Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г.Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при секретаре Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Экосервис», филиалу ГУП МО «КС МО», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Хартия», ООО «БМОТЕХ-СК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Экосервис», филиалу ГУП МО «КС МО», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Хартия», ООО «БМОТЕХ-СК» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления № (основание протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) между собственниками ФИО1 и управляющей компанией ООО «УК «Экосервис», отдельный договор с ресурсными организациями не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением услуг и работ по обслуживанию МКД-1 расторгнут договор управления от ДД.ММ.ГГГГ Председателем П.М. Е.В. с предложением заключить новый договор.

ДД.ММ.ГГГГ на встрече у главы Богородского городского округа М. <адрес> ФИО2 в присутствии генерального директора ФИО3, представителя (юриста) ООО «УК «Экосервис» ФИО4, собственников передан подписанный Председателем П.М. Е.В. новый договор управления, который является договором присоединения в соответствии ч.1 ч.2 ст.428 ГК РФ в системной связи с ч.4 ст.162 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ считается дата заключения договора в соответствии ч.1. ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Законность деятельности ТСН подтверждается действующими документами и решениями судов, а именно: свидетельство, выписка из ЕГРЮЛ, решение Ногинского городского суда, Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке управляющая компания ООО «УК «Экосервис» отказалась заключить новый договор, с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «УК «Экосервис» осуществляет свою деятельность незаконно и необоснованно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в управляющую компанию ООО «УК «Экосервис» направлено об отказе оплачивать услуги ненадлежащему кредитору в соответствии ст.312 ГК РФ и предложении заключить прямые договора на основании принятых решений, оформленные Протоколом № от 25.11.2019г. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников о заключении прямых договоров с ресурсными организациями с ДД.ММ.ГГГГг.

Истцом были направлены заявления о заключении прямых договоров с ресурсными организациями, предложения до настоящего времени не поступали, настоящие действия ресурсных организаций отвечают признакам и свойствам просроченных кредиторов в соответствии ч.1. ст.406 ГК РФ абзац 6.8. ДД.ММ.ГГГГ, не имея полномочий от собственников, в том числе истца, управляющая компания ООО «УК «Экосервис» заключила Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МосОблЕРИЦ», данный договор не отвечает требованиям согласно ч.2. ст.162 ЖК РФ и не имеет юридической силы согласно ст.55 ГПК РФ.

Своими противоправными действиями управляющая компания ООО «УК «Экосервис» нарушила права и имущественные интересы истца по оплате по оплате за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, надлежащим кредиторам и обладают свойствами неосновательного обогащения и мошенничества.

В ООО «МосОблЕРИЦ» было направлено заявление председателя П. ТСН о нарушении прав собственников. Истец, как добросовестный гражданин, добровольно частично оплачивал жилищно-коммунальные услуги через ООО «МосОблЕРИЦ», пытаясь восстановить законное право оплаты надлежащим образом, надлежащим кредиторам. Истцом был направлен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ для заключения с УК на основании договора управления (присоединения) № от 25.06.20203 года для установления правоотношений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, надлежащему кредитору, условия настоящего договора не исполняются. В настоящее время на сайте ТСН «Наш Дом-11» (https://sovetdoma11.okis.ru/deistvuiushchii-dogovor-upravleniia) размещен действующий договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, который является договором присоединения согласно ч.1. ст.428 ГК РФ, и форма договора управления для собственников.

Истцом оформлен договор управления <адрес> для обязательного заключения в судебном порядке, настоящий договор даёт согласие на осуществление оплаты за жилищно-коммунальные услуги через платёжного агента ООО «МосОблЕРИЦ».

В связи с направлением долговых извещений и поступления в адрес истца из различных мобильных телефонов угрозы отключения коммунальных услуг, представляясь сотрудниками ООО «МосОблЕРИЦ», данные незаконные и необоснованные действия влияют на физиологического и психологическое состояние истца и семьи и обладают признаками и свойствами морального вреда.

Заявление об ответственности оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ООО «УК «Экосервис» не принимал никаких мер по разрешению гражданского спора по оплате за жилищно-коммунальные услуги надлежащим кредиторам и заключению прямых договоров, организация является просрочившим кредитором согласно ч.1 ст.406 ГК РФ. Ресурсные организации вправе взыскать задолженность <адрес> (абонент D-32765-044) c просрочившего кредитора, так как ООО «УК «Экосервис» не уведомила организации о судебных разбирательствах и возможных юридических последствий.

Ресурсные организации так же обладают признаками и свойствами просрочивших кредиторов в связи с непринятыми мерами по заявлению истца о заключении прямых договоров.

Истец просил суд признать договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч.8.1 ст.162, ч.7.1 ст.135, ч.1 ст.149 ЖК РФ, ч.2 ст.428 ГК РФ; признать все задолженности, представленными организациями ООО «УК «Экосервис» и ООО «МосОблЕРИЦ» отсутствующими в соответствии ч1. ст.406 ГК РФ; обязать ООО «УК «Экосервис» заключить договор управления собственника <адрес> соответствии ч.1 ст.455 ГК РФ; обязать ресурсные организации заключить прямые договора; признать незаконное включение плательщика за D-32765-044 на обслуживание ООО «МосОблЕРИЦ» и исключить из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ плательщика D-32765-044; взыскать компенсацию за моральный вред в размере 25 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования и окончательно просил суд признать договор управления № от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с ч.8.1 ст. 162, ч.7.1 ст. 135, ч.1 ст. 149 ЖК РФ, ч.2 ст. 428 ГК РФ, признать все задолженности, представленные организациями ООО «УК «Экосервис» и ООО «МосОблЕРИЦ» отсутствующими, отозвать персональные данные, обязать заключить прямые договоры и иные договоры согласно закону, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. равными частями с ответчиков.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, по доводам искового заявления, дополнительно пояснила суду, что ответчиками не представлено доказательств, что договор управления с собственниками от 2013 года о полномочиях на право управления и заключения договоров (от имени собственников) с третьими лицами, собственниками, которые не принимали участие в ОСС-2013 года, в том числе собственник <адрес> -ФИО1. Таким образом со ФИО1 был заключён индивидуальный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между собственником и управляющей компанией ООО «УК «Экосервис», в силу ст.8.2 ЖК РФ, который собственник расторг в одностороннем порядке.

В соответствии ст. 162 ЖК РФ, 8.2. собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом, собственники расторгли утвержденный проект договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Собственники обращались в УК, ТСН, в суд о ненадлежащем исполнении Договора управления.

Предоставленные решения судов об отказе признать законное расторжение договора незаконны и не обоснованы, в настоящее время поданы заявления о заведомо неправосудных решениях, которые умаляют Конституцию и законы- Президенту, ВС РФ, в Прокуратуру. Законность действий Председателя П. ТСН подтверждена Решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Установлен факт, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а, следовательно филиал ГУП МО «КС МО» (холодное водоснабжение), ООО "БИОТЕХ-СК», ООО «Хартия» передали персональные данные без законных оснований, а потому ФИО1 вправе отозвать персональные данные, переданные ООО «МосОблЕИРЦ» на основании п.2 ч.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261 -ФЗ. Добросовестное поведение истца свидетельствует желание оплачивать надлежащим образом, надлежащим кредиторам в соответствии ст. 155.158, 181 ЖК РФ.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика.

Ранее в материалы дела ответчиком был представлен письменный отзыв, из которого следует, что иск ФИО1 не признает.

Указывает на то, что на основании постановления Правительства М. <адрес> от 27.12.2013г. № «об утверждении региональной программы М. <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории М. <адрес> на 2014-2058 годы»» многоквартирный дом включен в региональную программу М. <адрес> (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства М. <адрес> http://www.mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и ч.5,1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован в установленный ч.5. и ч.5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора и информации предусмотренной ч.4. ст.172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно постановлению муниципального образования г.Старая К.М. <адрес> от 04.04.2014г. № фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории М. <адрес> установлен на 2014 год постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>», на 2015 год постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2015 год», на 2016 год постановлением Правительства М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2016 год», на 2017 – постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2017 год», на 2018 год - постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2018», на 2019 год - постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2019 год», на 2020 год - постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2020 год», на 2021 год - постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2021 год», на 2022 и 2023 год - постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2022 и 2023 годы», на 2024 год и 2025 год - постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, на 2024 и 2025 годы» и составляет соответственно 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек, 12 рублей 00 копеек и 14 рублей 00 копеек, 18 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт (далее Справка) по жилому помещению № многоквартирного дома имеется задолженность в размере 46280,78 руб. В ст.156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Кроме того, тариф за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем Истец как владелец помещения, в силу закона обязан знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

При переходе права собственности на помещение многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущими собственником помещения в многоквартирном доме.

Истцу с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержании собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения. В действующей редакции ст.181 ЖК РФ отсутствует обязанность Фонда заключать прямые договора с собственниками помещений многоквартирных домов. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента включения многоквартирного дома в Программу.

Между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГг.

Ранее аналогичные договоры были заключены и ранее.

В соответствии с указанным агентским договором на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес>, в том числе многоквартирного дома. При этом, в силу ч.15,16 ст. 155 ЖК РФ при привлечении Фондом агента для исполнения обязанностей указанных в договоре, согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных агенту не требуется. Факт причинения морального вреда истцу также не доказан.

Представитель ответчика ООО «УК «Экосервис», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в материалы дела ответчиком представлены письменные возражения на иск, согласно которым, ответчик иск не признает, указывая на то, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 30.07.2013г. выбрана для управления домом управляющая организация ООО «УК Экосервис», утверждены условия договора. Указанное решение в судебном недействительным не признавалось, является действующим. Согласно официальным сведениям ГИС ЖКХ ООО «УК «Экосервис» имеет действующую лицензию от 27.03.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в котором включены три МКД по адресу: М. <адрес>, 11,15. Между ООО «УК «Экосервис» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных общим собранием собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от 07.08.2018г. по делу № по иску ФИО5 к ООО «УК Экосервис» о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, признании деятельности незаконной, обязании заключить договор в новой редакции судом установлено, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО5, равно как и не имеется оснований для признания недействительными всех иных заключенных договоров многоквартирным домом, а также для признания деятельности ответчика ООО «УК «Экосервис» недействительной. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ст. 162 ЖК РФ установлены специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от договора собственников помещений МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Договор управления решением общего собрания собственников многоквартирного дома не расторгался, является действующим. Иные способы и основания утверждения и расторжения договора управления, законодательством не предусмотрены. Председатель П. ТСН «Наш Дом-11» М.Е.В. не является лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений МКД, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Следовательно, не уполномочена принимать решения о расторжении действующего договора управления, равно как и утверждать условия нового договора управления многоквартирным домом. ТСН «Наш дом-11» не является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес>, и не наделено полномочиями представлять интересы собственников дома перед третьими лицами и государственными органами, не имеет право управлять и распоряжаться общедомовым имуществом и осуществлять иные полномочия от имени и в интересах собственников дома, равно как и принимать решения, обязательные для исполнения собственниками дома и имеющие правовое значение. Решение о создании ТСН «Наш дом-11» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оспорено собственниками дома в судебном порядке, признано недействительным (ничтожным) решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по причине отсутствия кворума. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в иске о признании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, не заключенным. Указанное решение суда является обязательным к исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другою дела, в котором участвуют те же лица. В пункте 21 искового заявления истец сообщает, что Новый договор №, который истец требует заключить управляющую организацию, соответствует договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением общего собрания собственников дома, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное собрание (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) признано ничтожным решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-99/2024. Таким образом, договор в указанной редакции общим собранием собственников многоквартирного <адрес> не утверждался, следовательно, не имеет юридической силы. ТСН «Наш Дом-11», включая председателя П. ТСН М.Е.В. не является организацией, уполномоченной от имени собственников многоквартирного дома утверждать условия нового договора управления. До октября 2020 года ФИО1 оплачивались жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке, после прекратил оплату. Решением Ногинского городского суда от 22.09.2022г. по делу № со ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125014,94 рублей. Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ А63-935/2018. 308-ЭС18-14220 Дело A63-935/2018г. Указанный вывод также подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». ООО «УК «Экосервис» фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывает услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в качестве ресурсоснабжающей организации от котельной. Управляющая организация взимает плату с собственников дома за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирным домом, коммунальные ресурсы за ОДН (общедомовые нужды), коммунальные услуги за горячее водоснабжение и отопление как ресурсоснабжающая организация, а также за услуги за холодное водоснабжение в связи с отсутствием технологического подключения МКД к водопроводным сетям минуя котельную, обслуживающую многоквартирные дома, находящиеся в управлении. Также собственниками утверждены и начисляются к оплате услуги антенны и домофона. Иные коммунальные ресурсы (водоотведение, капитальный ремонт, вывоз мусора (ТКО) начисляются и оплачиваются собственниками дома напрямую ресурсоснабжающим организациям (ООО БКС - региональный оператор по водоотведению ООО «Хартия» - региональный оператор по вывозу мусора, Фонд капитального ремонта (за исключением <адрес> со спец.счетом)) на основании принятого собственниками решения о переходе на прямые договоры. В соответствии с пунктом 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется в обязательном порядке, поскольку договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15,16 и 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисления жилищно-коммунальных услуг, учет и сбор поступивших от населения денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «Экосервис» в части услуг, оказываемых управляющей организацией. А также во исполнение договоров, заключенных между ООО «МособлЕИРЦ» и ресурсоснабжающими организациями. ООО «МособлЕИРЦ» - это платежный агент управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, который по договору с последними осуществляет функцию по организации расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Денежные средства, собираемые платежным агентом, автоматически перераспределяются между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, которые фактически оказываются услуги. На основании изложенного, права собственников многоквартирных домов действиями ООО «МосОблЕИРЦ» не нарушаются. Отсутствуют основания для исключения истца ФИО1, как собственника помещения в многоквартирном <адрес>, находящегося в управлении ООО «УК «Экосервис», из состава плательщиков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков филиала ГУП МО «КС МО», ООО «Хартия», ООО «БМОТЕХ-СК», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных ответчиков.

Представитель третьего лица ТСН «Наш дом-11» ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала полностью.

Представители третьих лиц: ООО «МосОблЕИРЦ», ГЖИ по М. <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица ТСН «Наш <адрес>», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Согласно ч. 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О защите прав потребителей", если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, то исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 30.07.2013г. выбрана для управления домом управляющая организация ООО «УК Экосервис», утверждены условия договора.

Указанное решение в судебном порядке недействительным не признавалось, является действующим. Доказательств обратного, не представлено.

Согласно данных сайта ГИС ЖКХ ООО «УК «Экосервис» имеет действующую лицензию от 27.03.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в котором включены три МКД по адресу: М. <адрес>, 11, 15.

Вместе с этим, судом установлено, что между ООО «УК «Экосервис» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных общим собранием собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Экосервис» фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывает услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в качестве ресурсоснабжающей организации от котельной.

Управляющая организация взимает плату с собственников дома за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирным домом, коммунальные ресурсы за ОДН (общедомовые нужды), коммунальные услуги за горячее водоснабжение и отопление как ресурсоснабжающая организация, а также за услуги за холодное водоснабжение в связи с отсутствием технологического подключения МКД к водопроводным сетям минуя котельную, обслуживающую многоквартирные дома, находящиеся в управлении. Также, собственниками утверждены и начисляются к оплате услуги антенны и домофона.

Иные коммунальные ресурсы (водоотведение, капитальный ремонт, вывоз мусора (ТКО) начисляются и оплачиваются собственниками дома напрямую ресурсоснабжающим организациям (ООО БКС - региональный оператор по водоотведению, ООО «Хартия»- региональный оператор по вывозу мусора, Фонд капитального ремонта на основании принятого собственниками решения о переходе на прямые договоры.

Вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда М. <адрес> от 07.08.2018г. по делу № в удовлетворении иска ФИО5 к ООО «УК Экосервис» о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, признании деятельности незаконной, обязании заключить договор в новой редакции судом, отказано.

Указанным решением суда установлено, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО5, равно как и не имеется оснований для признания недействительными всех иных заключенных договоров многоквартирным домом, а также для признания деятельности ответчика ООО «УК «Экосервис» недействительной.

Таким образом, судом установлено, что указанный выше договор управления многоквартирным домом не расторгался и является действующим.

При таких обстоятельствах доводы истца о расторжении указанного договора являются несостоятельными, не основаны на законе и объективно не подтверждены.

Вместе с этим, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №, которым признано недействительным (ничтожным) решение собственников <адрес> в Богородском г.о. М. <адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., в том числе, в части решения об избрании способа управления указанным выше многоквартирным домом ТСН «Наш дом-11».

Кроме того, решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО7 JI. М., ФИО8, М.Е. В., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 3. Н., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании недействительным решения собственников, обязании принять решение о ликвидации юридического лица, взыскании судебных расходов - удовлетворены частично.

Указанным решением суда признано недействительным решения собственников <адрес> городского округа М. <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания, произведенного в форме очно - заочного голосования с 28.10.2018г. по 08.11.2019г., собственников жилых и не жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> городского округа М. <адрес>.

В частности, признаны недействительными решения о создании ТСН – как способа управления многоквартирным домом, об утверждении Устава ТСН «вступление в Товарищество без вступительного взноса»; об утверждении твердить название ТСН «Наш дом -11» и др.

Учитывая изложенное, судом с достоверностью установлено, что ТСН «Наш дом-11» не является собственником помещений в многоквартирном <адрес>, не является лицом, наделенным полномочиями принимать решения от имени и в интересах собственников дома, поскольку решение собственников дома о создании ТСН «Наш дом-11» было признано недействительным решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Вместе с этим, председатель П. ТСН «Наш дом-11» М.Е.В. не является лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений МКД, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Следовательно, М.Е.В. не уполномочена принимать решения о расторжении действующего договора управления, равно как и утверждать условия нового договора управления многоквартирным домом. ТСН «Наш дом-11» не является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес>, и не наделено полномочиями представлять интересы собственников дома перед третьими лицами и государственными органами, не имеет право управлять и распоряжаться общедомовым имуществом и осуществлять иные полномочия от имени и в интересах собственников дома, равно как и принимать решения, обязательные для исполнения собственниками дома и имеющие правовое значение.

Более того, вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в иске о признании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, не заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Более того, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется в обязательном порядке, поскольку договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15,16 и 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисления жилищно-коммунальных услуг, учет и сбор поступивших от населения денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «Экосервис» в части услуг, оказываемых управляющей организацией. Аналогичные договоры с ООО «МособлЕИРЦ» заключены и ресурсоснабжающими организациями.

При этом, согласно заключенных договоров ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом, который во исполнение условий агентских договоров осуществляет функцию по организации расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Более того, судом учитывается, что в силу ч. 15, 16 ст. 155 ЖК РФ при привлечении управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, агента для исполнения обязанностей указанных в агентском договоре, согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных агенту не требуется.

Учитывая изложенное, оснований для обязания ответчиков отозвать персональные данные истца из ООО «МособлЕИРЦ» не имеется.

Из содержания положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Анализируя изложенное, судом не установлено законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО УК «Экосервис», филиалу ГУП МО «КС МО», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Хартия», ООО «БМОТЕХ-СК» о защите прав потребителя, в части признания договора управления № от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг., признания всех задолженностей, представленных организациями ООО «УК «Экосервис» и ООО «МосОблЕРИЦ» отсутствующими, обязании отозвать персональные данные, обязании заключить прямые договоры и иные договоры согласно закону.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом не установлено как фактов нарушения ответчиками законных прав и интересов истца, как потребителя, а также не установлено законных оснований для удовлетворения основных требований истца, то оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. равными частями с ответчиков, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «Экосервис», филиалу ГУП МО «КС МО», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Хартия», ООО «БМОТЕХ-СК» о защите прав потребителей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: