Решение по делу № 2-1173/2026 от 28.01.2026 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-1173/2026 (2-6756/2025)

УИД: 63RS0038-01-2025-006880-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2026 (2-6756/2025) по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО9, ФИО26, администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО26, администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО8, ФИО29 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (по 1/6 доли каждой), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ФИО4 не имела иного имущества, кроме унаследованной после смерти матери 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. У ФИО4 остался сын ФИО28, который на день смерти матери был зарегистрирован вместе с ней в квартире по адресу: <адрес>. ФИО28 в установленный законом срок к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, наследственное дело не открывалось, так как не претендует на долю матери в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО2, ФИО5 также не обращались к нотариусу после смерти сестры ФИО4

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в 1/2 части дома, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, владеет и пользуется домом открыто и непрерывно на бездоговорной основе.

В 2011 году по вине соседей ФИО6 и ФИО7 произошел пожар. ФИО2 приняла меры по восстановлению дома после пожара.

В целях улучшения жилищных условий в данной 1/2 части строения была произведена реконструкция заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции крыльца, выполненного в деревянных конструкциях, примыкающего к веранде лит.а1, со стороны бокового фасада;

печи типа «Голландка» в жилой комнате (2), в результате чего площадь жилой комнаты (2) увеличилась до 12,8 кв.м. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

печи и дымохода в кухне (3), в результате чего образована жилая комната (3) площадью 8,3 кв.м. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

дверной блок в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой (3) и верандой лит.а1, в результате чего образован проем;

оконный блок в проеме в наружной продольной деревянной стене в помещении веранды лит.а1, в результате чего образован проем. Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской;

- веранда лит.а1 переоборудована в жилой пристрой лит.А4, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (7) площадью 5,2 кв.м.;

установлены сантехприборы в кухне (7) - 4-х конфорочная газовая плита, мойка и автономный газовый котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла - по металлической трубе, выведенной через стену на фасад жилого пристроя. Приборы отопления - металлические трубы. Вентиляция - естественная, через проемы;

выполнены отделочные и малярные работы.

Выстроены веранда лит.а1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами в плане 3,14x1,26м, с площадью помещения 3,6 кв.м., высота веранды - 2,20м.

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома жилой дом (литера А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1) имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом площадей веранд, террас и хол. кладовых - 79,0 кв.м., общая площадь без учета площадей веранд, террас и хол. кладовых - 64,3 кв.м., жилая площадь - 46,0 кв.м., подсобная площадь - 18,3 кв.м., кроме того площадь веранд, террас и хол. кладовых - 14,7 кв.м.; помещение № ж1, которым владеют ФИО2, с площадью помещений с учетом площадей веранд, террас и хол. кладовых - 29,9 кв.м., общей площадью без учета площадей веранд, террас и хол. кладовых - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью веранд, террас и хол. кладовых - 3,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция жилого здания, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания. Жилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция жилого дома лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1 расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит Безопасность» на предмет соответствия пожарной безопасности объекта: по инженерно- техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия защиты объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, что удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Реконструкция согласована с поставщиком газа, что подтверждается проектом на газоснабжение выполненным «Средневолжской газовой компанией» от ДД.ММ.ГГГГ года, заказчик ФИО1.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили с учетом уточнений, сохранить 1/2 часть жилого дома в реконструированном виде, площадью всех помещений здания с учетом площадей веранд, террас и хол. кладовых - 29,9 кв.м., общей площадью без учета площадей веранд, террас и хол. кладовых - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью веранд, террас и хол. кладовых -3,6 кв.м.; с кадастровым номером 63:01:0248033:600, расположенный по адресу: <адрес>; на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая комната) - площадью 12,8 квм.; лит. А1 - поз.3 - площадью 8,3 кв.м.; лит. А4 - поз.7 (кухня) - площадью 5,2 кв.м.; кроме того веранда лит. al - поз.в, площадью 3,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 Признать ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти сестры ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3. Признать за ФИО2 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером 63:01:0248033:600, после смерти матери ФИО3 и сестры ФИО4 Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО2, ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки состоящего из совокупности помещений литера часть лит.А,А1,А4,а1 общей площадью помещений с учетом площадей веранд, террас и хол. кладовых - 29,9 кв.м., общей площадью всех помещений - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью веранд, террас и хол. кладовых - 3,6 кв.м; на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая) - площадь 12,8 кв.м.; лит. А1 - поз.З - площадью 8,3 кв.м.; лит. А4 - поз.7 (кухня) - площадью 5,2 кв.м.; кроме того веранда лит. al - поз.в, площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений литера часть лит.А,А1,А4,а1, общей площадью всех помещений - 29,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., вспомогательной площадью - 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений литера часть лит.А,А1,А4,а1, общей площадью всех помещений - 29,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., вспомогательной площадью - 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО8, представитель истцов по доверенности ФИО30 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара, ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», третье лицо ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО28 предоставил отзыв на исковое заявление, указав, что его мама ФИО4 не имела иного имущества, кроме унаследованной после смерти своей матери 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. После смерти мамы он не принимал и не желает принимать данное имущество, и не вступал в права наследования, к нотариусу не обращался, так как это имущество ему не нужно. Считает, что доля его мамы ФИО4 принадлежит ее родной сестре ФИО2 ФИО2 всегда проживала и проживает в этом доме, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, лицевые счета оформлены на её имя, восстановила дом после пожара, произошедшего по вине соседей. Таким образом, считает, что требования ФИО2 и ФИО5 являются обоснованными.

Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги (п.2).

В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8, ФИО29 являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего наследодателю - матери ФИО3 на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из дома одноэтажного, деревянного с тремя пристроями, полезной площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., на земельном участке мерою в 1490,0 кв.м.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), содержатся:

копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО10 подарила, а ФИО11 приняла в дар 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО12, зам. ст. нотариуса Первой гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником имущества ФИО11 является ФИО13, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО14, нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО13 продала, а ФИО3 купила А долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО15, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО16 продала, а ФИО17 купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (ст. №), удост. ФИО15, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО17 продал, а ФИО18 купила 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО19, старшим гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником имущества ФИО18 является ФИО20, наследственное имущество состоит из А доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО21, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО20 продала, а ФИО22 купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО23, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками имущества ФИО3 являются в равных долях ФИО2, ФИО4, ФИО5, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО24, нотариусом <адрес>, в реестре за №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса, предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС <адрес> ФИО4, а также свидетельству о перемене имени серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес> является матерью ФИО28

ФИО28 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери не обращался, наследственное дело нотариусом не открывалось.

ФИО2, ФИО5 также к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти сестры не обращались.

Согласно адресной справке из ОВМ ОП по <адрес> УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №И240003739 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО25

ФИО2 более 20 лет открыто владеет и пользуется 1/2 долей вышеуказанного жилого дома, принимает меры к сохранению указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, ведет хозяйство, проводит текущие и капитальные ремонты. ФИО2 произвела подключение к системе холодного водоснабжения; подключение газа и газового оборудования, что подтверждается договором № Р на подачу коммунального ресурса от ДД.ММ.ГГГГ, договором № по оформлению технологического присоединения в централизованную систему холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудовании от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, рабочим проектом на газоснабжение.

Таким образом, ФИО2 фактически приняла наследство после смерти сестры ФИО4

В 2011 году в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате чего впоследствии была произведена реконструкция в жилом доме.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, лит. АА1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, составляет общую площадь 64,2 кв.м., жилую площадь – 45,9 кв.м., подсобную площадь – 18,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 14,7 кв.м., самостоятельно переоборудованная или переустроенная площадь – 59,5 кв.м., площадь всех помещений здания 78,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Консоль-Проект», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, лит. АА1А2А3А4аа1, 1947 года постройки, составляет общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь – 46,00 кв.м., подсобную площадь – 18,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд – 14,7 кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, террас – 79,00 кв.м.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания, в жилом доме после выполненной реконструкции организованы следующие жилые помещения: жилая комната (2) площадью 12,8 кв.м., кухня (7) площадью 5,2 кв.м., жилая комната (3) площадью 8,3 кв.м., веранда площадью 3,6 кв.м., жилая комната (1) площадью 12,5 кв.м., жилая комната (4) площадью 8,7 кв.м., кухня (5) площадью 8,7 кв.м., коридор (6) площадью 1,3 кв.м., санузел (8) площадью 3,1 кв.м., сени площадью 11,1 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр 4255/1.24-ТЗ, подготовленному ООО «Консоль-Проект», установлено, что фундаменты обследуемых строений жилого дома лит.А,А1,а1 - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт.

Стены лит.А - деревянные, каркасно-засыпные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены засыпкой из опилок и котельного шлака;

лит.А1 - деревянные, из бруса забранного горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской, окрашены;

лит.а1 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного

Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни.

Перекрытия - по деревянным балкам. Потолки оштукатурены, подшиты деревянной доской, толщиной 25мм по балкам перекрытий. Утеплитель перекрытий - засыпка из опилок и котельного шлака.

Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.

Оконные заполнения - двойные, деревянные, створные и глухие.

Кровля металлические профилированные листы, а так же рулонная, из двух слоев рубероида по битумной мастике.

В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- веранда лит.а1 переоборудована в жилой пристрой лит.А4, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (7) площадью 5,2 кв.м. Стены снаружи и изнутри обшиты деревянной доской, утеплены засыпкой из опилок и котельного шлака толщиной 150мм. Чердачное перекрытие - существующее, по деревянным балкам из бруса сечением 100x100мм., с шагом 0,7м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция - рубероид. Утеплитель - засыпка из опилок и котельного шлака толщиной 100мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия. Полы выполнены из доски толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках. Оконные заполнения - деревянные, двойные, створные. Наружная дверь-деревянная;

выполнены отделочные и малярные работы.

Конструкции веранды лит.а1 выполнены следующим образом:

Фундаменты - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт на глубину 1,0м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены веранды лит.а1 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.

Состояние стен работоспособное.

Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по стропильным балкам.

Состояние потолков работоспособное.

Полы выполнены из деревянной доски по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Состояние полов работоспособное.

Оконные заполнения - деревянные, остекленные, глухие. Наружные дверные заполнения - деревянные.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша строения - односкатная, бесчердачная. Стропила - из деревянного бруса сечением 50x150мм, с шагом 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 8 = 25мм. Пароизоляция - рубероид.

Кровля - рулонная, из двух слоев рубероида по битумной мастике.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Отопление лит.А,А1, А4 - автономное, от автономного газового котла, расположенного в кухне поз.7. Приборы отопления - металлические трубы.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб, а так же надворный туалет.

Тип внутренней электропроводки - открытого типа.

Вентиляция - естественная, через проемы.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Состояние жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального обследования отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции, было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 79,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 64,3 кв.м., жилой площадью - 46,0 кв.м., подсобной площадью - 18,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 14,7 кв.м.; в т.ч. помещение №ж1, которым владеют заявители ФИО1, ФИО31, ФИО8, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 29,9 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 3,6 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого здания объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ;

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключению по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из жило дома лит. АА1А2А3А4аа1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, Шифр 4281.25-ТЗ, подготовленному ООО «Консоль-Проект» установлено, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО2, ФИО5 с одной стороны и Иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

ФИО2, ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже:

часть лит.А (помещение поз.2), лит.А1 (помещение поз.З), лит.А4 (помещение поз.7), кроме того веранда лит.а1-поз.в

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 29,9 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 3,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая комната) - площадью 12,8 кв.м., лит.А1 - поз.3 (жилая комната) - площадью 8,3 кв.м., лит.А4 - поз.7 (кухня) - площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а1 - поз.в, площадью 3,6 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже:

часть лит.А (помещение поз.1), лит.А2 (помещение поз.4), лит.АЗ (помещения поз.5,6,8), кроме того сени лит.а-поз.с.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и сол.кладовых (с коэф.) - 49,1 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, эалконов, веранд, террас и хол.кладовых - 38,0 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., юдсобной площадью - 13,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, геррас и хол.кладовых (без коэф.) - 11,1 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) - площадью 12,5 кв.м., лит.А2 - поз.4 (жилая комната) - площадью 12,4 кв.м., лит.АЗ - поз.5 (кухня) - площадью 8,7 кв.м., поз.6 (коридор) - площадью 1,3 кв.м., поз.8 (санузел) - площадью 3,1 кв.м., кроме того сени пит. а - поз.с, площадью 11,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсиологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что техническая документация по жилому зданию – объекта индивидуального жилищного строительства лит. АА1А2А3А4аа1, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности перепланировки и переустройства части жилого дома (литер АА1А2АЗА4аа1), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, выполненном у ООО «Аудит Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что перепланировка и переустройство части жилого дома (литер АА1А2АЗА4аа1), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО27, фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 709 кв.м. и расположен в следующих координатах:

Каталог координат

Номер точки

Координаты

Х(м)

У(м)

393230.54

1386846.99

393230.94

1386843.47

393241.66

1386844.24

393241.56

1386847.43

393241.02

1386847.44

393230.54

1386846.99

Из заключения подготовленного кадастровым инженером ФИО27 следует, что в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 58, местоположение его границ было установлено:

- с учетом границ смежного земельного участка кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН и границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- посредством инструментального определения координат фактически существующих границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В данном случае периметр участка огорожен забором.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером составила 709 кв.м., расположенных на участке по адресу: <адрес>, уч. 58. При подготовке межевого плана использовался технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, №. Минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ <адрес>.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, уч. 58 не граничит с какими-либо поставленными на кадастровый учет земельными участками.

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 58.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>-0-1 Департамент градостроительства г.о. Самары рекомендовал истцу обратиться в суд.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом, возможности раздела жилого дома в натуре, сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными сособственниками, принимая во внимание, что испрашиваемый объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО8 к ФИО9, ФИО26, администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 к ФИО9, ФИО26, администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить 1/2 часть жилого дома в реконструированном виде, площадью всех помещений здания с учетом площадей веранд, террас и хол. кладовых - 29,9 кв.м., общей площадью без учета площадей веранд, террас и хол. кладовых - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью веранд, террас и хол. кладовых -3,6 кв.м.; с кадастровым номером 63:01:0248033:600, расположенный по адресу: <адрес>.

на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая комната) - площадью 12,8 квм.; лит. А1 - поз.3 - площадью 8,3 кв.м.; лит. А4 - поз.7 (кухня) - площадью 5,2 кв.м.; кроме того веранда лит. al - поз.в, площадью 3,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3.

Признать ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти сестры ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, после смерти матери ФИО3 и сестры ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО26 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО8 блок жилого дома блокированной застройки состоящего из совокупности помещений литера часть лит.А,А1,А4,а1 общей площадью помещений с учетом площадей веранд, террас и хол. кладовых - 29,9 кв.м., общей площадью всех помещений - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., кроме того площадью веранд, террас и хол. кладовых - 3,6 кв.м.

на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая) - площадь 12,8 кв.м.; лит. А1 - поз.З - площадью 8,3 кв.м.; лит. А4 - поз.7 (кухня) - площадью 5,2 кв.м.; кроме того веранда лит. al - поз.в, площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений литера часть лит.А,А1,А4,а1, общей площадью всех помещений - 29,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., вспомогательной площадью - 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений литера часть лит.А,А1,А4,а1, общей площадью всех помещений - 29,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 26,3 кв.м., жилой площадью - 21,1 кв.м., подсобной площадью - 5,2 кв.м., вспомогательной площадью - 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М.Золотова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →