Дело №2-3410/10-2025

46RS0030-01-2025-004413-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что в декабре 2024 года занимался поисками квартиры для приобретения с помощью риэлтора. Ему была предложена для просмотра и приобретения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произвел осмотр квартиры, где передал ответчику (собственнику квартиры) согласно достигнутой договоренности 100000 рублей в качестве аванса в счет будущей сделки по купле-продаже данной квартиры. Однако договор задатка, предварительный договор купли-продажи стороны не заключали, а сделка не была заключена, поскольку выяснилось, что выполненная в квартире внутренняя перепланировка не узаконена. Данное являлось существенным несоответствием качества объекта недвижимости условиям предполагаемого договора купли-продажи. Поскольку никаких соглашений между сторонами достигнуто не было, правовых оснований для удержания аванса у ответчика как продавца не возникло. ДД.ММ.ГГГГ, то есть сразу после того как стало известно о причинах, препятствующих продаже квартиры, истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако получил отказ. В связи с этим просит взыскать с ответчика указанные денежные средства в качестве неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7648 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Впоследствии требования уточнил, просил взыскать указанные денежные средства как уплаченные в качестве аванса в счет несостоявшейся сделки по купле-продаже квартиры, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3739 рублей 73 копейки. Остальные требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4, будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО7 на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. ФИО1, имея намерение приобрести указанную квартиру, в ходе ее осмотра ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 в счет авансового платежа в счет будущей сделки купли-продажи денежные средства в сумме 100000 рублей. Поскольку соглашения между сторонами достигнуто не было, ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал у ответчика возврата переданных денежных средств, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства, в том числе факт передачи ответчику денежных средств в качестве аванса в счет будущей сделки по купле-продаже квартиры, подтверждается WhatsApp-перепиской сторон, а также истца с риэлтором, из которой достоверно усматривается наличие между сторонами переговоров по поводу приобретения квартиры, передача ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в качестве предоплаты за квартиру в размере 100000 рублей, отказ истца от приобретения квартиры в связи с наличием неоформленной в установленном порядке перепланировки квартиры и требование о возврате денежных средств.

Намерение истца приобрести указанную квартиру, а также наличие переговоров между сторонами по поводу ее приобретения, а также требование истца о возврате денежных средств подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6.

Поскольку соглашение о задатке между сторонами по установленной форме заключено не было, доказательств обратному стороной ответчика не представлено, переданная истцом денежная сумма в силу пп.2,3 ст.380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса, подлежащего возврату по требованию стороны в связи с незаключением договора купли-продажи квартиры независимо от того, какая сторона ответственна за неисполнение договора.

При таких обстоятельствах заявленные требования о возврате уплаченных денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3739 рублей 73 копейки.

В соответствии с п.1 ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст.151 ГК РФ).

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ст.1099 ГК РФ).

Вместе с тем следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях (п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

Заявляя требования о компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права, сторона истца не указывает, какие личные неимущественные права или нематериальные блага, указанные в ст.150 ГК РФ, при этом нарушены или затронуты, соответствующих доказательств не приводит.

В связи с этим правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части суд не усматривает.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4112 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве аванса, в размере 100000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 3739 (три тысячи семьсот тридцать девять) рублей 73 (семьдесят три) копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4112 (четыре тысячи сто двенадцать) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 4 августа 2025 года в 17 часов.

Судья