77RS0012-02-2023-018284-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2025 по иску ФИО1 к АО «Гостиница «Кузьминки», Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 46 по городу Москве о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании, признании недействительной записи о регистрации юридического лица, аннулировании записи о регистрации юридического лица,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам АО «Гостиница «Кузьминки», Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 46 по городу Москве о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: ..., оформленного протоколом № 1 от 17.07.2021 года, о создании ТСН «Волжский», признании недействительной записи о регистрации и аннулировании записи о регистрации ТСН «Волжский».

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения №85, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ...от 01.08.2018 года. 30.05.2023 года истцу стало известно о том, что 17.07.2021 года в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников недвижимости, которое оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: ..., от 17.07.2021 года. Инициатором проведения внеочередного собрания собственников в очно-заочной форме является собственник - АО «Гостиница «Кузьминки» (ИНН ...). На повестку общего собрания были вынесены вопросы о выборе Председателя Общего собрания; об избрании секретаря Общего собрания; об избрании членов Счетной комиссии в составе 3-х человек; о выборе способа управления зданием. Для управления зданием создано ТСН «Волжский»; об утверждении устава ТСН «Волжский»; об избрании Правления ТСН «Волжский»; об избрании членов ревизионной комиссии ТСН «Волжский» в составе 3-х человек; об избрании уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Волжский»; об утверждении Положения об уведомлении собственников через канал мессенджера Телеграм в предложенной редакции; об утверждении места хранения протоколов и материалов всех общих собраний собственников недвижимости. По данным вопросам большинством голосов приняты решения. 02.06.2023 года на основании заявления АО «Гостиница «Кузьминки» по форме 11001 от 30.05.2023 года ТСН «Волжский» было зарегистрировано с присвоением ОГРН ..., ИНН .... Согласно протоколу №1 счетной комиссии от 17.07.2023 года начало голосования: 23.06.2021 года, конец голосования: 07.07.2021 года, всего получено решений собственников: 21 шт., общая площадь недвижимости (голосов) собственников: 6 771,1 кв.м., общая площадь недвижимости (голосов) собственников, принявших участие в проводимом собрании: 4 896, 9 кв.м - 72,32% от общей площади собственников недвижимости. При этом, важно отметить, что собственники 75 помещений общей площадью 3459 кв.м., что составляет более 50% от общей площади здания, не были осведомлены о регистрации ТСН «Волжский». Общее собрание собственников не проводилось, АО «Гостиница «Кузьминки» в лице управляющей компании не избиралось, очного и заочного голосования не проводилось о регистрации ТСН «Волжский», а также об избрании АО «Гостиница «Кузьминки» в качестве управляющей компании ТСН «Волжский». До 2018 года АО «Гостиница «Кузьминки» принадлежали на праве собственности все помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 6 771,1 кв.м. В период с 2018 года по 30.05.2023 (момента подачи заявления о регистрации ТСН «Волжский»), АО «Гостиница «Кузьминки» продало 75 помещений, общей площадью 3 459,4 кв.м, что составляет более 50% от общей площади здания. Полагая, что при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, подготовки и проведения общего собрания и голосования, а также порядка принятия решений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Гостиница «Кузьминки» в судебное заседание явился, просил исковые требования оставить без удовлетворения по доводам письменного отзыва, в том числе по причине пропуска срока для обжалования решения общего собрания.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 46 по городу Москве в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц ООО «Апарт Ин», АО УК «Апрель Капитал», ТСН «Волжский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №85, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2023 года.

В период с 23.06.20211 года по 17.07.2021 года в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников недвижимости, которое оформлено протоколом № 1 общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: ..., от 17.07.2021 года.

Инициатором проведения внеочередного собрания собственников в очно-заочной форме является собственник - АО «Гостиница «Кузьминки» (ИНН ...).

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

- о выборе Председателя Общего собрания;

- об избрании секретаря Общего собрания;

- об избрании членов Счетной комиссии в составе 3-х человек;

- о выборе способа управления зданием. Для управления зданием создано ТСН «Волжский»;

- об утверждении устава ТСН «Волжский»;

- об избрании Правления ТСН «Волжский»;

- об избрании членов ревизионной комиссии ТСН «Волжский» в составе 3-х человек;

- об избрании уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Волжский»;

- об утверждении Положения об уведомлении собственников через канал мессенджера Телеграм в предложенной редакции;

- об утверждении места хранения протоколов и материалов всех общих собраний собственников недвижимости.

По всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты положительные решения, в том числе по 4 вопросу – создание ТСН «Волжский».

02.06.2023 года на основании заявления АО «Гостиница «Кузьминки» по форме 11001 от 30.05.2023 года ТСН «Волжский» было зарегистрировано с присвоением ОГРН ..., ИНН ....

Согласно протоколу общего собрания от 17.07.2021 года общая площадь помещений всех собственников в здании составляет 6 771 кв.м., что составляет 100% голосов собственников. В голосовании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосующих площадей 4 896,9 кв.м., что соответствует 72,32% голосов от общего количества голосов собственников помещений в здании. По всем вопросам, кроме вопросов №4 и №5, кворум составляет 50% + 1 голос от площади недвижимости участников собрания. Для вопросов №4 и №5 кворум составляет 50% + 1 голос от числа голосов всех собственников недвижимости (ч. 1, 2 ст. 135 ЖК РФ). Кворум для принятия решении по всем вопросам повестки Собрания имеется. Общее Собрание правомочно принимать решения.

Истец был должным образом уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в гостиничном комплексе с апартаментами, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, которое проводилось по инициативе АО «Гостиница «Кузьминки» (ИНН ...). В уведомлении сообщалось, что очное обсуждение вопросов повестки дня будет проводиться в 10 ч. 00 мин. 23 июня 2021 г. по адресу ..., холл первого этажа, а проголосовать заочно и сдать свои решения (бюллетени) можно будет до 07 июля 2021 года включительно по адресу: ..., ресепшен гостиницы. Данное уведомление было направлено истцу почтовым отправлением и получено 16.06.2021 года.

Согласно бюллетеню ФИО1 он голосовал «против» по всем вопросам повестки дня.

В ответ на запрос суда Жилищная инспекция по ЮВАО сообщила, что протокол № 1 от 17.07.2021 года в Мосжилинспекции не поступал.

До 2018 года АО «Гостиница «Кузьминки» принадлежали на праве собственности все помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 6 771,1 кв. м.

В период с 2018 года по 30.05.2023 года (момента подачи заявления о регистрации ТСН «Волжский»), АО «Гостиница «Кузьминки» продало 75 помещений, общей площадью 3 459,4 кв.м, что составляет более 50% от общей площади здания.

Согласно решению собственника недвижимости ООО «Стратегия М» (ИНН ...), в лице генерального директора ФИО43, принадлежащие объекты недвижимости (нежилые помещения) с кадастровыми номерами: ...и ..., общей площадью 343,4 кв.м. по данным ЕГРН не входят в состав общей площади здания 6771,1 кв.м., ООО «Стратегия М» было ликвидировано 03.06.2022 года.

Согласно решению собственника недвижимости АО «Гостиница «Кузьминки» при голосовании учтены помещения с кадастровыми номерами: ...и ..., общей площадью здания 163 кв.м., которые не входят в общую часть здания.

Кроме того, в бюллетене было указано помещение №23 с кадастровым номером ..., площадью 50,3 кв.м., собственником данного помещения ФИО44, помещение № 83, с кадастровым номером ..., площадью 50,4 кв.м., собственником которого является ФИО29

Указанные собственники не участвовали в голосованиях.

Согласно бюллетеню голосования ООО «Апарт Ин» указаны помещения № 91 ..., собственником которого является ФИО21, а также помещение № 69 с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО28

Также согласно решению АО УК «Апрель Капитал» (ИНН ...) указаны как собственность компании: помещение №11 с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО45, помещение № 40 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО26, помещение №44 с кадастровым номером ….7, собственником которого является ФИО9, помещение № 48 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО24, помещение № 51 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО30, помещение №53, с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО37, помещение №55, с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО27, помещение №76 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО16, помещение №90 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО14, помещение № 104 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО46, помещение №105 с кадастровым номером …., собственником которого является ФИО12, помещение №85 с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключениям специалиста ООО «ОУСЭО» № ДЭ-675/2024 от 25.10.2024 года и № ДЭ-675-1/2024 от 07.12.2024 года подписи от имени ФИО40 в предоставленных на исследование документах: светокопии Протокола №1 общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: ...проводимого в очно-заочной форме от 17.07.2021 г., светокопии Протокола №1 счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников недвижимости по адресу: ... от 17.07.2021 г. выполнены разными лицами с присущей естественной вариационностъю почерка конкретного исполнителя при подражании исходным образцам почерка другого лица.

У суда нет оснований не доверять указанным заключениям специалиста ООО «ОУСЭО», поскольку они научно обоснованы, аргументированы, является объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется. Данные заключения ответчиками не оспорены.

Таким образом, голоса собственников указанных помещений подлежат из числа голосов, учтенных при проведении голосования, что свидетельствует о нарушении порядка проведения оспариваемого собрания и об отсутствии необходимого кворума, в связи с чем решение общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: ...проведенное в очно-заочной форме в период с 23.06.2021 года по 07.07.2021 года и оформленное протоколом № 1 от 17.07.2021 года по всем вопросам, включенным в повестку, относящимся к созданию Товарищества собственников недвижимости «Волжский», является недействительным.

Рассматривая требования, заявленные к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 46 по городу Москве, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон № 129-ФЗ) государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - государственная регистрация) - акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иных сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.11 Закона № 129-ФЗ моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

В силу п.1 ст.11 Закона № 129-ФЗ решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

30.05.2023 года в Инспекцию поступили документы в отношении ТСН «Волжский» для государственной регистрации создания юридического лица (вх. № 235451А):

-заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме Р11001;

-Устав ТСН «Волжский» от 17.07.2021;

-протокол № 1 счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников недвижимости ТСН «Волжский» от 17.07.2021;

-протокол № 1 заседания Правления ТСН «Волжский» от 17.07.2021;

-протокол № 1 общего собрания собственников ТСН «ВОЛЖСКИЙ» в нежилом здании, проводимого в очно-заочной форме от 17.07.2021;

-решение собственников недвижимости (бюллетень) ФИО18 от 28.06.2021, ООО «Стратегия М» в лице генерального директора ФИО43 от 30.06.2021, ФИО47, ФИО48, ФИО49 от 05.07.2021, ФИО50, ФИО4, ФИО51, ФИО52, ФИО11, ФИО1, ФИО53 от 06.07.2021, ФИО54, ФИО55 ФИО23, ФИО56, ФИО57, ФИО31, ФИО58, ФИО59 от 07.07.2024;

-сопроводительное письмо от 02.06.2023;

-акт о приобщении документов в регистрационному делу от 02.06.2023;

-свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 02.06.2023;

По результатам рассмотрения документов вх. № 235451А от 30.05.2023 Инспекцией принято решение № 235451А от 02.06.2023 о создании ТСН «Волжский», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за ГРН ... от 02.06.2023.

Согласно законодательству, действовавшему на момент принятия решения, регистрирующий орган не проверял на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что в полномочия регистрирующего органа, по общему правилу, не входит проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСН «Волжский»» при создании были представлены все необходимые документы. У Инспекции отсутствовали какие-либо предусмотренные п. 1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ основания для отказа в государственной регистрации юридического лица.

При изложенных обстоятельствах, государственная регистрация создания ТСН «Волжский» в полной мере соответствует закону.

Согласно п.4 ст.5 Закона №129-ФЗ записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр. При несоответствии указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи сведений государственных реестров сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

В силу п. 3 ст. 5 Закон № 129-ФЗ в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

Другого порядка внесения исправлений в ЕГРЮЛ действующее законодательство не предусматривает. Признание судом незаконными решения влечет внесение в ЕГРЮЛ новой записи, но не создает оснований для исключения (аннулирования) совершенных ранее регистрационных действий.

Таким образом, законодательство не предусматривает возможности аннулирования или исключения записей реестра.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований признании недействительной записи о регистрации юридического лица, аннулировании записи о регистрации юридического лица не имеется.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика АО «Гостиница «Кузьминки» заявлено о пропуске срока для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из ответов на запросы суда Мосжилинспекции протокол общего собрания от 17.07.2021 года на хранение не поступал.

Как указывает истец, ему стало известно о принятом решении только после регистрации в ЕГРЮЛ ТСН «Волжский» от 09.08.2023 года, а также начала деятельности новой управляющей компании, полагая до указанного момента, что принятое решение не влечет каких-либо правовых последствий ввиду отсутствия необходимого кворума, счета на оплату выставлялись АО «Гостиница «Кузьминки».

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, протокол общего собрания опубликован не был, в Жилищную инспекцию не передавался.

Настоящее исковое заявление подано в суд согласно штампу экспедиции Кузьминского районного суда г. Москвы 15.09.2023 года, то есть в пределах установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срока.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Гостиница «Кузьминки», Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 46 по городу Москве о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании, признании недействительной записи о регистрации юридического лица, аннулировании записи о регистрации юридического лица – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: …, проведенное в очно-заочной форме в период с 23.06.2021 года по 07.07.2021 года и оформленное протоколом № 1 от 17.07.2021 года по всем вопросам, включенным в повестку, относящимся к созданию Товарищества собственников недвижимости «Волжский».

В удовлетворении остальной части требований, предъявленных к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 46 по городу Москве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.

Судья: