РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 01 сентября 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Курагиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации города Минусинска о признании права собственности на дом блокированной застройки. Требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 20.09.2004, является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 59,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 18.10.2004 сделана запись о государственной регистрации права за номером №. Ввиду того, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, имеющих разные входы, то территориально объект недвижимости располагается на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом (принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2004, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.10.2004 сделана запись о государственной регистрации права за номером №); с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки). Собственницей 1/3 (одной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является третье лицо - ФИО4. Кому принадлежит еще 1/6 (одна шестая) доля в праве на жилой дом истцу неизвестно. В досудебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести выдел долей в натуре не представляется возможным по следующим причинам. Дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, образован путем выдела из здания с кадастровым номером 24:53:0110201:171. Ранее была проведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь образованного объекта недвижимости - дома блокированной застройки (блок 1) составила 105,4 (сто пять целых четыре десятых) кв.м. При реконструкции жилого дома не было надлежащим образом оформлено разрешение на реконструкцию объекта недвижимости ввиду отсутствия согласия сособственников жилого дома. Согласно данных технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Минусинским бюро технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две половины, каждая из которых имеет обособленный вход, отдельное печное отопление, отгорожены друг от друга забором. Дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № от 20.11.2024, выполненным ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности». Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на дом блокированной застройки (л.д.4-5).

Определением от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 (л.д.153).

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Минусинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 176), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО7, ФИО10, ФИО5, представили заявления из которых следует, что возражений, относительно заявленных требований не имеют (л.д.154,156,164).

Третьи лица ФИО9, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, об уважительных причинах неявку суду не сообщили (л.д. 208, 210).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д.205).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 3 той же статьи указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.09.2014 на праве собственности принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 59,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

ФИО11 и ФИО3 также принадлежат доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество (л.д.10), при этом 1/3 ФИО11 зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН (л.д.9-11), тогда как 1/6 доли ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрирована, последний является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (отца), обратился с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получил (л.д.186 оборот).

Жилой дом с кадастровым номером № фактически представляет собой двухквартирный жилой дом, общая площадь жилых помещений 136,2 кв. м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенным в техническом плане от 11.11.2024 объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства 1956, площадью объекта 105,4 кв.м. выделен из здания с кадастровым номером №. После выдела площадь здания составляет 30,8 кв.м. (л.д.26-49).

В результате проведенного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» обследования установлено, что дом блокированной застройки (блок 1), по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СИ), техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.61-83).

Принимая во внимание заключение экспертизы, отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу, что жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, блок жилого дома истца расположен на принадлежащем истцу земельном участке, категория которого допускает возможность для размещения на участке дома блокированной застройки.

Согласие ответчиков на возведение пристроя истцом получено не было.

ФИО1 обратилась в администрацию г. Минусинска с просьбой ввести в эксплуатацию жилое помещение по адресу: Минусинск, <адрес>. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, указано на признаки самовольной постройки (л.д. 134).

Со стороны третьих лиц каких-либо доказательств о нарушении их прав, в связи, произведенной истцом реконструкцией спорного объекта недвижимости, не представлено.

Реконструкция спорного жилого помещения квартиры сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, и принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в результате произведенной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, соответствует обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, истец предпринимала меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, учитывая, что предметом настоящего иска является сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения, а не хозяйственной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, <данные изъяты> дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 105,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО11, <данные изъяты> 2/3 доли в праве собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, <данные изъяты> 1/3 доли в праве собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2025 г.