УИД 74RS0001-01-2025-002030-10
Дело № 2-2623/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 25 июля 2025 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.,
при секретаре Насибуллиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:
- признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков, блок № 1 площадью 54 кв.м, блок № 2 площадью 50,8 кв.м;
- снять жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного учета;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0404022:115, расположенный по адресу: <данные изъяты>;
- признать право собственности ФИО1 на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 54 кв.м;
- признать право собственности ФИО2 на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 50,8 кв.м;
- установить право ФИО1, ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404022:74 площадью 378 кв.м предназначенного для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 74:36:0404022:115, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>. Также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 74:36:0404022:115, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, собственником оставшейся ? доли является ФИО2 Указывает, что дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие между собой капитальные стены, дом имеет два отдельных входа, огражденные земельные участки. Споров по пользованию домом между истцом и ответчиком нет. Истец пользуется квартирой № 1, ответчик пользуются квартирой № 2. Земельный участок на местности разделен между истцом и ответчиком по фактическому пользованию.
Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивали.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что ФИО1 с 16 апреля 2021 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 74:36:0404022:115, общей площадью 103,6 кв.м, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (т. 1 л.д. 80-81).
Также ФИО2 с 12 марта 2024 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 74:36:0404022:115, общей площадью 103,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>/А (т. 1 л.д. 80-81).
Кроме того ФИО1 с 16 апреля 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0404022:74 площадью 378 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома (т. 1 л.д. 78-79).
Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 07 ноября 2024 года на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>А с кадастровым номером 74:36:0404022:155 назначение жилое, фактическое использование жилой дом, год постройки 1946, общая площадь жилого дома 103,6 кв.м, жилая площадь 51,3 кв.м, число этажей 1 (т. 1 л.д. 57-61).
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Из технического плана здания от 07 ноября 2024 года следует, что технический план подготовлен в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. <данные изъяты> в результате раздела исходного здания с кадастровым номером 74:36:0404022:115. Площадь здания посчитана согласно приказу № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади задания, сооружения, помещения, машино-места» от 23 октября 2020 года, т.е. по внутренним поверхностям наружных стен, Блок 1 имеет площадь 54 кв.м, блок 2 имеет площадь 50,8 кв.м (т. 1 л.д. 20-42).
Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом» № 13/24 по результатам инженерно-технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>. состояние фундамента, каркаса, перекрытия, стен, кровли, полов, проёмов, инженерных сетей – работоспособное. Конструкции обследуемых блоков индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...> находятся в работоспособном состоянии и не угрожает жизни и здоровью людей. Наружная и внутренняя отделки помещений находятся в исправном состоянии, жилые помещения блоков индивидуального жилого дома пригодный для дальнейшей эксплуатации. Все инженерные системы обособлены и независимы от сетей других блоков индивидуального жилого дома. Техническое состояние обследуемых блоков индивидуального жилого дома соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, и позволяет признать их изолированными от других блоков индивидуального жилого дома. Согласно СП 55.1333.2016 первый дом имеет общую площадь 54 кв.м, второй дом имеет площадь 50,8 кв.м (т. 1 л.д. 43-56).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0404022:115, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 74:36:0404022:115, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
Установить право ФИО1, ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года