Дело № 2-2771/2022
Поступило в суд 08 апреля 2022 г.
УИД 54RS0030-01-2022-002453-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Бессараб Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к мэрии г. Новосибирска, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
установил:
О. первоначально обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором с учетом уточнения просит:
- сохранить квартиру в перепланированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м.;
- признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, М., которая является матерью истца, был заключен Договор №... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данный Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Верх - Тулинского Совета народных депутатов.
Согласно данному Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, была передана квартира, общей площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, М., умерла, завещания не составляла. Наследником первой очереди является истец.
С момента смерти М. истец фактически приняла наследство в виде квартиры по вышеуказанному адресу. До момента смерти М. истец проживала в вышеуказанной квартире, оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт, а также была выполнена перепланировка в квартире по вышеуказанному адресу. <адрес> квартиры составила 40,6 кв.м. В процессе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ:
произведена разборка отопительной печи, располагавшейся на площадях помещений кухни №... и жилой комнаты №..., и дымохода;
смонтирована система водяного отопления от твердотопливного котла, расположенного в помещении тамбура №...;
возведены каркасные перегородки с образованием коридора №....
После перепланировки общая площадь помещений увеличена на 1,4 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0,4 кв.м., за счет разборки отопительной печи и устройства коридора №....
Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам.
В судебное заседание истец О. не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила представителя И., действующую на основании доверенности, которая уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков – мэрии города Новосибирска, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Нотариус П., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет была поставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв. м. с кадастровым номером №..., правообладатель отсутствует.
Согласно договору №... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было передано М..
М., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Новосибирского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена актовая запись о смерти №....
Факт родственных отношений между М. и истцом подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между З. и О2. заключен брак, фамилия супругам присвоена - О. и О..
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ – наследование осуществляется по завещанию или по закону.
При жизни наследодатель М. не составила завещания.
В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно с. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В силу ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно сведениям официального сайта Нотариальной палаты наследственных дел после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №...., свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Судом также установлено, что после смерти наследодателя О. фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако по не зависшим от ее воли обстоятельствам, она лишена возможности вступить в наследственные права и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц не заявлялось.
Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оформить и признать право собственности в ином порядке истец не имеет возможности.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что О. в спорном жилом помещении была произведена перепланировка в виде:
разборки отопительной печи, располагавшейся на площадях помещений кухни №... и жилой комнаты №..., и дымохода;
монтировки системы водяного отопления от твердотопливного котла, расположенного в помещении тамбура №...;
возведения каркасных перегородок с образованием коридора №....
После перепланировки в квартире расположены три жилых комнаты площадями 10,5м2, 11,0м2, 8,5м2, кухня 9,7м2, коридор 0,9м2, три не отапливаемых тамбура площадями 10,6м2, 5,4м2, 4,0м2. Общая площадь жилых помещений 40,6м2, жилая - 30,0м2.
Общая площадь помещений до перепланировки (в соответствии со сведениями о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, выданные ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на июнь 1993г.) - 39,2м2, в том числе жилая 30,4м2.
После перепланировки общая площадь помещений увеличена на 1,4м2, жилая уменьшена на 0,4м2 за счет разборки отопительной печи и устройства коридора №....
Согласно техническому заключению ООО Архитектурной мастерской «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ №...-Т3.ЖД в Квартире №... после проведенного исследования по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в рабочем состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе перепланировки общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная перепланировка квартиры возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном виде при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.
Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ в Квартире №... после проведенного исследования по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях в соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123- ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8. Федерального закона Российской Федерации №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п. 1 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировки спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования О. удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 40,6 кв. м. в перепланированном виде.
Признать за О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м. с кадастровым номером №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ