. В данном случае расстояние от контура здания до северной границы участка менее 3,0 м.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании против исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание исковые не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Главстройнадзор по <адрес>, в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по требованию о сносе самовольной постройки, являются: существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; осуществление постройки на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; создание сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.
Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных обстоятельств является основанием для удовлетворения требования о сносе самовольного строения.
В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу пп.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:5960, площадью 6355 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «склад» и земельный участок с кадастровым номером №:5959, площадью 1806 кв.м., вид разрешенного использования «для размещения ресторанного комплекса», расположенные по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.
Пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации не требуется получение разрешения на строительство.
Как указано в исковом заявлении на земельном участке с кадастровым номером №:5960 ФИО1 возведено вспомогательное здание (хозяйственная постройка), предназначенное для обеспечения функционирования основного здания и представляющее собой легковозводимый объект с металлическим каркасом и бетонным свайно-ростверковым фундаментом.
Согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО) разрешение на строительство (реконструкцию) на возводимый объект капительного строительства на земельном участке с кадастровым номером №:5960 не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ МО «Стройэксперт».
Из представленного ГБУ МО «Стройэксперт» заключения эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы следует, что по результатам обследования установлено, что в границах земельного участка с кн №:5960 возведено здание складского назначения. Здание склада выполнено с полным металлическим каркасом, с ж/б монолитным фундаментом, стены и кровля из сэндвич панелей. На Рисунке 2 отражен План расположения исследуемого нежилого здания в границах земельного участка №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Координаты внешнего контура строения представлены в Таблице 2:
Каталог координат внешнего контура исследуемого здания на земельном участке с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>
система координат МСК-50, зона 2
№№
Длины
Координаты
Точность
точек
линий.м
X
У
(Mt). м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из Рисунка 2 видно, что исследуемое здание полностью расположено внутри границ земельного участка с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.
Техническое описание здания склада представлено в таблице № настоящего Заключения. Поэтажный план исследуемого нежилого здания представлен на Рисунке 3 и Рисунок 3,1.
<адрес> здания - 1090,1 кв.м,.
Площадь застройки -1034,0 кв.м.,
Этажность-1 этаж с антресолью,
Высота до низа ферм покрытия – 4,5-6,0 м
Нежилое здание - склад, является объектом капитального строительства, перемещение и(или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик здания невозможно, возведен в результате строительства.
Несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. Материал кровли находится в работоспособном состоянии и способен обеспечить защиту здания от атмосферных осадков.
Все конструктивные элементы строения соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью.
Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности. Техническое состояние обследуемого объекта угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи строения, не представляет.
При строительстве исследуемого здания использованы традиционные строительные материалы, такие как: бетон, металл и пр., которые широко применяются при возведении жилых зданий, промышленных объектов и строений вспомогательного использования; т.е. использованные при строительстве исследуемого объекта строительные материалы не являются источниками загрязнения окружающей среды, не ухудшают экологическую обстановку в зоне расположения исследуемого строения, следовательно не оказывают вредного воздействия на окружающую среду.
В ходе проведенных исследований установлено: система инженерно-технического обеспечения нежилого здания выполнена в полном объеме, включая: водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, электроснабжение, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, противопожарные нормы и правила соблюдены.
Возведенное здание соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, подлежащим применению к данному виду объектов.
Экспертом выявлено частичное несоответствие противопожарных требованиям п.4.3, п.6.1.2 СП 4.13130.2013 в части несоблюдения противопожарных разрывов. Нарушение противопожарных разрывов влечет распространение пожара на соседние здания и сооружения.
Уменьшение нормативных противопожарных расстояний возможно на основании результатов исследований и расчетов по апробированным методикам, а именно: моделирование динамики развития пожара.
В данном случае, эксперт считает необходимым обратиться в аккредитованную организации произвести расчет пожарного риска или разработать комплекс противопожарных мероприятий, повышающих уровень безопасности объекта либо произвести расчеты по апробированным методам, подтверждающие нераспространение пожара между зданиями.
Так же выявлено частичное несоответствие градостроительных норм:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Богородского городского округа, минимальное расстояние до границ земельного участка должно быть не менее 3,0 м. В данном случае расстояние от контура здания до северной границы участка менее 3,0 м. В данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды отсутствует. Исследуемый объект не препятствует владельцам соседних построек в пользовании своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций.
Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение отвечает предъявляемым к нему требованиям, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела. Экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.
Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда № 44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).
В пункте 25 указанного Постановления Пленума Верховного суда № 44 от 12.12.2023 сказано, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Доводы о том, что спорная самовольная постройка нарушает градостроительные регламенты в части нарушения, минимального 3 метрового отступа, основанием для сноса строения не является, поскольку данное нарушение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а потому не может являться существенным.
Экспертом также выявлено частичное несоответствие противопожарных требованиям п.4.3, п.6.1.2 СП 4.13130.2013 в части несоблюдения противопожарных разрывов. Нарушение противопожарных разрывов влечет распространение пожара на соседние здания и сооружения.
Представителем истца в судебное заседание представлен отчет по результатам определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между зданиями по обслуживанию и ремонту автомобилей на земельном участке с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А. На основании проведенных расчетов противопожарных разрывов между зданиями по обслуживанию и ремонту автомобилей на земельном участке с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А установлено, что при возникновении пожара в одном из зданий по обслуживанию и ремонту автомобилей на земельном участке с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, возгорание соседнего здания не произойдет, поскольку максимальное значение падающего теплового потока не превышает допустимой плотности теплового потока для материала с коэффициентом безопасности. На основании рассмотренных сценариев пожара специалисты ООО «Тат-систем» сделали вывод о том, что сокращение противопожарного расстояния между зданиями по обслуживанию и ремонту автомобилей на земельном участке с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, до 6,77 и 10 метров допускается.
Таким образом, данное нарушение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а потому не может являться существенным, с учетом выявленных обстоятельств, эксплуатация исследуемого объекта - возможна.
Кроме того, администрация во встречном иске указала, что истец при строительстве нежилого здания не получил разрешение на строительство.
Суд также не принимает указанные доводы администрации о неполучении разрешения на строительство, поскольку только данное обстоятельство не может являться основанием для сноса строения.
Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что истцом не доказано, что при строительстве спорного нежилого здания, были нарушены существенные градостроительные нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц, а сохранение спорного объекта недвижимости, создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан.
Избранный истцом по встречному иску способ защиты нарушенного права – снос здания, не соразмерен нарушению и выходит за пределы, необходимые для его применения. Демонтаж постройки является крайней мерой, применяемой только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае, в условиях отсутствия достаточных доказательств, в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, оснований для сноса нежилого здания не имеется.
Отказывая истцу по встречному иску в удовлетворении заявленных встречных требований, судом учитывается, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ Администрацией Богородского городского округа <адрес> не представлены доказательства нарушения прав истца в результате совершения ответчиком действий по строительству спорного нежилого здания без получения разрешительной документации.
Исследуемое нежилое здание не противоречат основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение, без получения разрешения на строительство, и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорное нежилое здание подлежат удовлетворению.
При заявлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ – 360 672,48 руб., что подтверждается чеком.
Согласно заявления ГБУ МО «СтройЭксперт» по <адрес>, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу № составила 360 672,48 руб.
При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета Судебного департамента на счет ГБУ МО «СтройЭксперт» денежных средств за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 360 672,48 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1090,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:5960 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в координатах внешнего контура здания:
Обозначение
Существующие координаты, м
Х
Y
характерных
точек
границы
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о сносе самовольного объекта - отказать.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес> в соответствии с резолютивной частью решения суда.
Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № в размере 360 672,48 рублей, путем перечисления на счет ГБУ МО «СтройЭксперт», с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> (чек от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.08.2025 года.
Судья: О.А. Пичулёва