УИД 19RS0002-01-2025-001971-54 Дело № 2-1139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, район «Мохово», садоводческое общество «Сибиряк», ул. Первая (1), № 58, кадастровый номер 19:02:010901:364, в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

Х

Y

1

434874.18

200771.61

2

434872.78

200772.13

3

434869.72

200773.53

4

434851.22

200781.99

5

434837.76

200753.63

6

434860.89

200742.92

7

434865.32

200752.63

8

434869.74

200762.12

1

434874.18

200771.61

Требования мотивированы тем, что в 2007 году истец приобрела указанный земельный участок у ФИО4 и ФИО5 за 10000 руб. и с тех пор использует его для садоводства и огородничества. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала в связи с тем, что права продавца на земельный участок также оформлены не были. Факт предоставления земельного участка ФИО5 подтверждается постановлением Администрации г. Черногорска от 28.09.1995 № 1152. В 2021 году истец произвела межевание земельного участка. Администрация г. Черногорска оставила без удовлетворения обращение истца о предоставлении земельного участка в собственность ввиду того, что спорный объект недвижимости был предоставлен в собственность ФИО5 С 2007 года истец является членом НСТ «Сибиряк», своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается соответствующей справкой. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Протокольными определениями суда от 03.07.2025, 22.07.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

Определением суда от 04.09.2025 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 134, ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебное заседании лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Ответчики ФИО2, ФИО3 направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали на отсутствие возражений против иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2025 земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010901:364, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «Сибиряк», промышленная зона, ул. Первая, 58, состоит на кадастровом учете с 07.02.2006, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации г. Черногорска от 28.05.1995 № 1152 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Сибиряк» вышеуказанный земельный участок, предоставленный ФИО5 в 1985 году, перерегистрирован за ним на праве собственности.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Заявлением ФИО4 подтверждается, что спорный земельный участок ФИО5 и ФИО4 продали ФИО1 за 10000 руб.

Из справки председателя правления НСТ «Сибирь» ФИО6 следует, что ФИО1 является пользователем спорного земельного участка и членом НСТ «Сибиряк» с 2007 года, членские взносы оплачивает своевременно.

В подтверждение членства в НСТ «Сибиряк» истцом также предоставлено удостоверение члена садоводческого товарищества, выданное на ее имя в 2011 году, с указанием адреса земельного участка (улица № 1, участок № 58, дата вступления – 2007 год), а также квитанция к приходном кассовому ордеру б/н от 06.03.2025 об уплате членских взносов за 2024 год.

Из материалов наследственного дела № 37 следует, что ФИО5 умер 26.10.2015 (свидетельство о смерти <...> от 29.10.2015), открывшееся с его смертью наследство приняла дочь наследодателя ФИО3

Супруга наследодателя ФИО4 от наследства, открывшегося со смертью ФИО5, отказалась.

В рамках указанного наследственного дела наследнику ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на денежные вклады, ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на денежные вклады.

Согласно материалам наследственного дела № 69/2021 ФИО4 умерла 03.03.2021 (свидетельство о смерти <...> от 09.03.2021), открывшееся с ее смертью наследство приняла дочь ФИО2, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Свидетельства о праве на наследство и (или) о праве собственности пережившего супруга на спорный земельный участок после смерти ФИО5, ФИО4 не выдавались.

Наследники ФИО5 и ФИО4 заявили об отсутствии возражений против иска ФИО1, тем самым подтвердив отсутствие притязаний на спорный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 в течение более 18-ти лет земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «Сибиряк», промышленная зона, ул. Первая, 58, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчиков и третьего лица и с учетом представленного истцом в материалы дела межевого плана от 23.03.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности в указанных в межевом плане координатах с учетом уточненной площади.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт *** ***) право собственности на земельный участок площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010901:364, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Мохово», садоводческое товарищество «Сибиряк», промышленная зона, ул. Первая, 58, в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

Х

Y

1

434874.18

200771.61

2

434872.78

200772.13

3

434869.72

200773.53

4

434851.22

200781.99

5

434837.76

200753.63

6

434860.89

200742.92

7

434865.32

200752.63

8

434869.74

200762.12

1

434874.18

200771.61

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 15.09.2025