Дело №2-210/2025
УИД 13RS0022-01-2025-000285-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево,
Республика Мордовия 11 сентября 2025 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С.,
при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,
с участие в деле:
истца ФИО5, ее представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 26 августа 2024 г.,
ответчика администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО7, ФИО8, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что с 1998 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. За указанный период ею проводился необходимый ремонт дома. Земельный участок обрабатывается надлежащим образом. На территории участка имеются хозяйственные постройки. Дом и земельный участок содержатся в состоянии, пригодном для эксплуатации и пользования. Ею оплачиваются бытовые услуги. Государственная регистрация права в отношении дома и земельного участка не совершалась. Земельный участок под домом предоставлялся в 1992 г. ФИО1, которая умерла 5 марта 1994 г.. Наследственного дела после ее смерти не заводилось. Наследственным имуществом в виде дома и земельного участка распорядились соседи, которые и передали дом и земельный участок истице. Лиц, оспаривающих его права на спорное имущество, не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок нет возможности, так как прежний собственник неизвестен. В течение последних 26 лет никто, объявляющих себя наследниками, прав на дом и земельный участок не заявлял. Она имеет законные основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Регистрация права собственности на дом возможна после регистрации права собственности на земельный участок. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ФИО6 представил письменное заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании решения исполкома Салазгорьского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района от 5 августа 1992 г. №8 приобрела право собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,35 га. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №439 от 10 августа 1992 г. (л.д. 8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 августа 2025 г. по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках имеются сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – ФИО1, реквизиты документа-основания – свидетельство о праве собственности на землю от 10 августа 1992 г. №439, выдано Исполкомом Салазгорьского сельсовета (л.д.39-40).
В архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 3 июня 2025 г., указано, что в архивном фонде администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 1 января 2002 - 31 декабря 2006 г.г. по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2, _._._ года рождения, ФИО3, _._._ года рождения, ФИО5, _._._ года рождения, ФИО7, _._._ года рождения, ФИО4, _._._ года рождения, ФИО9, _._._ года рождения. В графе «Жилой фонд» значится: дом деревянный, год постройки 1960, 45 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится земли 0,35 га. В похозяйственной книге за 1 января 2007-31 декабря 2011 г.г. по адресу: <адрес> значатся: ФИО5, _._._ года рождения, ФИО7, _._._ года рождения, ФИО4, _._._ года рождения, ФИО9, _._._ года рождения. В графе «Жилой фонд» значится: дом, деревянный, год постройки 1960, 45 кв.м. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится земли 0,35 га. В похозяйственных книгах за 1991-2001 гг. по вышеуказанному адресу ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО9 не значатся. Похозяйственные книги с 2012-2025 г.г., находятся в администрации Салазгорьского сельского поселения (л.д. 11).
Согласно выписке из похозяйственной книги №5 от 3 июня 2025 г., по состоянию на 4 июля 2013 г. и выписки из домовой книги по состоянию на 3 июня 2025 г. по адресу: <адрес> в графе «Список членов хозяйства» значатся ФИО5, _._._ года рождения, ФИО7, _._._ года рождения, ФИО4, _._._ года рождения, ФИО9, _._._ года рождения. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится общая площадь 0,35 га. В графе «Сведения о частном жилье» значится жилой дом, год постройки 1960, общая площадь 35 кв.м., жилая площадь 25 кв.м., число комнат – 2 (л.д. 9-10).
В соответствии с данными, представленными администрацией Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 9 сентября 2025 г., земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3500 кв.м. в реестре муниципального имущества Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.71).
Согласно сообщению администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 10 сентября 2025 г. объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числится, право муниципальной собственности на указанный объект не регистрировалось (л.д. 72).
Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 9 сентября 2025 г. объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится (л.д. 69-70).
На основании данных, представленных 9 сентября 2025 г. МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 67-68).
Согласно копии свидетельства о смерти I-ЖК №622493 от 12 августа 2015 г. ФИО1, _._._ года рождения, умерла 5 марта 1994 г. в <адрес> (л.д. 7).
На основании данных, представленных нотариусом Торбеевской нотариальной палаты Республики Мордовия от 17 августа 2025 г., после умершей 5 марта 1994 г. ФИО1, _._._ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось (л.д.41).
До настоящего времени спорный земельный участок в государственную, муниципальную или частную собственность не оформлен.
Вместе с тем, истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающая факт его владения и пользования спорным земельным участком как своим собственным с 1998 года, то есть на протяжении более 26 лет.
Так, согласно справке, выданной администрацией Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 3 июня 2025 г., ФИО5, _._._ года рождения, с 1998 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно справке, выданной администрацией Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 214 от 9 сентября 2025 г. ФИО5, _._._ года рождения, с момента рождения проживает на территории Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия. С 1998 г. проживает совместно со своими детьми по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 213 от 9 сентября 2025 г. земельному участку с кадастровым номером <№>, площадью 3500 кв. м. имевшему ранее адрес: <адрес> на основании распоряжения администрации Салазгорьского сельского поселения об упорядочении адресного хозяйства от 29 июля 2015 г. №74 присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно данным, представленным ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ФИО5 задолженности по оплате за природный газ и за электроэнергию, поставляемых по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.14-15).
15 апреля 2013 г. между ОАО «Ростелеком» и ФИО5 был заключен договор об оказании услуг связи № л/с <№>, в котором указан адрес <адрес>.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Поскольку пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5, владея спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении более 26 лет, использовала его по назначению, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
Из материалов дела судом установлено, что истец с 1998 года открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорный земельный участок никогда из его владения не выбывал. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, соответчика и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение спорным земельным участком. Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному земельному участку, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Доказательств, как того требует положение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО5 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, _._._ года рождения, паспорт <...>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья М.С. Сыгрышева