Дело *
*
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧЧ*ММ*ГГ* года г. Н.Новгород
Московский районный суд *** (г. Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,
при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ* между Истцом и Ответчиком был заключен Договор займа с залогом, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 650 000 руб., на срок до ЧЧ*ММ*ГГ* Истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской Ответчика в получении денежных средств от ЧЧ*ММ*ГГ*.
В качестве обеспечения по договору Ответчик передала Истцу в залог земельный участок площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: ***, муниципальный округ Балахнинский, рабочий ***, земельный участок 49А; кадастровый *; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для индивидуального жилищного строительства; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, *, ЧЧ*ММ*ГГ*.
Стоимость предмета залога по соглашению сторон была определена в размере 1 500 000 рублей.
Ответчик не выполнил своих обязательств по возврату долга, внес только 100 000 руб. в счет возврата. Обязательства по возврату займа не исполнены должником и до настоящего времени. Таким образом, сумма долга составляет 1 550 000 руб. (Расчет 1 650 000 - 100 000 = 1 550 000 руб.)
Сторонами предпринимались действия, направленные на примирение, а именно: ответчику лично было передано, под роспись о получении, требование с предложением расторгнуть договор займа, вернуть сумму основного долга по договору. Однако примирение между сторонами не достигнуто.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 1 550 000 руб.
Обратить взыскание на предметы залога земельный участок площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: ***; кадастровый *; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для индивидуального жилищного строительства; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, *, ЧЧ*ММ*ГГ*, принадлежащий Заемщику на праве собственности, путём продажи с публичных торгов.
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 33 500 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях просила рассмотреть дело в ее отсутствии, наличие задолженности не оспаривала, просила отказать истцу в иске.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьи 307 - 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Исходя из вышеприведенных норм закона, следует, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ (в ред. закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа с залогом, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 650 000 руб., на срок до ЧЧ*ММ*ГГ*
Истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств от ЧЧ*ММ*ГГ*.
В качестве обеспечения по договору, Ответчик передала Истцу в залог земельный участок площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: ***; кадастровый *; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для индивидуального жилищного строительства; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, *3, ЧЧ*ММ*ГГ*.
Стоимость предмета залога по соглашению сторон была определена в размере 1 500 000 рублей.
В соответствии с договором залога в случае, если залогодатель просрочит исполнение обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет предмета залога.
Согласно п. 4.10 Договора займа Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Ответчик не выполнил своих обязательств по возврату долга, внес только 100 000 руб. в счет возврата. Обязательства по возврату займа не исполнены должником и до настоящего времени. Таким образом, сумма долга составляет 1 550 000 руб. (Расчет 1 650 000 - 100 000 = 1 550 000 руб.)
Таким образом, с момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа в полном объёме не возвращена.
Ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, которое ответчик не исполнила.
Доказательств погашения указанной выше задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о злоупотреблении истцом своими правами не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку истец установленным законом и договором способом защищает свои нарушенные права.
При таких обстоятельствах дела, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями обязательства, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 1 550 000 руб.
Положением п.1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1).
В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке). В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" установлено, что обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства по настоящему иску составляет 1 550 000 руб., кадастровая стоимость предмета залога согласно выписки из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 291 036,69 руб., согласно п. 4.6 Договора от ЧЧ*ММ*ГГ* общая стоимость предмета залога составляет 1 500 000 руб.
С учетом размера неисполненного обязательства и стоимости заложенной вещи суд полагает, что в настоящем случае размер требований залогодержателя соразмерен стоимости предмета залога, несоразмерности не установлено и доказательств этого суду не представлено.
Поскольку ответчик не предоставил суду доказательств своевременного и полного выполнения своих обязательств по условиям договора займа, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: *** кадастровый *; категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для индивидуального жилищного строительства; вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ* подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Договором от ЧЧ*ММ*ГГ* не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца об установлении способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 33500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р. (паспорт * *) в пользу ФИО1 (паспорт * *) сумму задолженности по договору займа от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 1 550 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 33 500 руб.
Обратить взыскание на предметы залога - земельный участок площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: *** *; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, для индивидуального жилищного строительства; вид, номер, дата и время государственной регистрации права:, принадлежащий Заемщику на праве собственности собственность, * ЧЧ*ММ*ГГ*, путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Королёва К.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.