Дело № 2-388/2023

УИД № 42RS0034-01-2023-001089-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область 27 ноября 2023 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Ковалева Т.Л.,

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж кабеля,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж кабеля.

Свои требования мотивировало следующим:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В связи с многочисленными обращениями собственников многоквартирного дома № по <адрес> относительно монтированного самопроизвольно блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома и иного оборудования, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о демонтаже кабелей, выведенных на фасаде МКД. Однако требование Управляющей организации не было исполнено.

Представителями ООО УК «Солнечный город» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома на предмет наличия кондиционеров и иного оборудования, установленных на фасаде многоквартирного дома с нарушением норм действующего законодательства.

В результате осмотра установлено, что на наружной стене многоквартирного дома № на <адрес> на 6-м этаже под оконным блоком жилого помещения № просверлено отверстие, через которое выведены кабели системы кондиционирования.

Выведение кабелей на фасаде многоквартирного дома нарушает требования действующего законодательства.

Ответчик без согласования с истцом и собственниками многоквартирного дома самовольно, в целях обслуживания своего помещения, на стене (фасаде) многоквартирного дома монтировал кабели в стене многоквартирного дома, в результате чего был причинен вред фасаду многоквартирного дома и нарушена прочность конструкции стены, поскольку ответчиком были выполнены сквозные отверстия в стене.

Решение о передаче в пользование части фасада многоквартирного дома № по <адрес> для размещения внешних блоков кондиционеров и иных конструкций- отсутствует.

Бережное отношение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей в силу пп.пп. 1, 3 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, являются обязанностями собственника жилого помещения.

Несмотря на факт владения ответчиками на праве собственности жилым помещением № в многоквартирном доме, а равно долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, выполнив самостоятельный монтаж кабелей системы кондиционирования на фасаде указанного дома, ответчиком нарушено право собственников на распоряжение общим имуществом.

На основании изложенного, истец просит:

- Обязать ФИО1 и ФИО2 произвести демонтаж кабелей, выведенных в отверстие в стене многоквартирного дома № по <адрес> под окном жилого помещения № на шестом этаже, с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа указанных кабелей, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада стены дома в срок не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- Взыскать с ФИО1 и ФИО2 денежные средства за неисполнение судебного акта в следующих размерах: первые 7 дней неисполнения решения суда (начиная с 6-го дня вступления решения в законную силу) по 500 рублей за каждый день просрочки, с 8-го дня неисполнения решения суда- по 1 500 рублей за каждый день просрочки;

- Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены по истечению срока хранения.

Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, согласно подпункту «в» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42- 43).

В соответствии с односторонним актом о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО МЖК «Энергетик» в связи с уклонением (отказом) участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2, действующего с согласия своего законного представителя ФИО1, принять объект долевого строительства в общую долевую собственность- двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, передало в одностороннем порядке указанную квартиру в собственность участникам долевого строительства (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО УК «Солнечный город» и собственника квартиры № ФИО1 произведен осмотр фасада многоквартирного дома № № по <адрес> в результате которого было установлено, что под окном жилого помещения № на шестом этаже (под двумя окнами) просверлены отверстия, через которые выведен кабель от сплит-системы. Со слов собственника убрать кабель нет возможности в связи с отсутствием материальных средств на демонтаж (л.д. 26).

Размещение блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома № по <адрес> подтверждается также фотоснимком (л.д. 27).

Из вышеприведенных норм закона следует, что фасад многоквартирного жилого дома является его ограждающей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм закона следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Согласно протоколу проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО Управляющая компания «Солнечный дом», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО Управляющая компания «Солнечный дом». Также указанным протоколом (пункт 12) запрещена установка наружного блока кондиционера и других конструкций на фасаде здания, в том числе на ограждениях лоджий, принято решение об установке наружного блока кондиционера на лоджиях квартир, с выводом конденсата в собственную канализацию (л.д. 6- 8).

Исходя из условий договора управления многоквартирным домом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный дом» принимает управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся в этом доме помещениями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов использования общего имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (л.д. 9-11).

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным жилым домом, к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся, в том числе, наружные и внутренние капитальные стены дома (л.д. 11 оборот- 12).

В соответствии с решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, изменено фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный дом» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (л.д. 58).

Таким образом, поскольку истец является управляющей организацией, уполномоченной на решение вопросов использования общего имущества многоквартирного жилого дома, он вправе обратиться в суд с требованием об устранении допущенных нарушений закона в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку размещение кондиционера на фасаде здания в отсутствие согласования с собственниками многоквартирного жилого дома является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчиками не представлено суду доказательств соблюдения процедуры согласования установки кондиционера на фасад многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с собственниками помещений указанного дома.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является только ФИО2, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в один месяц со дня вступления его в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец просит присудить в его пользу денежные средства за неисполнение судебного акта в следующих размерах: первые 7 дней неисполнения решения суда (начиная с 6-го дня вступления решения в законную силу) по 500 рублей за каждый день просрочки, с 8-го дня неисполнения решения суда- по 1 500 рублей за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения им решения суда денежную сумму в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил государственную пошлину за подачу настоящего иска в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <данные изъяты> произвести демонтаж кабелей, выведенных в отверстие в стене многоквартирного дома № по <адрес> под окном жилого помещения № на шестом этаже, с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа указанных кабелей, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада стены дома в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» <данные изъяты> в случае неисполнения решения суда денежную сумму в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» <данные изъяты> расходе по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований, в том числе в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1- отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2023.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.Л. Ковалева