Дело № 2-236/2025

16RS0023-01-2025-000296-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец – ФИО5 продал покупателям – ФИО6, ФИО3, ФИО3 в собственность по 1\3 доле жилой дом площадью 65,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 4133 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. По договору стоимость дома составляла 386152,78 руб., стоимость земельного участка 15000 рублей, общая стоимость 401152,78 руб. Покупатель ФИО6 за себя и своих детей (собственников объектов) при заключении договора заплатила только 15000 рублей, оплата в размере 386152.78 руб. должна быть произведена за счет средств материнского капитала и в связи с этим при регистрации права собственности покупателей на дом и земельный участок было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем являлся ФИО5.

Покупатель ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство оформил её муж – ФИО1. После регистрации наследства и получения выписок на жилой дом площадью 65,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 4133 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, выяснилось, что ипотека с этих объектов не снята, т.к. покупатель – ФИО6 не произвела оплату за счет средств материнского капитала.

Продавец – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила его жена – ФИО7, которая наследство приняла, но не оформила свое наследственное право. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после её смерти наследство оформил её сын – ФИО4.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, права залогодержателя на жилой дом площадью 65,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 4133 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, перешли к наследнику – ФИО4. В настоящее время истцы оплатили долг по договору купли-продажи дома и земельного участка ФИО4, который претензий к ним не имеет.

В связи с указанным, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, и обязать МО по Аксубаевскому, Черемшанскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов: жилого дома с кадастровым номером 16:31:030201:879 и земельного участка с кадастровым номером 16:31:090106:25, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, о чем составил заявление о признании иска, требования ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Буревестниковского сельского поселения ФИО8 РТ, представители третьих лиц – МО по Аксубаевскому, Новошешминскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о явке в суд были своевременно надлежащим образом уведомлены, возражений на исковые требования не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Из ч.1 ст.334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ч. 3 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (часть 1).

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (часть 2)

Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 указанного Кодекса (часть 3).

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно положениям абзаца 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец – ФИО5 продал покупателям – ФИО6, ФИО3, ФИО3 в собственность по 1\3 доле жилой дом площадью 65,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 4133 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. По договору стоимость дома составляла 386152,78 руб., стоимость земельного участка 15000 рублей, общая стоимость - 401152,78 руб. (л.д.19-21). Покупатель ФИО6 за себя и своих детей (собственников объектов) при заключении договора заплатила 15000 рублей, оплата в размере 386152.78 руб. должна быть произведена за счет средств материнского капитала и в связи с этим при регистрации прав собственности покупателей на до и земельный участок было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО5.

Покупатель ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти IV-КБ №, выданного Сектором ЗАГС Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (л.д.16), после её смерти наследство оформил её муж – ФИО1. После регистрации наследства и получения выписок на жилой дом площадью 65,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 4133 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, выяснилось, что ипотека с этих объектов не снята, т.к. покупатель – ФИО6 не произвела оплату за счет средств материнского капитала.

Продавец – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти III-КБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (л.д.17).

После смерти ФИО5 в наследство вступила его жена – ФИО7, которая наследство приняла, но не оформила свое наследственное право, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданного Сектором ЗАГС Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

После смерти ФИО7 в наследство вступил её сын – ФИО4, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новошешминского нотариального округа РТ серии <адрес>2 (л.д.36).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, права залогодержателя на жилой дом площадью 65,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 4133 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, перешли к наследнику ФИО4. В настоящее время истцы оплатили долг по договору купли-продажи дома и земельного участка ФИО4, который претензий к ним не имеет, о чем указал в своем заявлении о признании исковых требований.

Таким образом, суд находит, что условия вышеуказанного договора купли-продажи выполнены.

Согласно части 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), в том числе на основании решения суда.

Так, согласно абзацу восьмому ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд, разрешая настоящий спор, полагает признать за истцом право требовать снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого помещения и земельного участка, поскольку обязательства по договору купли-продажи им выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Истцы лишены возможности снять обременение с принадлежащего им на праве собственности объектов недвижимости во внесудебном порядке в связи со смертью покупателя ФИО6 и продавца по договору купли-продажи, при указанных обстоятельствах сохранение обременения является неправомерным.

В силу изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Буревестниковского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – жилой дом площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером 16:31:030201:879 и земельный участок площадью 4133 кв.м., с кадастровым номером 16:31:090106:25, расположенные по адресу: <адрес> (Татарстан), Новошешминский муниципальный район, Буревестниковское сельское поселение, <адрес>, вид обременения, номер и дата государственной регистрации обременения: ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ, 16:31:030201:879-16\131\2024-4, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, 16:31:090106:25-16\110\2024-4, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ________________ 202__ года