УИД 55RS0017-01-2024-000698-28
Дело 2-448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
03 декабря 2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Назаренко В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании действий незаконными.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о признании действий незаконными, указав, что в соответствие с Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы изменения в учредительных документах крестьянского фермерского хозяйства «Черкашино», введены члены КФХ с распределением долей на земельный участок. КФХ «Черкашино» осуществляло свою деятельность на правах общей совместной собственности на земельном участке общей площадью 1859,0 га. сельхозугодий из земель СПК «Китерминское» расположенный отд. Кабанье пашня поле №-II, №-III, отд. Калугино ур. Рыжково Грива пашня поле №-II-К, отд. Усть-Китерма пашня поле №-IV, №-III, сенокосы отд. Калугино вдоль границы с <адрес>ом, на отд. Усть-Китерма-сенокосы поле IV-1c, V-1c расположены с южной стороны Водного Фонда оз. Салтаим-Тенис и с восточной стороны автодороги Крутинка-Новокарасук: Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1, являвшейся главой крестьянского фермерского хозяйства «Черкашино» до момента ликвидации на праве общей долевой собственности без выдела долей в натуре принадлежит часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Геоцентр» заключилаен договор на проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в счет 3 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование). В ходе проведения работ специалистами ООО «Геоцентр» обнаружено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:106, местоположение: <адрес>, К/Х Черкашино в границах Китерминского сельского поселения, что подтверждается «Планом границ земельного участка, передаваемого в собственность КФХ «Черкашино» и принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 вновь образованных (выделенных) земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:031701:395, 55:10:031701:396. Согласно пункту 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки могут быть образованы путем раздела (выдела из) ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование. Согласно ст. 258 ГК РФ и ч. 4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанные земельные участки образованы путем выдела в счет долей ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:207 (единое землепользование), местоположение: <адрес>, р-н Крутинский, Китерминское сельское поселение Согласно письму Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ №-НС/23 кадастровые работы проводились кадастровым инженером ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлены единые правила для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Фактически произошло объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. По смыслу норм Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения выделение земельного участка возможно одним из следующих способов: на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 2, 3 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения), либо посредством привлечения на основании договора кадастрового инженера для подготовки проекта межевания и публичного информирования сособственников и органа местного самоуправления о возможности ознакомиться с проектом межевания (п. 6, 7, 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Согласно извещениям о проведении собраний о согласовании местоположения границ земельных участков, опубликованных в печатном издании Сельская Трибуна спорные земельные участки ФИО3 подлежали выделению из земельного участка 55:10:000000:207, о чем и извещались заинтересованные лица. Фактически же спорные земельные участки по ошибке кадастровых инженеров были выделены из земельного участка 55:10:000000:106 (единое землепользование). О данном факте ФИО3 были уведомлен ФИО1 с предложением в добровольном порядке устранить реестровые ошибки. Однако данные уведомления ФИО5 были проигнорированы. В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просила суд признать действия кадастрового инженера ФИО2, кадастрового инженера незаконными.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Иные участники дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав, перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 2 ст. 14).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 названных Правил).
В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества (применительно к земельным участкам – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу приведенной статьи земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого земельного участка землеустроительных работ.
В силу ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).
В ч. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона.
По правилам ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 приведенной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 указанного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).
Ранее действовавшие нормативные акты - положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, которые были утверждены постановлениями Совета Министров СССР от 10.06.1977 года № 501 и Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 № 622, а также утвержденная Роскомземом 09.03.1992 инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей - не предполагали создания и ведения единой картографической схемы (основы), отображающей во взаимосвязи границы всех образованных земельных участков, и обусловили широкое использование при выдаче правоустанавливающих документов на землю лишь графического изображения земельного участка без какой-либо топографической привязки к смежным участкам и географическим координатам. Участки могли предоставляться гражданам без проведения работ по межеванию и без должного кадастрового учета (посредством так называемого декларативного кадастрового учета земельного участка в отсутствие определенности его границы).
При этом Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» была признана недействующей ст. 32 Земельного кодекса РСФСР, предусматривавшая, в частности, в качестве условия использования земельных участков установление границ этих участков в натуре (на местности).
Таким образом, существовавший в тот период государственный земельный кадастр в Российской Федерации представлял собой, по сути, сборник регистрационных книг, а не единую кадастровую карту, отображающую участки исходя из их взаимного и географического расположения; установление границ земельных участков на местности также не было гарантировано.
Согласно п. п. 1,2 ранее действовавшего Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» государственный земельный кадастр, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость ведутся по единой системе на всей территории Российской Федерации и являются основой для создания эффективной системы платежей за землю, регулирования всех операций с землей, защиты прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.
Организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
В силу п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.01.2025 №3-П защита гражданских прав, включая право собственности, осуществляется способами, указанными неисчерпывающим образом в ст. 12 ГК РФ. Условия применения тех или иных способов защиты устанавливаются законодателем с учетом специфики защищаемого права и особенностей его нарушения. При этом выбор способа защиты прав принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими. Вместе с тем выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 06.12.2017 № 37-П и др.; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.09.2017 № 1791-О и № 1792-О и др.). Суды при рассмотрении соответствующих дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы и соответствующего способа защиты прав - иное вело бы к тому, что право на судебную защиту, гарантируемое ст. 46 Конституции Российской Федерации, было бы существенно ущемлено (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2016 № 28-П, от 10.03.2017 № 6-П, от 13.10.2022 № 43-П и др.).
Неустановление границ участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).
В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй п. 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В соответствии с Постановлением главы Крутинского района Омской области № 186 от 22.04.2002 зарегистрированы изменения в учредительных документах крестьянского фермерского хозяйства «Черкашино», представлены поименованному КФХ на правах общей совместной собственности земельный участок общей площадью 1 191 га.
В соответствии с Постановлением главы Крутинского района Омской области № 337 от 19.08.2002 зарегистрированы изменения в учредительных документах крестьянского фермерского хозяйства «Черкашино», введены члены КФХ с распределением долей на земельный участок. За главой КФХ «Черкашино» ФИО1 закреплено земельный участок 42 га. сельхозугодий, в том числе пашни 20 га., сенокосов 22 га.
Из материалов дела следует, что КФХ «Черкашино» осуществляло свою деятельность на правах общей совместной собственности на земельном сельхозугодий из земель СПК «Китерминское» расположенный отд. Кабанье пашня поле №-II, №-III, отд. Калугино ур. Рыжково Грива пашня поле №-II-К, №-III-К, отд. Усть-Китерма пашня поле №-IV, №-III, отд. Салтаим пашня поле №-IV-2, пастбище III-3п отд. Калугино, на отд. Усть-Китерма-сенокосы поле IV-1c, V-1c расположены с южной стороны Водного Фонда оз. Салтаим-Тенис и с восточной стороны автодороги Крутинка-Новокарасук. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, сенокосы расположены на северо-запад от д.Кабанье II-1с и I-1с, и на юго-восток от д. Калугино вдоль границы с <адрес>ом.
Согласно выписке из ЕГРН собственником в общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:207 (площадь 35953939), площадью 19 га. без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, СПК Китерминское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН собственником в общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование) (площадь 16 975 000), площадью 18 га. без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, К/Х Черкашино в гр. Китерминского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1 Основание договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником в общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование) (площадь 16 975 000), площадью 12 га. без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, К/Х Черкашино в гр. Китерминского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1 Основание договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником в общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование) (площадь 16 975 000), площадью 13 га. без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, К/Х Черкашино в гр. Китерминского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН собственником в общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование) (площадь 16 975 000), площадью 12 га. без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, К/Х Черкашино в гр. Китерминского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН собственником в общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование) (площадь 16 975 000), площадью 42 га. без выдела в натуре, расположенный по адресу: <адрес>, К/Х Черкашино в гр. Китерминского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является ФИО1
Согласно представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> документам в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:10:031701:396 следует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в Управление Росреестра по <адрес> были поданы, в том числе:
Заявления на предмет государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:031701:396 площадью 189 889 кв.м.
Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО4 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 55:10:031701:396 площадью 189 889 кв.м., местоположением: <адрес>, СПК Китерминское.
Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому от продавца покупателю был передан поименованный земельный участок.
Межевой план по итогам кадастровых работ на поименованный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО2, на основании договора выполнения кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, целью работ являлось образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:207, расположенный: <адрес>, СПК Китерминское, с приложением соответствующих документов.
Согласно представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> документам в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:10:031701:395 следует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в Управление Росреестра по <адрес> были поданы, в том числе:
Заявления на предмет государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:031701:395 площадью 189 889 кв.м.
Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО6 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 55:10:031701:395 площадью 189 889 кв.м., местоположением: <адрес>, СПК Китерминское.
Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому от продавца покупателю был передан поименованный земельный участок.
Межевой план по итогам кадастровых работ на поименованный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО2, на основании договора выполнения кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, целью работ являлось образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:207, расположенный: <адрес>, СПК Китерминское, с приложением соответствующих документов.
В итоге, поименованные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:031701:395, площадью 189889+/-5184, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Китерминское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является ФИО3 В выписке отражено, что земельный участок образован путем выдела в счет доли в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:207, расположенный: <адрес>, СПК Китерминское. Дата возникновения собственности ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о кадастровом инженере: ФИО2, договор на выполнение кадастровых работот ДД.ММ.ГГГГ №, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:031701:396, площадью 189889+/-3813, расположенного по адресу: <адрес>, СПК Китерминское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, является ФИО3 В выписке отражено, что земельный участок образован путем выдела в счет доли в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:207, расположенный: <адрес>, СПК Китерминское. Дата возникновения собственности ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о кадастровом инженере: ФИО2, договор на выполнение кадастровых работот ДД.ММ.ГГГГ №, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратилась в ООО «Геоцентр» на предмет проведения кадастровых работ по образованию земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 55:10:000000:106 (единое землепользование).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО7 обнаружено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:106, собственника ФИО1, местоположение: <адрес>, К/Х Черкашино в границах Китерминского сельского поселения, вновь образованных (выделенных) земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:031701:395, 55:10:031701:396.
Проанализировав заключение кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО7 с учетом ее пояснений, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Заключение подготовлено кадастровым инженера ООО «Геоцентр» ФИО7 имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей опыт работы в данной сфере, являющейся членом саморегулируемой организации Ассоциации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». При проведении исследования кадастровым инженером были подробным образом изучены исходные данные об объектах исследования, проанализированы сведения ЕГРН, произведен комплексный анализ и оценка полученных сведений, требований законодательства Российской Федерации.
Поименованное также нашло подтверждение, в том числе, сведениями государственного фонда данных, схемами определения границ земельных участков, схемами расположения земельных участков, планами границ землепользований.
Таким образом, судом установлено, наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:106, собственника ФИО1, местоположение: <адрес>, К/Х Черкашино в границах Китерминского сельского поселения, вновь образованных (выделенных) земельных участков с кадастровыми номерами 55:10:031701:395, 55:10:031701:396, принадлежащих ФИО3
Указанные земельные участки образованы путем выдела в счет долей ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:000000:207 (единое землепользование), местоположение: <адрес>, Крутинский, Китерминское сельское поселение.
Согласно письму Роскадастра от 23.08.2023 № 16-8346-НС/23 кадастровые работы проводились кадастровым инженером ФИО2.
Согласно извещениям о проведении собраний о согласовании местоположения границ земельных участков, опубликованных в печатном издании Сельская Трибуна спорные земельные участки ФИО3 подлежали выделению из земельного участка 55:10:000000:207, о чем и извещались заинтересованные лица.
При рассмотрении дела судом установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих, что фактически спорные земельные участки по ошибке кадастрового инженера ФИО2 были выделены из земельного участка 55:10:000000:106 (единое землепользование), в связи с чем, поименованные действия суд признает незаконными.
Принимая во внимание поименованное, во взаимосвязи приведенными выше нормами права, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании действий незаконными, удовлетворить.
Признать действия кадастрового инженера ФИО2 незаконными.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2025
Мотивированное решение составлено 16.12.2025
Судья В.Ф. Гусарский