Дело № 2-1924/2023

54RS0004-01-2023-002931-41

Поступило в суд 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г.Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском и с учетом уточнений просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3; обязать ФИО3 передать администрации <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 230,32 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 597,02 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, в свою очередь арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере 26 749,00 руб. в год. За первый год аренды арендная плата вноситься в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора, в последующем ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение условий заключенного договора ответчик произвел внесение арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 349 руб., в последующем арендную плату не вносил. Ответчику было направлено требование о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, данное требование ответчиком до сих пор не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца – администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просил удовлетворить, представила дополнительные пояснения (л.д.109-110, 118-120).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам письменных возражений (л.д.76-77, 105-106), полагал договор аренды земельного участка прекращенным ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия.

Выслушав участников процесса, огласив показания свидетеля Т, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 1000 кв.м.(л.д.11-13).

В соответствие с п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданным ответчику.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 26 749,00 рублей в год, которую арендатор обязан вносить за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора; по истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 3.2 договора).

Кроме того, п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сторонами не оспаривалось, что в счет исполнения обязательств по договору аренды от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 5 400,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 349,00 руб. (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности (л.д.20-21).

На момент предъявления иска требования претензии ответчиком не исполнены, сумма задолженности ФИО3 с учетом применения срока исковой давности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 85 230,32 рублей, по неустойке в размере 35 597,02 рублей (л.д.71-72).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п.2.1 договора аренды земельного участка, сторонами согласован срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Таким образом, из буквального значения содержащихся в договоре аренды слов и выражений следует, что действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается ДД.ММ.ГГГГ, если к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

В связи с чем, юридическое значение для разрешения настоящего спора имеет установление факта продолжения использования ответчиком переданного истцом земельного участка в завяленный период. Вместе с тем, доказательств того, что после окончания срока действия договора аренды ответчик продолжал использовать переданный истцом земельный участок, стороной истца в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств не представлено.

Напротив, из позиции ответчика следует, что к использованию данного земельного участка он не приступал, отказался от цели использования земельного участка – строительство индивидуального жилого дома.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Т, который суду пояснил, что является супругом ответчика, при заключении договора аренды земельного участка имели своей целью строительство объекта недвижимости, которая не была реализована. Фактически земельный участок никогда не использовали, он не огорожен, зарос травой, находится в том же состоянии, в котором был передан администрацией. Они с супругой полагали, что договор аренды расторгнут после истечения его срока, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. До 2023 года администрация <адрес> никаких требований его супруге по земельному участку не предъявляла.

Также из представленной фотографии спорного земельного участка следует, что участок не огорожен, его обработка не ведется, каких-либо строений на его территории не располагается (л.д.106).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что объяснением стороны ответчика и всей совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что ответчик не имел намерения использовать земельный участок по окончании срока действия договора аренды.

То обстоятельство, что арендатор обязан вернуть участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, что не исполнено ответчиком, само по себе не свидетельствует о пользовании данным объектом ФИО3

Согласно п.2 ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Представленная администрацией служебная записка № от ДД.ММ.ГГГГ данных обстоятельств не опровергает (л.д.121), каких-либо доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком спорного земельного участка после истечения срока договора аренды в своем составе не содержит, вопреки позиции истца, то обстоятельство, что данный земельный участок не используется иными лицами, не свидетельствует о его использовании ответчиком.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, при этом истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем спорный договор прекращен по истечении указанного срока и не возобновлен на неопределенный срок.

Доводы истца о том, что договор аренды земельного участка является действующим в связи с непогашением записи об аренде в едином государственном реестре недвижимости, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом РФ, где ст.407 установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, запись об аренде земельного участка может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока.

С учетом положений ч.4 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений, к которым может относиться как акт, подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса РФ), так и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, направленное арендодателем арендатору о прекращении договора аренды недвижимости.

Между тем истец, достоверно зная об окончании срока договора аренды земельного участка, отсутствии встречного исполнения по договору со стороны арендатора начиная с августа 2011, каких-либо мер к установлению волеизъявления стороны по договору на продолжение договора аренды не выявил, с заявлением о погашении записи об аренде земельного участка в ЕГРН не обращался.

Таким образом, длительное бездействие истца не может служить основанием для пролонгации договора аренды и возложении на ответчика обязанности по его исполнению после истечения срока аренды и прекращении договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика передать администрации <адрес> земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи и взыскании с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 230,32 рублей не имеется, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, поскольку договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока его действия (по ДД.ММ.ГГГГ), отсутствуют правовые основания для начисления пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 597,02 рубля, данное требование также не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко