Решение по делу № 2-В379/2023 от 21.11.2023

Дело №2-в379/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000365-07

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении Новоусманского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» о признании договора ипотеки незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к АО «Тинькофф Банк» о признании договора ипотеки незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обосновании иска истец указала, что 31.05.2023 посредством сервиса «Госуслуги» истцом было получена выписка из ЕГРН по заявлению № 2780834467, из которой стало известно, что 14.12.2020 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки со следующими характеристиками:

- номер государственной регистрации: №;

- срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 14.12.2020 срок: по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита;

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерные общества "Акционерное общество «Тинькофф Банк»", ИНН <***>, OГPH 1027739642281;

- основание государственной регистрации: Договор об ипотеке 0535220099 от 20.11.2020.

Указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Истец сообщает, что договор об ипотеке 0535220099 от 20.11.2020 с АО «Тинькофф Банк» не подписывал, согласие на заключение договора об ипотеке 0535220099 от 20.11.2020 с АО «Тинькофф Банк» в каком-либо виде не давал, регистрацию обременения в виде ипотеки в Росреестре не производил, какую-либо доверенность на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ей помещения (квартиры) также не выдавал.

Таким образом, Истец полагает, что договор об ипотеке 0535220099 от 20.11.2020 не заключен, письменная форма договора ипотеки не соблюдена, что влечёт недействительность договора об ипотеке 0535220099 от 20.11.2020г.

На основании изложенного, истец просит:

- признать незаключенным договор об ипотеке <***> от 20.11.2020 между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк»;

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 30.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись № от 14.12.2020 об ипотеке помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 30.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Посредством телефонограммы пояснил, что истец просит о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, каких-либо ходатайств заявлять не намерены.

Ответчик АО «Тинькофф Банк» извещен судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, суду представлены оригиналы банковских документов относительно предмета спора, содержащие подписи истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области извещалось судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 30.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 17.03.2008 г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права (л.д. 14), а также выпиской из ЕГРН от 24.08.2023г. (л.д. 58-60).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.08.2023г. (л.д. 58-60), на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки, со следующими характеристиками:

- номер государственной регистрации: №

- срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 14.12.2020 по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита;

- основание государственной регистрации: Договор об ипотеке 0535220099 от 20.11.2020.

Ответчиком по запросу суда представлен Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 20.11.2020 (л.д. 78 обор.-80).

Согласно договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 20.11.2020, АО «Тинькофф Банк», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», «Кредитор», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем в единственном числе «Залогодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор ипотеки (далее - Договор) о нижеследующем.

Залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером 36:16:5001021:80, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, (далее и везде по тексту Договора недвижимое имущество, предмет ипотеки, предмет залога) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> (далее Кредитный договор), заключаемому между Залогодержателем и Заемщиком(ками), которым(и) является (ются): ФИО3 (п.1.1 Договора об ипотеке).

Согласно пунктам 1.5, 1.5.1, 1.5.2 Договора об ипотеке, Залогодатель согласен с существом Кредитного договора, в соответствии с которым Залогодержатель, являющийся одновременно Кредитором по Кредитному договору, предоставляет Заемщику кредит на следующих условиях: Сумма кредита 601 800,00 рублей РФ, Срок кредитования 120 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счёт (карту) Заемщика).

Заключение кредитного договора <***> от 20.11.2020 года сторонами не оспаривается, в связи с чем суд посчитал данное обстоятельство установленным.

Представленный договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) <***> от 20.11.2020 подписан сторонами на каждой странице договора.

Судом стороне истца разъяснено право ходатайствовать перед судом о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

После ознакомления с банковскими документами, представленными ответчиком по запросу суда, такого ходатайства истцом не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (статья 339 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 8 указанного закона, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1, 2 статьи 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно положениям статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В договоре об ипотеке <***> от 20.11.2020, заключенном между АО «Тинькофф Банки ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств, в п.1.1. указан предмет залога объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>; в п.1.4 стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере 1 200 000 руб.; в п. 1.6. прямо указано, что Залогодатель подтверждает факт ознакомления с условиями Кредитного договора, тарифами и своё согласие с ними.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что между сторонами согласованы существенные условия договора: сроки выдачи и возврата кредита, размер ставки за пользование кредитом, указан предмет залога, его оценка. Форма договора ипотеки также соблюдена, договор заключен сторонами в простой письменной форме, подписан сторонами,

Указанный договор ипотеки в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия, поэтому договор ипотеки не может считаться незаключенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора ипотеки незаключенным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» о признании договора ипотеки незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» о признании договора ипотеки незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2023 года