Решение по делу № 2-2534/2025 от 24.12.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О признании недействительным права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к <ФИО>, <ФИО> - законному представителю несовершеннолетних детей: <ФИО> и <ФИО>; <ФИО>; соответчикам Администрации МО ГОсВД

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО> по доверенности <ФИО> требования встречного иска поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном дополненном исковом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора об обоснованности встречных исковых требований <ФИО>, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении уточненного искового заявления <ФИО> и <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> - законному представителю несовершеннолетних детей: <ФИО> и <ФИО>; <ФИО>; соответчикам Администрации МО ГОсВД

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гр. дело № 2-2534/2025

(№ 2-2661/23, № 2-2639/24, № 2-3083/25) М-1818/25

УИД№ 05RS0018-01-2025-004015-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2025 г. <адрес>

Кировский районный суд<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

с участием прокурора –ст. помощника прокурора <адрес> ФИО21,

представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, ФИО3 - законному представителю несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5; ФИО6; соответчикам Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», финансовому управляющему ФИО10, ФИО11, ФИО12 Наврузу оглы, привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ПИК «Роскадастр» в <адрес>, УСЗН <адрес> опеки и попечительства по <адрес> о выселении

и по встречному дополненному иску ФИО9 к ФИО2, ФИО8, ФИО11, Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», привлеченным судом третьим лицам – финансовому управляющему ФИО10, Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес> о признании регистрации права собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО9, ФИО3 - законному представителю несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5; ФИО6; соответчикам Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», финансовому управляющему ФИО10, ФИО11, ФИО12 Наврузу оглы, привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ПИК «Роскадастр» в <адрес>, УСЗН <адрес> опеки и попечительства по <адрес> о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, проспект ФИО13, Научный городок, <адрес>, корпус «И», <адрес> выселении ФИО9 из указанной квартиры со взысканием уплаченной суммы госпошлины в размере 300 руб., ссылаясь на следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 06.12.2021г. по делу № А15-4829/2020 ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым уполномоченным утвержден ФИО10, который является членом СРО АУ «Лига».

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан по делу № А15-4829/2020 от 23.06.2022г. утвержден порядок продажи имущества ФИО11, в том числе и по продаже квартиры площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И» <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000023:6339.

По результатам торгов истец ФИО2 признан победителем, 24.11.2022г. между ним и финансовым управляющим ФИО11 – ФИО10 заключен договор купли-продажи. Право собственности истца зарегистрировано 29.11.2022г.

07.12.2022г. истец ФИО2 попытался попасть в квартиру, но не смог, так как в квартире проживают посторонние люди, которые ем у не открыли дверь.

Истец обратился в ОП по <адрес>, которые провели проверку и установили личность проживающей в квартире ответчицы – ФИО9

Ответчик никогда не являлась собственником спорной квартиры, в квартире она не зарегистрирована, никаких соглашений с прежним собственником ФИО11 о проживании не заключала, на каких основаниях он выбрала местом жительства квартиру не объясняет. Проживание ответчицы в квартире нарушает его права (том №, л.д. 8, 127-128; том №, л.д. 70, 90-93, 108-110, 121-122; том №, л.д. 7-9, 114-115, 121-123).

ФИО7 обратился в суд 01.08.2024г. с заявлением о правопреемстве, а также с отдельным уточненным иском от 05.05.2025г. к ФИО9 о выселении, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры площадью 61,4 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339 на основании договора купли-продажи от 28.05.2024г., заключенного между ним ФИО2 Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.05.2024г. (том №, л.д. 8, 127-128; том №, л.д. 70, 90-93, 108-110, 121-122; том №, л.д. 7-9, 114-115, 121-123).

Ответчик ФИО9 обратилась со встречным дополненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО2, ФИО10, ФИО11, ООО «Автотранс», Администрации МО ГОсВД «<адрес>», третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес> о признании регистрации права собственности недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что между ней и ООО «Автотранс» 15.12.2007г. был заключен договор на участие в инвестировании строительства №, согласно которому истец как субинвестор направляет денежные средства на строительство объекта – девятиэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», на условиях, указанных в договоре, а ООО «Автотранс» как инвестор передать ей в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, в третьем подъезде на шестом этаже, общей площадью 59,9 кв.м.

По условия договора стоимость квартиры составляла 984157 руб., которых она полностью внесла в кассу ООО «Автотранс», что подтверждается квитанциями.

После этого истец ФИО9, с разрешения застройщика вселилась в квартиру, сделала соответствующий ремонт. Полагает, что сделка между ней и ООО «Автотранс» состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий. Она осуществила в квартире установку приборов учета и исправно оплачивает по настоящее время потребленные коммунальные услуги.

В ноябре 2022г. ФИО9 решила продавать квартиру, однако выяснила, что владельцем квартиры является ФИО11 и что в последующем квартира была продана конкурсным управляющим ФИО10 через аукцион.

По данному поводу ФИО9 обратилась в ОП по <адрес>, что подтверждается талоном-уведомлением № от 27.12.2022г.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 23.10.2023г. по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от 19.03.2014г. по делу №, которым были удовлетворены исковые требования ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО11 к Администрации <адрес>.

Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 0-9.09.2024г. апелляционное определение Верховного суда РД от 23.10.2023г. по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 23.04.2025г. по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от 19.03.2014г. по делу №, которым были удовлетворены исковые требования ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО11 к Администрации <адрес> (том №, л.д. 13-18).

Истец ФИО7 представил в суд отзывы на иск, где просил отказать в удовлетворении встречных требований ФИО9 (том №, л.д. 41-42, 96-97, 126-130).

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО19 в предыдущих заседаниях исковые требования ФИО7 поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске и отзыве основаниям (том №, л.д. 41-42, 96-97, 126-130).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО15 требования встречного иска поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном дополненном исковом заявлении и имеющихся в материалах дела письменных доказательств, в удовлетворении исковых заявлений ФИО2 и ФИО7 просил отказать.

В судебном заседании прокурор -старший помощник прокурора <адрес> ФИО21 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО7 ввиду отсутствия законных оснований для их удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО9 просил удовлетворить.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не известил, не представил сведений о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора об обоснованности встречных исковых требований ФИО9, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Согласно договору купли-продажи от 24.11.2022г., заключенного между ФИО11 в лице финансового управляющего ФИО10 и ФИО2, последний приобрел квартиру, площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339 (том №, л.д. 9).

По акту приема -передачи квартиры от 24.11.2022г., заключенного между ФИО11 в лице финансового управляющего ФИО10 и ФИО2, последний принял квартиру, площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339 и претензий к состоянию передаваемого имущества ФИО2 не имеет (том №, л.д. 10).

Как усматривается из договора купли-продажи от 28.05.2024г., заключенного между ФИО2 по доверенности ФИО19 и ФИО7, последний приобрел квартиру, площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339. Право собственности ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД 31.05.2024г. с записью в ЕГРН 05:40:000023:6339-05/184/2024-37. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:6339 следует, что правообладателем квартиры по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> является ФИО11, право зарегистрировано 10.10.2014г. (том 1, л.д. 76-77).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО16 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес>, корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339 (том №, л.д. 11).

За ФИО11 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес>, корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО8 от 31.05.2024г. №в отношении <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес>, корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339 (том №, л.д. 74-76).

Из материалов дела также следует, что основанием для регистрации права собственности ФИО11 на квартиру по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> явилось решение Кировского районного суда <адрес> от 19.03.2014г. по делу №, которое в последующем было отменено.

Так, в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 23.10.2023г. по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от 19.03.2014г. отменено. По делу принято новое решение, в удовлетворении исковых требований ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый восьмиэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» с цокольным и техническим этажами общей площадью 7339,6 кв.м, в том числе общей площадью квартир 4953,1 кв.м, из которых жилая площадь – 2598,7 кв.м., площадь помещений общего пользования – 960,8 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений – 1425,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1659 кв.м с кадастровым номером05:40:000023:433по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, №г, №д в городке ДагНИИСХА, - отказано (том №, л.д. 67-75).

Между тем, кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 23.10.2023г. отменено, с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 23.04.2025г. по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от 19.03.2014г. отменено. По делу принято новое решение.В удовлетворении исковых требованийФИО11к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный восьмиэтажный многоквартирный жилой дом под литером «А», с цокольным и техническим этажами, общей площадью 7.339,6 кв. м, в том числе общей площадью квартир 4.953,1 кв.м, жилой площадью 2.598,7 кв.м, площадью помещений общего пользования 960,8 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений 1.425,7 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО13, № «г», «д», площадью 2.436 кв. м – отказано в полном объёме.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Тем самым право собственности ФИО11 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО13, № «г», «д», не возникло, соответственно также не возникло право собственности и на спорную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Судом установлено, что спорная квартира фактически никогда не находилась в пользовании, владении как у ФИО11, так и у ФИО2 и ФИО7

Истцы ФИО2 и ФИО7 спорную квартиру не осматривали, ключи и чековые книжки не получали, акт приема передачи квартиры подписывали формально.

Более того, из объясненийФИО11,данных следователю СУ УМВД РФ по <адрес>ФИО17от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО11в суд не обращался, иск о признании за ним права собственности на спорный многоквартирный жилой дом не заявлял.

В связи с чем, сделка по договору купли-продажи подлежит признанию недействительной в силу п. 2 ст. 179ГК РФ. Соответственно, такая сделка не влечет юридических последствий.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес>, корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339, заключенный между ФИО11 в лице финансового управляющего ФИО10 и ФИО2 является недействительным. Соответственно, также недействительным является и договор договору купли-продажи от 28.05.2024г., заключенного между ФИО2 по доверенности ФИО19 и ФИО7, по приобретению ФИО7 квартиры по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339.

Таким образом суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований ФИО2 и ФИО7 к ФИО9, следовательно, также необходимо отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО7 к ФИО9 о выселении из квартиры по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И», <адрес> кадастровым номером 05:40:000023:6339.

Судом установлено, что между ФИО9 и ООО «Автотранс» 15.12.2007г. заключен договор на участие в инвестировании строительства №, на строительство 9-ти этажного жилого дома, строительство которого ведется ООО «Автотранс» по адресу: <адрес> (Научный городок). ФИО9 как субинвестор направляет денежные средства на строительство объекта, после возведения строения ООО «Автотранс» передает ей в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, в третьем подъезде на шестом этаже, общей площадью 59,9 кв.м. (том №, л.д. 20-27)

Согласно п. 3.1. указанного договора стоимость квартиры составляла 984157 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра равной 16430 руб.

Пунктом 4.1 договора инвестирования определено оплата квартиры производится в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике финансирования строительства – Приложение № к настоящему договору.

Пунктом 4.2. данного договора предусмотрено, если общая площадь квартиры, окажется больше площади, указанной в п. 1.1 настоящего договора, субинвестор (ФИО9) обязан дополнительно оплатить инвестору (ООО «Автотранс») денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра.

Договор подписан сторонами и закреплен печатью ООО «Автотранс».

Приложением № к договору № от 15.12.2007г. предусмотрено состояние, в котором квартира будет передана застройщиком ФИО9 по акту приема-передачи. Приложением № к указанному договору установлен график финансирования строительства: первый взнос (не менее 30% от общей стоимости) в размере 300000 рублей, оплачиваемых на момент подписания договора. Второй взнос в размере 170000 рублей оплачивается 20.02.2008г. Третий взнос в размере 260000 рублей оплачивается 16.05.2008г. Четвертый взносов размере 151500 руб. оплачивается 04.10.2008г. Указанный график подписан сторонами и представлены квитанции об оплате указанных сумм.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 58ПостановленияПленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 указанного выше постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что застройщиком ООО «Автотранс» возведен 9-ти этажный жилой многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес>, Научный городок, <адрес> корпус «И», в которую заселились граждане, которые являлись долевиками указанного жилого многоквартирного дома.

Однако застройщиком ООО «Автотранс» не получено соответствующее разрешение на ввод возведенного 9-ти этажного жилого многоквартирного дома и не переданы квартиры долевикам по акту приема-передачи, в том числе и ФИО9, которая исполнила свои обязательства в полном объеме.

Долевики возведенного жилого многоквартирного дома зарегистрировали свои права на квартиры, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 23.04.2025г. по делу №.

В жилой многоквартирный дом по указанному адресу подведены все инженерные коммуникации (вода, газ, свет). Открыты лицевые счета по оплате за потребленные коммунальные услуги. Относительно спорной квартиры, на имя ФИО9 открыты лицевые счета и оформлены договора на поставку электроэнергии, воды и водоотведения, а также газа и ею производится оплата, что подтверждается приобщенными к материалам дела соответствующими квитанциями.

Указанные обстоятельства по мнению суда, подтверждают соответствия возведенного жилого многоквартирного дома нормам СНиП и возможность использования для проживания граждан.

Доказательств обратного или опровержение данных выводов в материалы дела сторонами не представлены.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истцах ФИО2 и ФИО7, однако представленные им доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ опровергнуты полностью и представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 и ФИО7 к ФИО9 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО13, Научный городок, <адрес> корпус «И» <адрес>, выселении ФИО9 из указанной квартиры и взыскании уплаченной суммы госпошлины в размере 300 рублей, являются необоснованными, следовательно, в их удовлетворении необходимо отказать в полном объеме.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истцах ФИО18, представленные ею доказательства в этой части отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В то же время, встречные дополненные исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО8, ФИО11, Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», привлеченным судом третьим лицам – финансовому управляющему ФИО10, Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес> являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, необходимо удовлетворить частично о:

Применении последствий недействительности в отношении жилого помещения- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>, а именно: признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7 недействительным и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру.

Как выше указано, судом установлено, что между ФИО9 и ООО «Автотранс» 15.12.2007г. заключен договор на участие в инвестировании строительства №, на строительство 9-ти этажного жилого дома, строительство которого ведется ООО «Автотранс» по адресу: <адрес> (Научный городок). ФИО9 как субинвестор направляет денежные средства на строительство объекта, после возведения строения ООО «Автотранс» передает ей в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, в третьем подъезде на шестом этаже, общей площадью 59,9 кв.м. (том №, л.д. 20-27).

Доказательств обратного или опровержение данных выводов в материалы дела сторонами не представлены.

В то же время в удовлетворении остальной части дополненного искового заявления представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО20 и ФИО9 к ФИО2, ФИО11, Финансовому управляющему ФИО10, Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес> о:

-признании договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ООО «Автортранс», состоявшимся и исполненным;

-признании юридического факта владения и пользования жилым помещением - квартирой №, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес> за ФИО9;

-признании незаконной регистрацию право собственности ФИО11 на жилое помещение- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>;

-применении последствий недействительности сделки в отношении жилого помещения- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>, а именно: -признании включение в конкурсную массу вышеуказанной квартиры недействительным; -признании торги при процедуре банкротства ФИО11 недействительными;

-признании договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО10 и ФИО2 недействительным;

- признании право собственности на жилое помещение- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>, за ФИО2 недействительным;

-исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>;

-признании право собственности на жилое помещение- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес> за ФИО9;

-применении последствий недействительности в отношении жилого помещения- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>, а именно: -признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2,В. и ФИО7 недействительным и -исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, необходимо отказать по вышеизложенным снованиям.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по встречному дополненному иску в указанной части лежало на ФИО9, однако представленные ею доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они не нашли подтверждения в судебном заседании, поэтому не могут быть положены в основу решения суда в пользу ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненного искового заявления ФИО2 и ФИО8 к ФИО9, ФИО3 - законному представителю несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5; ФИО6; соответчикам Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», финансовому управляющему ФИО10, ФИО11, ФИО12 Наврузу оглы, привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес>, УСЗН <адрес> опеки и попечительства по <адрес> о:

-признании ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением- квартирой № площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого <адрес> литер «А» с цокольным и техническими этажами, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>;

-выселении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - <адрес> площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>, без предоставления другого жилья;

-взыскании в случае неисполнения решения суда с ФИО9 в пользу ФИО8 судебной неустойки в размере по 2000 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, за каждый день его неисполнения по день освобождения квартиры;

-выселении ФИО3 - законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения- <адрес>, (площадь не указана), (кадастровый номер не указан), по адресу: Россия, <адрес>, пр.ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>; без предоставления другого жилья;

-выселении ФИО12 Навруза оглы из жилого помещения- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., (кадастровый номер не указан), по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>; без предоставления другого жилья;

-взыскании в случае неисполнения решения суда с ФИО3 в пользу ФИО7 судебной неустойки в размере по 2000 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, за каждый день его неисполнения по день освобождения квартиры; \

-взыскании с ФИО3 в пользу ФИО8 судебные расходы в счет уплаченной государственной пошлины 300 руб.;

-взыскании с ФИО9 в пользу ФИО8 33460 руб. судебных расходов и 300 руб. государственной пошлины, - отказать в полном объеме.

Дополненное исковое заявление представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО20 и ФИО9 к ФИО2, ФИО11, Финансовому управляющему ФИО10, Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», привлеченным судом третьим лицам ФИО3 - законному представителю ФИО4 и ФИО5; ФИО6; Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес>, удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности в отношении жилого помещения- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес>, а именно: признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7 недействительным и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру.

В удовлетворении остальной части дополненного искового заявления представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО20 и ФИО9 к ФИО2, ФИО11, Финансовому управляющему ФИО10, Администрации МО ГОсВД «<адрес>», ООО «Автотранс», привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» в <адрес> о:

-признании право собственности на жилое помещение- <адрес>, площадью 61,4 кв.м., на шестом этаже, с кадастровым номером 05:40:000023:6339, по адресу: Россия, <адрес>, пр. ФИО13, Научный городок, <адрес>, (кадастровый номер не присвоен, координаты поворотных точек не указаны), корпус «И», <адрес> за ФИО9;

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2025г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →