КОПИЯ
УИД 66RS0008-01-2022-002775-78
Дело № 2-337/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ГСК «Валегин Бор-1», бокс Л-285.
В обоснование иска указано, что 17 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 А.Р. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, г. <Адрес> <Адрес>, ГСК «Валегин Бор-1», бокс Л-285, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0000000:7747. Согласно п. 2.1. Договора стоимость Объекта была определена сторонами в размере 160 000 рублей. Пунктом 2.3. Договора стороны подтвердили, что истец уплатил ответчику денежные средства в сумме 160 000 рублей при подписании Договора. О передаче денежных средств составлена расписка. В соответствии с п. 3.1. Договора объект передается продавцом покупателю путем подписания сторонами Передаточного акта, который составлен и подписан передаточный акт от 17 апреля 2022 года. С момента подписания договора и до настоящего момента ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Определением суда от 19 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Валегин Бор-1».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска и его принятия судом ему понятны. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Свердловской области, ГСК «Валегин Бор-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.
Огласив исковое заявление, заявление ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положения пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 А.Р. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 9), по условиям данного договора, Продавец – ФИО3 А.Р. обязуется передать в собственность Покупателя – ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, г. <Адрес> <Адрес>, ГСК «Валегин Бор-1», бокс Л-285, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0000000:7747, а Покупатель - принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
Пунктом 2.1. Договора установлено, что цена объекта составила 160 000 рублей.
17.04.2022 сторонами договора купли-продажи составлен и подписан передаточный акт (л.д. 10), а также представлена суду расписка о передаче денежных средств от 17.04.2022 в размере 160 000 рублей (л.д. 11).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного постановления Пленумов после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, суду представлены допустимые доказательства факта заключения договора купли-продажи, передачи имущества покупателю, а также оплаты покупателем по договору купли-продажи, то есть исполнения указанной сделки сторонами.
При этом, 25.05.2022 истцом ответчику вручено письменное требование о подаче заявления о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости право собственности на нежилое помещение до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком, что свидетельствует об уклонении ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик представил суду заявление о признании исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом участникам процесса разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, материалы дела не содержат сведений об обстоятельствах, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком ФИО2, в том числе суд учитывает, что согласно сведениям ЗАГС Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО2 в браке не состоит, сведений о наличии в отношении него каких-либо исполнительных производств, где он является должником судом не установлено, а также сведений о наличии в отношении объекта недвижимости каких-либо ограничений, материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как обстоятельств препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, судом не установлено, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2 546 рублей, по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, г. <Адрес>, <Адрес>, ГСК «Валегин Бор-1», бокс Л-285, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0000000:7747, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, г. <Адрес>, <Адрес>, ГСК «Валегин Бор-1», бокс Л-285, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0000000:7747.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года
Судья: /подпись О.В. Свинина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина